購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅是什么 購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅該如何計(jì)算

購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅在我們?nèi)粘６址拷灰字械姆浅３Ｒ?jiàn)的，也跟我們每個(gè)人，不論是個(gè)人還是集體都是息息相關(guān)的，所以大家一定要了解清楚。因?yàn)檫@個(gè)購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅是根據(jù)不同的情況來(lái)征收稅款的。

一、購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅是什么?

購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅的另一個(gè)全稱叫做個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅，通俗點(diǎn)說(shuō)，也就是當(dāng)個(gè)人將自己的住房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓出售的時(shí)候需要交納的稅款，一般來(lái)說(shuō)，根據(jù)購(gòu)買年限以及住房的類型類劃分稅率，稅率的范圍波動(dòng)不大，大概在5.6%上下，另外，這個(gè)營(yíng)業(yè)稅是由出讓方來(lái)繳納。

二、購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅該如何計(jì)算?

在我們平時(shí)的生活中，有關(guān)地產(chǎn)方面的交易很多都需要交納一定的稅款，主要的稅費(fèi)項(xiàng)目有土地增值稅、印花稅、契稅，還有就是我們今天要說(shuō)到的購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅，它主要針對(duì)的是二手房交易。

稅費(fèi)項(xiàng)目大致分為三種情況：

1、對(duì)于個(gè)人購(gòu)買的非普通住房，如果購(gòu)買年限不夠5年就開(kāi)始對(duì)外銷售的話，是需要全額征收營(yíng)業(yè)稅的。

2、對(duì)于個(gè)人購(gòu)買的非普通住房，如果購(gòu)買年限超過(guò)5年(包括5年)才對(duì)外銷售的話，是按照出讓價(jià)格和購(gòu)置房產(chǎn)價(jià)格的差價(jià)來(lái)征收營(yíng)業(yè)稅，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買的普通住房，購(gòu)買年限不夠5年的營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方式是一樣的。

3、對(duì)于個(gè)人購(gòu)買的普通住房，如果購(gòu)買年限超過(guò)5年(包括5年)才進(jìn)行對(duì)外銷售的話，是可以免征營(yíng)業(yè)稅的。

不同情況進(jìn)行征收的營(yíng)業(yè)稅：

1、對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)送購(gòu)買年限不超過(guò)5年的非普通住房和普通住房，都是全額征收營(yíng)業(yè)稅的，又房管局對(duì)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，然后乘上稅率5.5%。

2、對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)送購(gòu)買年限超過(guò)5年(包括5年)的非普通住房，營(yíng)業(yè)稅的征收是將轉(zhuǎn)讓費(fèi)與購(gòu)房費(fèi)的差價(jià)乘上稅率5.5%進(jìn)行征收。

3、對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)送購(gòu)買年限超過(guò)5年(包括5年)的普通住房，是免征營(yíng)業(yè)稅的。

4、對(duì)于單位轉(zhuǎn)讓住宅或者非住宅，不管購(gòu)買年限是否超過(guò)5年都會(huì)征收營(yíng)業(yè)稅，但是如果可以提供發(fā)票的話，就由房管局核定稅價(jià)然后乘上稅率5.63%，如果沒(méi)有發(fā)票的話，就將其中的增值部分乘上5.63%。

5、對(duì)于外資單位轉(zhuǎn)讓住宅或者非住宅，不管購(gòu)買年限是否超過(guò)5年也會(huì)征收營(yíng)業(yè)稅，但是稅率比較低，如果提供發(fā)票，是由房管局核定稅價(jià)乘上稅率5.09%，如果不提供發(fā)票的話，就將其中的增值部分乘上5.09%。

6、對(duì)于個(gè)人對(duì)外出售非住宅，那么就將出讓費(fèi)與購(gòu)房費(fèi)的差價(jià)乘上稅率5.5%。