武漢商品房交房后多久可以辦房產證（附不動產權證辦理相關問題解答）

武漢市不動產權證的辦理明年會有大變化啦，從明年開始只要交房就能立即辦理不動產權證 那么辦理不動產權證相關的維修基金、手續問題、契稅問題以及加名字等問題怎么解決呢。

辦不動產證契稅問題

網友：2018年我在漢陽區購買商品房一套，面積126平方米，屬于個人首套房。2019年結婚，對象名下有一套房子。今年新房交付后辦理不動產證需征收幾個點的契稅?能按照首套房的條件繳納契稅嗎?

漢陽區：應按第二套房2%契稅稅率繳納。

武漢市稅務局：納稅人在申請房屋轉移登記時點的家庭實際擁有全部現有住房套數為家庭住房實有套數，按購房合同簽訂時間排序，依次認定為家庭唯一住房、家庭第二套改善性住房和家庭第三套及以上住房。

辦不動產權維修基金問題

網友：請問現在辦不動產證要不要帶維修基金發票，維修基金收據可以嗎?

漢陽區：在辦理房屋不動產證的時候，房管部門核查維修資金發票是為了確認當事人已經足額繳納維修資金，繳費收據也可以作為核查依據。

辦不動產權手續問題

網友：想咨詢去江夏區政務中心辦不動產證(房產證)所需資料及流程。

江夏區：根據您的情況辦證流程是您需要先從開發商或物業領取不動產權屬證明、房產分戶圖、宗地略圖、購房合同、購房發票等相關辦證資料，再向銀行提出申請并領取銀行辦證資料：期房抵押證明原件、不動產申請表、不動產委托授權書，最后根據您的婚姻狀況需提供身份證(原件)、戶口本(原件)即可。以上三項資料均齊全的情況下，可攜以上資料前來我部門窗口辦證。

辦不動產權加名字問題

網友：請問辦理不動產證能否添加夫妻雙方名字?該帶哪些資料辦理?

新洲區：婚前購買的房子，婚后可辦理夫妻加名業務。

您可攜帶如下申請材料：

1、不動產登記申請書;

2、申請人身份證明;

3、《不動產權證書》;

4、抵押合同;

5、婚姻狀況證明;

6、其他相關證明材料。

然后前往房屋所在區的區政務中心不動產窗口辦理，您也可關注武漢不動產公眾號或登錄武漢不動產登記網了解詳細的辦理流程。

武漢不動產證加夫妻雙方名字流程一覽

第一種情況：有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

第二種情況：有房有貸

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。( 女王大人過司考)