2020武漢公積金貸款指南(附提取條件 貸款額度 異地貸款 商轉公)

武漢公積金辦理者都非常關注購房貸款額度、公積金提取條件以及商轉公等問題，這些都是非常重要的民生問題，所以武漢市民都比較關心，在辦理相關的手續的時候，利率是多少，該如何操作，詳細的流程如何呢?

一、公積金繳存系數、額度、比例

繳存地點：漢口銀行、農村商業、交通銀行、工商銀行、建設銀行以及其他銀行。

繳存比例：基本繳存比例為8%，原則上不超過12%，鐵路單位繳存比例按照鐵道部批準系數辦理，職工和單位雙方的住房公積金繳存比例必須一致。比如你自己繳6%，那么單位也要給你繳6%。

繳存基數：中心城區不低于1550元，新城區不低于1320元。

繳存時間系數：

繳存下限：中心城區不得低于176元，新城區不得低于144元。繳存上限：2936元

貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金存額)* 20 * 繳存時間系數

繳存額度：

最低額度--中心城區最低為248元，新城區最低為211元

最高額度--城鎮最高繳納1818.7(個人繳納)

備注：如果職工月公積金賬戶繳存額度高于3637.4元，需要征收個人所得稅。

二、武漢公積金貸款條件

在武漢住房公積連續正常足額繳存住房公積金達6個月及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。

基本條件

1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;

2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標準;

3、有穩定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力;

4、具有真實購房行為，且除住房商業貸款轉住房公積金貸款外，該購房行為一般發生在一年以內;所購住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律糾紛;

5、無尚未還清的公積金貸款;

6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的方式提供擔保。

四類不能使用公積金貸款買房的人群：

1、已使用過兩次公積金貸款屬于限貸人群

2、公積金未繳存滿6個月不符合公積金貸款政策

3、非住宅房產不能使用公積金

4、首套房公積金貸款房面積超過140平

以下情形適用公積金提取

住房類：

1、需要購買住房或者裝修房屋;

2、房租超出家庭月工資收入20%的;

3、租賃本市政府廉租住房的付租金。

其他類：

1、職工因離休、退休銷戶;

2、職工完全喪失勞動能力并與所在單位終止勞動關系銷戶;

3、外地在漢從業人員與單位終止勞動關系銷戶;

4、職工因出境定居或戶口遷出本市銷戶;

5、與所在單位終止勞動關系時男職工年滿50周歲、女職工年滿45周歲，或者與所在單位終止勞動關系時，職工個人賬戶余額在1000元以下(含1000元)銷戶;

6、個人賬戶集中托管滿2年仍未重新就業職工銷戶;

7、職工家庭享受城市居民最低生活保障銷戶;

8、職工因考取全日制大學(含研究生)辭職讀書銷戶;

9、職工在職期間死亡或者被宣告死亡，其繼承人或受遺贈人銷戶;

10、繳存職工、配偶及繳存職工父母、配偶父母、子女因重大疾病造成家庭生活特別困難;

11、職工家庭遭遇火災、地震，造成家庭生活特別困難。

三、武漢公積金異地貸款攻略

①、申請條件

1、申請人須在我市購買自住住房且為所購房屋的產權人或共有人。

2、申請人須正常、足額繳存住房公積金六個月以上。

3、申請人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款。(含住房公積金繳存地)

4、提供市住房公積金管理中心認可的擔保手續。

5、符合住房公積金貸款的其他條件。

②、申請材料

1、地級市及以上城市住房公積金管理中心提供的住房公積金繳存情況證明。(夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需要提供;原件一份，中心留存，該證明格式由我市住房公積金管理中心提供)

2、異地繳存住房公積金憑證及最近一年繳存明細。(原件一份，復印件一份，原件核對，收復印件)

3、其他與正常辦理住房公積金貸款資料相同。

③、辦理流程

1、領表咨詢。貸款申請人到我市住房公積金營業網點咨詢、領取《住房公積金繳存情況證明》，也可以通過我市住房公積金網下載。

2、開具證明。貸款申請人及其他需要參與貸款額度計算的職工持《住房公積金繳存情況證明》到公積金繳存地管理中心辦理繳存情況證明。

3、核實情況。住房公積金管理中心經辦人員收到申請人相關資料后，通過電話、傳真、網上查詢等方式核實申請人異地繳存住房公積金情況。

4、開設賬戶。貸款申請人及其他需要參與額度計算的職工持《住房公積金繳存情況證明》至我市住房公積金管理中心營業網點辦理異地貸款職工繳存戶開戶手續。

5、辦理貸款。具體手續與正常辦理住房公積金貸款申請手續相同。(柜員內部操作時應將異地繳存住房公積金職工的職業錄入系統中的借款人資料表中的申請人職業欄)

④、貸款額度、貸款利率和期限

1、貸款額度最高可達60萬

2、貸款利率按中國人民銀行規定執行。貸款期內遇法定利率調整，貸款期限為一年(含)的不調整;一年以上的于次年1月1日起按相應利率檔次執行新的利率規定。

3、貸款期限貸款期限不超過30年，原則上不得超過其年齡距法定退休年齡的剩余年限，但對距法定退休年齡剩余年限在10年以內的職工，經本人申請，可延長至法定退休年齡后5年。

四、武漢公積金貸款額度

1、武漢住房公積金首套房的最高貸款額度提高至70萬元，二套房的最高貸款額度為50萬元。

2、取消公積金個人住房貸款“扣減”規定，即職工家庭再次申請公積金貸款時，不再扣減首次已使用過的公積金貸款額度。

3、此前已經受理的公積金個人住房貸款仍然按原政策執行，2018年5月1日起受理的公積金個人貸款(以錄入武漢住房公積金管理信息系統為準)按新政策執行。

新房公積金貸款政策：

二手房公積金貸款政策：

2020年武漢公積金的最新政策基本上就是上述所介紹的內容，市民朋友如果想要使用公積金做組合貸、純商貸、純公積金貸款，就需要詳細計算一下自己的月供按揭數額了，現在計算工具很多，大家自己網上搜一下。