2020宅基地過戶新政策是怎樣的 宅基地過戶需滿足什么條件

對于農民來說，土地權益是很重要的， 近年來國家發布了一系列的農村土地改革政策紅利，下讓農民擁有土地權益的最大化，很多人想知道2020宅基地過戶的最新政策是怎樣的，下面就來了解一下。

一、2020宅基地過戶新政策是怎樣的

2020年國家對于宅基地過戶并沒有公布相關具體實施政策，一直以來有關宅基地過戶政策比較模糊。但是可以肯定的是農民對宅基地享用使用權，所有權是貴村集體組織所有的。如果子女戶口已經遷移到城市，并且宅基地房屋已經倒塌的，那么宅基地將無法過戶。如果宅基地上有房子，房子可以買賣(過戶)，但只能在本村村民之間買賣，可以辦理過戶。

二、宅基地過戶需滿足什么條件

1.雙方需滿足一戶一宅的原則

農村宅基地實行一戶一宅的原則，宅基地過戶后的雙方也需滿足此項原則，此外其宅地基的面積不得超過當地政府規定的面積大小。

2.需是同一村集體組織的成員

(1)農村宅基地屬于村集體所有，也可以說成每個村都有一定數量的宅基地，自然其分配的對象也只能是該村集體組織的成員，所以農村宅基地過戶的成員還得是同屬于同一村集體組織的成員。農村宅基地過戶的對象必須年滿18周歲，不然其過戶行為也是無效的。

(2)在特殊情況下，農村宅基地可以過戶給外村居民，那就是若是本村的孤寡老人養老期間是外村的親屬照顧的，經過村集體組織和老人的同意后，便可以進行過戶，其過戶行為有效。

3.房屋隨宅基地一起過戶

農村房屋是建在宅基地上的，若是該宅基地上建有房屋，受“地隨房走，房隨地走”原則的影響，其宅基地過戶后，宅基地上建的房屋也得一起進行過戶，不能只單獨過戶宅基地或者是單獨過戶房屋，否則這一過戶行為不成立。

4.需征得村集體組織的同意

農村宅基地的歸屬權是在村集體組織手中的，這也就是說關于農村宅基地的一系列過程，都需要先征得村集體組織的同意，不可以私自進行交易，否則其過戶行為也是無效的。

5.需進行主體變更

農村宅基地過戶除了滿足上述條件外，在過戶后還得進行宅基地主體的變更，不然其過戶行為并未獲得法律的認可，那么原則上其宅基地的使用權還不歸屬于你，所以主體變更這一步不可少。