武漢首套房公積金貸款還清后二套房貸款額度怎么計算

武漢首套房公積金貸款還清后，購買二套房繼續可以使用公積金嗎？那么二套房公積金貸款額度應該如何來算，主要看幾個方面，下面了解下吧。

武漢首套房公積金貸款還清后二套房貸款額度怎么計算

首套房已經使用過公積金貸款，公積金貸款還清后，二套房想繼續使用公積金貸款。

可以貸款的額度具體如何計算?是否和公積金賬戶里面余額有關?

武漢住房公積金管理中心接件后，回復稱：

首先要明確申請公積金貸款條件及認定二套房進行公積金貸款標準。

根據《武漢新建商品房和存量房住房公積金個人貸款實施細則》(武公中規〔2019〕1號)規定，凡在武漢地區按時連續足額繳存住房公積金6個月及以上的職工，可以申請公積金貸款。同時需滿足以下貸款條件：

借款人年齡在18周歲至法定退休年齡期間;

借款人及配偶信用良好;

有穩定的經濟收入和按時歸還貸款本息的能力;

若購買存量房，購房合同簽訂時間在半年之內，已支付給賣方不少于20%的首付款，所購房屋的房齡在30年(含30年)以內且具有完全產權的成套住宅，并具有《房屋所有權證》和《國有土地使用證》或者《不動產權證書》，產權明晰且尚未過戶至借款人名下;

家庭無尚未結清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務;

同意用所購住房進行抵押擔保，或者以國債、銀行定期存單等公積金中心認可的有價證券作質押擔保;

《武漢住房公積金個人住房貸款管理辦法》規定的其他條件。

二套房進行公積金貸款，如何認定?

二套房使用公積金貸款認定標準

1 借款人及配偶首次申請使用公積金貸款購買住房，在武漢市房產部門的信息系統中，其家庭(含本人、配偶及未成年子女)登記僅有一套住房，并與擬申請使用公積金貸款所購房屋非同一套住房的;

2 借款人及配偶在公積金系統中僅有一次貸款記錄并已結清，且在武漢市房產部門的信息系統中無房或者僅有一套住房，再次申請公積金貸款購買住房的;

上述2種情況按公積金貸款二套房認定。

額度

/公積金貸款核定標準

關于熊先生咨詢的公積金貸款額度核定標準，武漢住房公積金管理中心解釋：公積金貸款額度是根據我市最高貸款限額、貸款最高比例、借款人家庭實際還款能力及住房公積金繳存狀況4項因素取最小值確定可貸額度。

最高貸款限額

繳存職工家庭購買二套改善性自住住房的，最高貸款額度為50萬元。

購買二手房的貸款最高比例

(1)所購房屋建成時間在10年(含10年)以內，建筑面積在144平方米(含)以下：貸款最高比例不得超過所購房屋總價的80%;

建筑面積在144平方米以上：最高比例不得超過所購房屋總價的70%;

(2)所購房屋建成時間在11-20年(含20年)以內：貸款最高比例不超過房屋總價的60%;

所購房屋建成時間在 21-30年(含30年)以內：貸款最高比例不超過房屋總價的50%;

注意!其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準。

實際還款能力

貸款額度不高于按照借款人及配偶的還款能力。

住房公積金繳存狀況

貸款額度按照借款人的公積金繳存時間和繳存余額綜合確定(按借款人及配偶繳存余額之和據實計算，且近6個月內補繳的住房公積金不參與公積金貸款額度計算)。

為方便市民更好了解自己公積金貸款相關額度，

武漢住房公積金管理中心給出兩個試算公式，

供市民進行貸款額度試算：

實際還款能力公式

貸款額度 =(借款人住房公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶住房公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)× 35%(還貸比例)× 12個月 × 貸款年限。

住房公積金繳存狀況公式

貸款額度 =(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)× 20倍 × 繳存時間系數。

注 意

#以上兩個公式僅供試算參考，最終貸款額度以貸款審核結果為準。

#根據武漢住房公積金管理中心相關規定，公積金貸款額度根據上述各種因素，取最小值確定可貸額度。