我們都知道大部分要拆遷的房屋是老房子。國家在拆遷房屋的時候就好產生房屋面積這個問題。然而在過程中很難說清房屋面積和土地面積。一旦房屋拆遷的面積縮水會直接影響你的拆遷費，那么拆遷房屋面積怎么算，來了解一下吧。
答案：不一定。
一般來說，不動產權證上會載明房屋的各類信息，包括房屋結構、層數、建筑面積和批準使用的土地面積。但是由于歷史原因或不動產治療損壞，就會導致不動產權證上出現面積誤差，那怎么辦呢？
1、以實測面積為準
在現實生活中，由于戶籍人員的粗心大意或測量不準確，房屋權屬證書上的面積與實際面積也有可能會存在一定程度上的不一致。
因此，當被征收人認為記錄面積小于實際面積時，法院可以組織當事人進行實地測量。如果實際測量面積大于記錄面積，則應補償實際測量面積。
2、以證據證明面積為準
在面積不一致的情況下，如果你能提供足夠的房屋產權狀況信息或其他信息，并能有效推翻房屋產權證上方的面積，這樣一來，應對有證據證明的面積給予補償。
一般來說，對于被拆遷房屋，拆遷方在拆遷時往往將其視為非法房屋，不給予拆遷人的合法權益。那么，對于沒有不動產權證這類房屋，應該怎么算面積呢?
1、以當地批準的文件區為準
由于過去住房登記制度的不完善，很多房屋都會出現這種未登記的情況。就以某個地方(比如上海這個地方)為例，未登記的房屋，以有關批準文件中記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于有關批準文件記載的建筑面積的，應以實際建筑面積為準。
2、各地規定不盡相同
如果沒有不動產權證，沒有相關的批準文件或批準文件沒有記錄建筑面積，該怎么辦呢?應按照各地的政策來執行。
轉載自武漢房天下
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