武漢住房公積金個人住房貸款管理辦法（新建商品房、存量房）

普通家庭想要買房，只能貸款，能夠全款在武漢買一套房，少說也要一百多萬，所以大部分人都會選擇使用公積金貸款買房。下面我們就來看看武漢市公積金貸款的那些規定。

一、武漢住房公積金個人住房貸款管理辦法

從武漢住房公積金管理中心了解到，為進一步規范武漢市住房公積金貸款業務，加強貸款風險防范，武漢市日前推出《武漢新建商品房住房公積金個人住房貸款實施細則》和《武漢存量房住房公積金個人住房貸款實施細則》，即日起開始實施。

1、住房公積金二套房認定標準發生變化

調整后，第二套住房的認定，刪除了原規定中明確要求的“建筑面積在144㎡以下”這項條件。

公積金中心介紹，繳存職工符合武漢公積金貸款條件，申請公積金貸款的房屋被認定為二套房的，家庭名下首套房面積超過144平米，仍可申請二套房公積金貸款。

比如，夫妻名下已有一套住房，面積為150㎡，用公積金貸款購買且貸款已結清。目前，因小孩讀書想再用公積金貸款購買一套學區房。按照新貸款細則規定，他們可以申請二套房公積金貸款。

2、二手房公積金貸款最長期限延長

與原來的規定相比，新貸款細則將原規定的“二手房公積金貸款期限最長為20年”，變更成“存量房最長貸款期限不超過30年”。

公積金中心介紹，此項規定的變化，對二手房購買者來說，申請的公積金貸款期限比細則調整前延長了10年，可減輕家庭還款壓力。

3、女職工申請公積金貸款的年齡上限提高

在新出爐的細則中，新增了“黨政機關、人民團體中的正、副縣處級及相應職務層次的女干部，事業單位中擔任黨務、行政管理工作的相當于正、副處級的女干部和具有高級職稱的女性專業技術人員年滿60周歲退休的，需提供單位文件或者加蓋單位公章的說明。”

該項規定說明，此類女職工申請公積金貸款的年齡上限已由55周歲延長至60周歲，貸款年限也隨之增加了5年。

4、父母子女聯名購房不能申請公積金貸款

公積金中心介紹，在政策調整前，父母子女聯名購買經濟適用房可以申請公積金貸款，但由于目前房地產市場已經沒有經濟適用房供應，所以貸款細則也相應進行了調整。

新的貸款細則規定，父母子女聯名購買新建商品房或存量房的情況，不能申請公積金貸款，可選擇商業貸款。