房產(chǎn)過戶在我們的生活中現(xiàn)在已經(jīng)越來月常見了,有的是由于購買了二手房,所以要辦理房產(chǎn)過戶,而有的是親屬之間的產(chǎn)權轉讓。但是不管是針對哪一種情況,對于房屋產(chǎn)權過戶的過程也是要按照國家稅法的規(guī)定進行稅務的繳納。那么在辦理房產(chǎn)過戶的過程中需要繳納哪些稅費呢?
依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關規(guī)定,贈與人需要繳納營業(yè)稅,繳納營業(yè)稅的稅率是5%。
1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產(chǎn)過戶,以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的,免征營業(yè)稅;
2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為,應依法繳納營業(yè)稅。若過戶房產(chǎn)達到一定年限的,符合免征營業(yè)稅條件的,仍可以免征營業(yè)稅,比如,個人將購買滿2年的住房對外贈與的,可免征收營業(yè)稅。
附加稅是有贈與人負擔的,只有在需要征收營業(yè)稅、稅等稅種的前提下才會征收,按應繳納營業(yè)稅的一定比例繳納,具體比例為:城建稅(7%)、費附加(3%)。
贈與房產(chǎn)的領受人要按照3%的比例繳納。若為夫妻之間的房產(chǎn)贈與,可以免征契稅(國家規(guī)定,在婚姻關系存續(xù)期間,房屋、土地權屬原歸夫妻一方,變更為夫妻雙方共有或另一方的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免征契稅)。
印花稅已免征,在房產(chǎn)贈與過戶需要貼花,5元/套。
1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的,免征個人所得稅;
2、其他人之間的贈與行為,應依法繳納個人所得稅。
部分地區(qū)需要對過戶的房產(chǎn)進行評估,評估的收費從0.3%到1%不等。
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