房屋產(chǎn)權(quán)是什么意思 房屋產(chǎn)權(quán)是永久的嗎

我們在進行房屋購買的時候都會注意到房子是有房屋產(chǎn)權(quán)的，就目前的政策而言，房屋產(chǎn)權(quán)一般都是在70年，真多這個規(guī)定很多購房者都很疑問這個產(chǎn)權(quán)的意思究竟是什么，難道在70年以后這個房屋就不能進行居住了嗎?我們需要將房子還給國家政府或者開發(fā)商嗎?當(dāng)產(chǎn)權(quán)過期以后我們需要重新繳納房屋費用嗎?

一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)

房屋產(chǎn)權(quán)是根據(jù)國家規(guī)定給予房產(chǎn)購買者房屋的使用權(quán)利。包括對房屋的占用全、收益權(quán)和處置權(quán)，代表房產(chǎn)擁有者有權(quán)對房屋以及房屋所得進行管理。根據(jù)相關(guān)政策，房屋產(chǎn)權(quán)在實際意義上是分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩個部分。而房屋所有權(quán)的權(quán)限時間為永久性的，代表只要是繳納了費用獲得房產(chǎn)，大家就可以永久的對房屋進行使用。另外一個是土地使用權(quán)，一般權(quán)限時間分為40年、50年和70年，在時間到期以后會自動續(xù)期，但是需要根據(jù)土地價值繳納一定的稅金。

二、房屋所有權(quán)

房屋所有權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的一個組成部分，代表的是房產(chǎn)的擁有者對房屋使用的權(quán)利，是屬于房屋擁有者的個人產(chǎn)權(quán)及私有財產(chǎn)。對其房產(chǎn)以及房產(chǎn)權(quán)益的支配受到國家憲法及法律法規(guī)的保護。房屋所有權(quán)在房屋進行交易的時候便隨之轉(zhuǎn)移并且與土地使用權(quán)進行分離，二者不受影響。另外在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的過程中必須要到相關(guān)部門辦理轉(zhuǎn)移變更手續(xù)，否則在法律上不接受認可。

三、土地使用權(quán)

國家公民對國家土地只有使用權(quán)力而沒有所有權(quán)力。土地使用權(quán)就是依據(jù)國家政策及相關(guān)部門的批復(fù)，將土地依法出讓給購房者進行使用，在使用期間，對于該片土地的處置權(quán)以及收益權(quán)歸購房者所有。但是土地的使用年限并不是永久，而是有時間限制的。根據(jù)規(guī)定，一般居民住宅建筑土地使用年限時間為70年。在使用期間滿了以后將會自動進行續(xù)約，購房者需要到相關(guān)部門進行土地使用權(quán)出讓金的繳納，費用按照土地價值的1%~10%進行收取。