房租抵扣個稅房東怎么辦 房租抵扣個稅房東需要交稅嗎

新年開始后新的個稅政策開始實施，六項個人消費可以抵扣個稅了，這對于不少人來是好消息，因為其中就有住房租金抵扣個稅，原本是想減輕租客的負擔，但是卻導致房東與租客之間的巨大沖突，那么房租抵扣個稅房東怎么辦呢，房租抵扣個稅房東需要交稅、漲房租嗎。

房東租客展開博弈

來北京3年多的李林，一直在海淀區租房，了解到新的個稅政策可以抵扣個稅，李林便下載了個人所得稅APP，住房租金抵扣需要填寫房東的個人信息，包括姓名、身份證號、租賃住房坐落地址等信息。李林撥通了房東的電話，沒有想到的是，房東拒絕了他的請求，“這個還是別報了，你一個月省幾百塊，到時候稅務局找我交稅，還要搭進去幾千塊，到時候就只能漲房租了?！?/p>

抵扣個稅的申請，一頭連著租客，一頭連著房東，但天平明顯偏向具有資源優勢的房東一端。同李林一樣，索要房東個人信息時，遭到拒絕的租客還有很多。有網友反映，房東明確提出，目前房租是不含稅的價格，要是申報要么退房，要么漲房租。

租客想法：

李林告訴《華夏時報》記者，“我的房租月租金是3500元，申報抵扣個稅后，每個月可以少繳100多元的個稅，但房東不同意，如果要漲房租的話，就不合適了，我只好放棄申請了。”

房東想法：

胡女士在三里河有一個60多平米的學區房在出租，月租金大概在7600元，她告訴《華夏時報》記者，“肯定不同意給租客提供信息抵稅，主要顧慮是可能被收稅，交這么多稅壓力自然很大。如果租戶要扣稅，那么房租必須要漲，如果下一個租戶選擇不申報，租金還可以降下來，個稅省幾十元，卻要多交幾百元，租戶要好好考慮一下其中的利差。”

眾多房東想要千方百計規避的，卻是本來就應該繳納的稅費。實際上，在我國房租交稅比例非常低，中原地產研究院數據顯示，全國范圍內，房租交稅比例不足1%。

《華夏時報》記者咨詢北京12366納稅服務平臺工作人員，對方表示，房屋出租發生了增值稅應稅行為，是需要交稅的，北京普通住房需要征收房租5%的綜合稅率，也就是月租金收入乘以5%，其中包括一稅兩費、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅。根據合同約定，房東一次性收取數月和數年租金的，需要在收取租金的次月15日前一次性繳納稅費。

房東不繳納稅費不合規定

至于稅務部門會不會根據提交信息讓房東補交稅費，上述工作人員表示，這邊沒有答復口徑，是否提交信息需要租客和房東協商。但房東收到租金后不繳納稅費，肯定是不符合規定的。

北京理工大學房地產研究所所長周畢文在接受《華夏時報》記者采訪時表示，稅法規定收房租要繳納稅費，需要房東主動到稅務局去交。但因為租房大多數是個人行為，最多是提供收據等憑證，基本上都沒有發票，對個人租賃行為監管較難，這就造成國家在稅務征收上的一個盲點，信息不透明導致征收成本太高，國家要花一些力氣整治的這一塊話，會是稅收的一個有益的補充。

58安居客房產研究院首席分析師張波告訴《華夏時報》記者，目前國內的確存在對于個人房源出租監管的漏洞，對個人出租房源查收稅款的難度也較大，這就在一定程度上造成了許多出租房并沒有繳納相應稅費，需要通過大數據核查等方式建立和健全對于租金個稅繳納的監管制度。

我們來算個經濟賬

為什么房東會認為房租抵扣個稅會“算不過賬來”，我們來算個經濟賬。

根據租房城市不同，住房租金扣除標準分為1500元、1100元、800元三檔。如果是直轄市、省會(首府)城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市，每月扣除1500元。除以上城市外，市轄區戶籍人口超過100萬人的城市，每月扣除1100元;市轄區戶籍人口不超過100萬人(含)的城市，每月扣除800元。

以北京為例，如果房屋月租金是3000元，租客扣除三險一金后月薪1萬元的話，在享受到1500元的住房租金扣除后，每月繳納個稅可以省下150元。而房東需要付出5%的稅費，金額也是150元。

而房東需要繳納的稅費，很有可能轉移到租客身上，已經有房東提到要漲房租，作為租賃中的弱勢一方，租客往往只能被迫承擔稅費壓力，或者干脆放棄申報房租抵扣個稅。

張波表示，目前房東漲房租的現象的確不少見，這也是房東轉嫁稅收的一種常見方式，但房東也有義務協助房客完成房租個稅的抵扣，以擔心被稅務局追繳稅費的理由來阻撓房客抵扣，既不合理也不合法。

“即使房租會有上漲，漲幅也有限，因為價格最終是受供求關系的影響”，周畢文提道，如果房屋緊俏價格就得上漲，區域房屋出租多了，房租也上不去，這都是市場規律，但租客也要做好漲價的思想準備。

房東擔心的是，稅務部門未來會不會通過租客登記信息，反向追繳房東稅費。房東更為擔心的是，租賃行為被記錄后，未來會涉及到房地產稅等更多的稅費，所以不愿意不配合信息登記。

周畢文表示，本次個稅改革主要是為了減輕租客負擔，國家對于房租稅費方面并沒有明確的意圖。稅務機關重申個人出租房屋要納稅的話，沒有必要搞這種“小動作”，他們大可以進行直接核查，或者規范中介出租行為，要求其上報房屋出租信息。

張波同時強調，房東個人收取的房租是需要繳納個人所得稅的，這個既和房客是否需要抵扣沒有直接關系，也和稅務機構是否追征無關。房東要強化自身法律意識，現實中很多房東甚至不知道自己租金要交稅。未來加強對于租金稅收的監管只是時間問題，需要加強對于社會的教育和信息傳達。隨著人群大數據不斷完善，信息互通互聯快速發展，未來對租金監管和稅收難度將會大大降低。