涉外房產(chǎn)買賣手續(xù)是怎樣的 涉外房產(chǎn)買賣需要辦理哪些流程

涉外房地產(chǎn)，泛指我國與國外有關的一切房地產(chǎn)活動，那么，涉外房產(chǎn)買賣手續(xù)是怎樣的?涉外房產(chǎn)買賣需要準備哪些材料?涉外房產(chǎn)買賣需要辦理哪些流程?不知道的話就來看看吧。

一、涉外房產(chǎn)買賣需要準備的材料

外國、港、澳、臺地區(qū)的自然人，申請辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)的，提交下列證件：

1、《房屋所有權(quán)證》(原件及復印件);

2、《國有土地使用證》或《集體土地使用證》(原件及復印件);

3、房產(chǎn)買賣合同(原件二份);

1、買賣雙方提供身份證明(出示原件，交復印件二份);

2、拍賣的房地產(chǎn)，提供拍賣成交確認書。

6、委托他人代辦的，提交經(jīng)公證機關公證的委托書(原件、復印件各一份)。

二、涉外房產(chǎn)買賣手續(xù)辦理流程

1、受理交易申請。填寫《房屋所有權(quán)申請登記表》，提交登記證件，領取進件收據(jù)。

2、交易審核。

3、交易核準。

4、收費、轉(zhuǎn)件(在登記中心發(fā)證或轉(zhuǎn)區(qū)縣房管局發(fā)證)。

三、涉外房產(chǎn)買賣需要遵循的原則

1、涉外商品房可在境內(nèi)外銷售，但未與中華人民共和國建立外交關系或未在中華人民共和國設立商務代表處的國家和地區(qū)除外。

2、涉外商品房應以向境外銷售為主，其比例應符合國家的有關規(guī)定，房款以外匯或按外匯匯率結(jié)算。涉外商品房向境內(nèi)銷售，應以外籍人士、華僑、港澳臺同胞、外商駐華機構(gòu)、外商投資企業(yè)和居民個人為主要對象。境內(nèi)的國家機關、團體不得購買涉外商品房，特殊情況需購買涉外商品房的，需經(jīng)市、縣(市)政府批準。

3、涉外商品房可以整幢、分層或分套出售。整幢房屋分層、分套出售前、房屋出售人應明確各分層、分套房屋的建筑面積及相應的土地使用權(quán)比例。

房屋分層、分套出售的，房屋出售人應在房屋出售前制訂房屋使用、管理、維修公約，報市縣(市)房產(chǎn)交易主管部門核準。

4、涉外商品房在竣工交付前可以預售。預售必須符合下列條件：

(一)有土地使用權(quán)有償出讓合同和土地使用證;

(二)有建設用地規(guī)劃許可證;

(三)有建設工程規(guī)劃許可證;

(四)有審核批準的建設項目工程施工圖紙;

(五)凡無地下室等地下設施的房屋完成地坪以下的基礎工程;有地下設施的房屋已完成建筑安裝投資額20%以上(不含土地出讓金，由有監(jiān)督權(quán)的開戶銀行出具證明);

(六)工程施工進度和交付日期已確定。

5、涉外商品房可在竣工后直接對外銷售。直接銷售必須符合下列條件：

(一)有土地使用權(quán)有償出讓合同和土地使用證;

(二)有建設用地規(guī)劃許可證;

(三)有建設工程規(guī)劃許可證;

(四)有市建設工程質(zhì)量監(jiān)督站的驗收合格證書。

6、涉外商品房預售或銷售，必須經(jīng)市、縣(市)房產(chǎn)交易主管部門批準，并領取《商品房外銷許可證》。