你知道什么事等額本息和等額本金嗎?我相信很多人都不知道,小編今天就告訴您這兩種方式的區(qū)別,它們的適合什么樣的人群,都是怎么去計算的,快來學(xué)習(xí)吧?
等額本金的含義及計算公式
等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
選擇等額本息還款時,前期還款額較高,以后逐月遞減。借款人每個月要償還固定的貸款本金 利息。其中利息是按照剩余本金計算的,而剩余本金會逐月遞減,所以利息會越來越少,還款金額也會越來越少。
計算公式:
每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù)) (本金-累計已還本金)×月利率
每月本金=總本金/還款月數(shù)
每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率
還款總利息=(還款月數(shù) 1)*貸款額*月利率/2
還款總額=(還款月數(shù) 1)*貸款額*月利率/2 貸款額
等額本息含義及計算公式
等額本息又稱為定期付息,即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。選擇等額本息還款時,每月還款金額保持不變。
由于每月的還款額相等,因此,在貸款初期每月的還款中,剔除按月結(jié)清的利息后,所還的貸款本金就較少;而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少,每月所還的貸款本金就較多。
計算公式:
每月還本付息金額=[ 本金 x 月利率 x(1 月利率)貸款月數(shù) ] / [(1 月利率)還款月數(shù) - 1]
每月利息=剩余本金x貸款月利率
還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1 月利率)貸款月數(shù)/【(1 月利率)還款月數(shù) - 1】-貸款額
還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*(1 月利率)貸款月數(shù)/【(1 月利率)還款月數(shù) - 1】
等額本金的特點和適合的人群
特點:每月的還款額不同,呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分,再加上上期剩余本金的利息,這樣就形成月還款額,所以等額本金法個月的還款額多 ,然后逐月減少,越還越少
適合人群:利息相對較少。以20年期的貸款為例,選擇等額本金還款方式,前8年還貸壓力大,隨著時間流逝,還貸壓力會逐漸減少。如果還款人具備一定的經(jīng)濟(jì)實力,也想節(jié)省利息,可優(yōu)先選擇等額本金的還款方式。
等額本息的特點和適合的人群
特點:貸款年限期內(nèi),每月還貸的金額是固定的。便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財,方便還款。
適合人群:適合工薪族、收入穩(wěn)定的普通家庭,房貸既能夠承擔(dān),又能保證不影響到生活。
這兩種貸款方式各有優(yōu)缺點,購房者可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況選擇,適合自己的才是最好的。
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