現(xiàn)代城市中買房是一種剛需，沒有買到學(xué)區(qū)房孩子上學(xué)就會(huì)變得更加麻煩，因此學(xué)區(qū)房價(jià)格也是連年增長，居高不下。還有些家長聽說了學(xué)位房這個(gè)名詞，開始打聽學(xué)位房怎么買，下面小編就為大家介紹一下學(xué)區(qū)房和學(xué)位房到底有什么區(qū)別，一起來看看吧。

一、學(xué)區(qū)房和學(xué)位房的定義

學(xué)區(qū)房只指政府證據(jù)生源情況來劃分的，如果業(yè)主遷入“學(xué)區(qū)房”，那么他們的子女可以根據(jù)規(guī)定入讀戶口所在地分配的學(xué)校;

學(xué)位房是指開發(fā)商通過與學(xué)校簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同達(dá)成合作關(guān)系，業(yè)主買房后會(huì)獲得一些學(xué)校的“學(xué)位”，業(yè)主的子女在入讀指定的學(xué)校不需要參加考試、電腦派位;也就是說只要你有購房合同或者房產(chǎn)證就可以在相應(yīng)的學(xué)校上學(xué)。

二、學(xué)區(qū)房好還是學(xué)位房好

學(xué)區(qū)房受生源人數(shù)影響，每所學(xué)校每年招生區(qū)域也會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，所以其實(shí)也是有風(fēng)險(xiǎn)的，也就是說，可能你買房子的時(shí)候，這套房子還是這個(gè)學(xué)校的學(xué)區(qū)房，但是當(dāng)你還在要上學(xué)的時(shí)候有可能這個(gè)小區(qū)又被劃到了另外一個(gè)學(xué)校的片區(qū);而學(xué)位房是開發(fā)商給業(yè)主的承諾，購房后就有資格入讀該學(xué)校，所以一般來講學(xué)位房相對(duì)來說比學(xué)區(qū)房更靠譜一點(diǎn)。

三、注意事項(xiàng)

1、絕大部分開發(fā)商在簽訂購房合同的時(shí)候不會(huì)在合同上寫明關(guān)于上學(xué)的事情，也就是說只是口頭承諾，保證學(xué)位或者是學(xué)區(qū)房，這種承諾是不具備法律校應(yīng)的

2、在購買二手房時(shí)，需要關(guān)注想要購買的房子的上學(xué)名額是否被占用，首先看原房主的戶口是否已經(jīng)遷走，其次看原房主的小孩是否已經(jīng)完成小學(xué)六年的學(xué)業(yè)，如已完成，基本上是有名額的。建議大家最好是去到學(xué)校咨詢名額問題，因?yàn)橹薪橛锌赡転榱顺山浑[瞞名額被占用的事實(shí)。

3、不知道大家有沒有發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在越來越多的開發(fā)商在建一個(gè)樓盤的時(shí)候會(huì)自建一個(gè)學(xué)校，并且這些學(xué)校都會(huì)命名為XX小學(xué)XX校區(qū)，都是掛的城市排名前列的小學(xué)名字，從而達(dá)到快速銷售樓盤的目的。但是實(shí)際上可能這學(xué)校跟所謂的本部一點(diǎn)關(guān)系都沒有。

希望各位剛需的朋友都能早日住上適合自己的房子!