買房遷戶口流程介紹 買房落戶口詳情

買房遷戶口要什么材料了呢，有什么條件呢，關(guān)于買房落戶口問題，以及買房落戶口要注意哪些？很多人還不是很了解，也是需要了解二手房如何避免戶口逾期遷出等其他原因，不同原因?qū)е虏荒苈鋺艟筒缓昧耍旅嬉黄鸷托【幜私庀掳伞?/p>

買房遷戶口流程介紹

1、咨詢房屋所在地居委會是否接受落戶?？梢韵鹊椒课菟诘鼐游瘯稍儯I房后是否能夠接受遷入的戶口?居委會如果能夠接受的話，那么則可以考慮買房的相關(guān)事宜找。即開始看房選房一系列操作。

2、買房并辦理房權(quán)證。當經(jīng)過看房選房等一系列操作后，就到了和開發(fā)商商議的一步。當和開發(fā)商商議好購房事宜后，雙方就可以簽訂合同，繳納房款，并盡快辦好房權(quán)證。

3、遷入地派出所同意遷入。接下來，買房者你就可以帶著不動產(chǎn)權(quán)證去找房屋所在地居委會，居委會就會根據(jù)相關(guān)資料出具戶口準許遷入證明。之后帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明。

買房落戶口要注意哪些?

買房落戶口要注意：符合買房遷戶口條件、付款的時間、注意戶口糾紛、違約責任的約定

注意符合買房遷戶口條件

有很多外地人在一個城市打拼，想買此地買一套房子解決戶口的問題。本市居民在全市范圍內(nèi)購買商品房(不含二手房)，已辦理房產(chǎn)證的，本人及其父母、配偶、未婚子女可申請遷移。市外戶籍人員在我市購買商品房(不含二手房)，已辦理房產(chǎn)證且具備以下條件之一的，本人及其配偶、未成年子女(在校學生及獨生子女不受此限制)可申請入戶

付款的時間

大家在買二手房的時候，一定要留一部分房款在辦理完戶口后在支付。買方只有在確認所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時，才可以付清全部的購房款。買方應(yīng)當時刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產(chǎn)權(quán)無爭議的房屋，還應(yīng)當是一處戶籍無爭議的房屋。

注意戶口糾紛

有很多小伙伴買了二手房，而不能落戶口，干吃啞巴虧。買二手房時，戶口糾紛非常常見。因為一般情況下一房不能有多個戶口存在。很多買房人事先沒有跟原房主約定好，房子過戶后，原房主戶口遷出問題，從而導致不必要的糾紛。因此，二手房買賣過程中，應(yīng)在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約條款。

違約責任的約定

在簽購房合同時，必段要對戶口的問題寫明，明確違約責任。賣方僅僅作出將戶口遷出交易房屋的承諾是遠遠不夠的，買方必須與賣方就違反該項承諾的責任作出約定。明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。如果買方?jīng)]有同意賣方不遷出戶口，那么按照《房屋買賣合同》約定，賣方就涉及違約了。按照合同約定，賣方應(yīng)在約定時間內(nèi)，遷出戶口，如果逾期，賠償總價款的5%違約金，如果超出15日仍未遷出，每天都要賠償萬分之五的違約金。

購買哪些房子不能辦理落戶?

1、小產(chǎn)權(quán)房

因為小產(chǎn)權(quán)的房屋沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，這種情況下自然也無法辦理落戶。而且小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況，往往得不到相應(yīng)的賠償。

2、違規(guī)建筑

違規(guī)建造的房屋一般是沒有經(jīng)過國家批準的，那么自然也就無法落戶。

3、無房產(chǎn)證

房產(chǎn)證都沒有的房屋肯定不能落戶。不過可以持有所有權(quán)證明材料簽訂贈與協(xié)議，然后，將房子實際交付，等到辦理過戶障礙消除時，直接過戶到名下，即可取得房產(chǎn)證再辦落戶手續(xù)。

4、商業(yè)公寓

商業(yè)公寓就是在商業(yè)用地上蓋了住房，但性質(zhì)還是商業(yè)。因此只能作為辦公場所注冊，所以不能遷入戶口。

5、原房主戶口未遷出

一般都是在二手房交易中，會出現(xiàn)的問題。待買家付了錢買了房卻發(fā)現(xiàn)原來的戶主沒有把戶口遷出去，這時買家就不能落戶。因此，在買二手房時，一定要注意這個問題，提醒原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要商量好違約的賠償，保護好自己的利益。

小編點評：大家針對自己的落戶來進行辦理戶口遷移，有不懂可咨詢相關(guān)的部門。