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房屋產(chǎn)權(quán)是什么意思 房屋產(chǎn)權(quán)是永久的嗎

時間:2019-05-29 11:39:13來源:whzy瀏覽: 分享:

我們在進行房屋購買的時候都會注意到房子是有房屋產(chǎn)權(quán)的,就目前的政策而言,房屋產(chǎn)權(quán)一般都是在70年,真多這個規(guī)定很多購房者都很疑問這個產(chǎn)權(quán)的意思究竟是什么,難道在70年以后這個房屋就不能進行居住了嗎?我們需要將房子還給國家政府或者開發(fā)商嗎?當(dāng)產(chǎn)權(quán)過期以后我們需要重新繳納房屋費用嗎?

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一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)

房屋產(chǎn)權(quán)是根據(jù)國家規(guī)定給予房產(chǎn)購買者房屋的使用權(quán)利。包括對房屋的占用全、收益權(quán)和處置權(quán),代表房產(chǎn)擁有者有權(quán)對房屋以及房屋所得進行管理。根據(jù)相關(guān)政策,房屋產(chǎn)權(quán)在實際意義上是分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩個部分。而房屋所有權(quán)的權(quán)限時間為永久性的,代表只要是繳納了費用獲得房產(chǎn),大家就可以永久的對房屋進行使用。另外一個是土地使用權(quán),一般權(quán)限時間分為40年、50年和70年,在時間到期以后會自動續(xù)期,但是需要根據(jù)土地價值繳納一定的稅金。

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二、房屋所有權(quán)

房屋所有權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的一個組成部分,代表的是房產(chǎn)的擁有者對房屋使用的權(quán)利,是屬于房屋擁有者的個人產(chǎn)權(quán)及私有財產(chǎn)。對其房產(chǎn)以及房產(chǎn)權(quán)益的支配受到國家憲法及法律法規(guī)的保護。房屋所有權(quán)在房屋進行交易的時候便隨之轉(zhuǎn)移并且與土地使用權(quán)進行分離,二者不受影響。另外在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的過程中必須要到相關(guān)部門辦理轉(zhuǎn)移變更手續(xù),否則在法律上不接受認可。

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三、土地使用權(quán)

國家公民對國家土地只有使用權(quán)力而沒有所有權(quán)力。土地使用權(quán)就是依據(jù)國家政策及相關(guān)部門的批復(fù),將土地依法出讓給購房者進行使用,在使用期間,對于該片土地的處置權(quán)以及收益權(quán)歸購房者所有。但是土地的使用年限并不是永久,而是有時間限制的。根據(jù)規(guī)定,一般居民住宅建筑土地使用年限時間為70年。在使用期間滿了以后將會自動進行續(xù)約,購房者需要到相關(guān)部門進行土地使用權(quán)出讓金的繳納,費用按照土地價值的1%~10%進行收取。

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