武漢樓市大降溫

武漢的樓市從16年一直漲的現在，每年都以飛快的速度在漲，黃金寶石根本沒法比，在今年的8月份里武漢的土拍非常的冷淡，除了是淡季以外全國樓市到如此，因此武漢你也得降降溫了，快隨小編一起了解最新情報吧!

杭州7月出讓32宗土地，11宗溢價率為0，所有地塊都沒有封頂;

蘇州7月23、24號兩天掛出12宗地，3宗流拍，4宗底價成交;

南京，本月1號出讓6幅地，三幅底價成交，另三幅競價次數不超10輪;

北京，上半年流拍7塊地……

大家都明白，房價漲不漲，就看土地拍的好不好。而武漢的土拍市場，直到6月，還依然紅火。小武還記得， 6月22號掛牌出讓的8塊地，6幅住宅2幅商用全部成交，其中2宗住宅用地熔斷，網絡崩潰也沒影響大家的拿地熱情。

但從今天的土拍情況看，土地市場似乎略有降溫：競拍輪數明顯變少，經開地塊底價成交，徐東稀缺的地塊只經過2輪競價草草結束(可能也有內幕，各位往后看)，最熱鬧的黃陂前川地塊經過31輪競拍成交，但是與6月同區域110輪的競拍數相比，熱度就明顯不夠了。此外，本次土地成交價均未達到出讓指導價。

今日成交結果一覽(共出讓4宗地塊，3宗住宅、1宗商服地塊)：

1.前川板塊：時隔2月地價漲幅32.2%

今天最熱鬧的一塊地，經過31輪競拍后，由武漢南德兆瑞置業有限公司競得，成交樓面地價4978.6元/平，溢價率99.27%。該宗地塊共有8家房企報名，其中包括廈門建發、電建、奧山等知名房企。

P(2018)050號地塊，位于黃陂區前川街百泰路以北、百興街以西，地塊面積3萬3千平方米，為純住宅用地，于8月9日網上掛牌出讓，容積率2.8，建筑面積9萬2千平方米，起價2.317億元

起始樓面價2498.47元/平，出讓最高價4.634億元，最高樓面價4996.94元/平。

△ 地塊周邊部分新盤項目

黃陂的前川，其實也就是黃陂縣城板塊。最近一次土拍是今年6月，位于黃陂區前川街木蘭大道以東、百泰路以北的P(2018)041號地塊，拍得樓面價3764.43元/平，當時經過110輪競拍達到限價，溢價100%。

而今天所拍的P(2018)050號地塊，與之相隔不過1.5公里，時隔兩月，地價上漲32.3%，不過競拍相對不那么激烈了，只競價31輪就塵埃落定。

△ 地塊位置

地塊所在位置，算發展比較成熟了，周邊配套設施也比較完善。區人民法院、區政府、黃陂客運站都集中在這塊兒。

交通方面，正在建設的地鐵7號線北延線百泰路站距離地塊大概1千米，據新景祥監測地塊方圓1公里范圍內約有23趟公交路線，交通還算豐富。

教育方面，地塊1千米的范圍內有黃陂實驗小學、前川一中，擁有一站式教育服務，但缺乏優質教育資源;醫療配套上，擁有九五五醫院，基本上公交可以直達。地塊周邊商業則主要以批發市場為主

大型商業綜合體僅有黃陂廣場1個，車程約1千米。

二手房方面，地塊周邊小區像黃陂人信城，香域華府掛牌價都在1萬-1.2萬元/平之間。

2.徐東地塊：5年前流拍的地 2輪競價草草結束

徐東大道二線麥德龍超市以南地塊，經過2家企業輪2競價被土地原持有人武漢市嘉倫誠泰商貿有限公司3.38億元拿下，樓面價14518.9元/平，溢價率僅0.596%。

武漢市嘉倫誠泰商貿有限公司即為花樣年旗下子公司。

據武爺回憶，早在2012年12月的時候，這塊地就拍過一次，當時的起拍樓面價是5756元/平米，后來不知道為啥沒人競拍，流拍了，現在相隔5年多的時間，這塊地蹭的一下變身，漲到了14433元/平米

地價漲幅高達151%!

此次重新編號為P(2018)053號地塊出讓，地塊面積只有7760平方米，純住宅用地，地塊容積率3，起價3.36億元，起始樓面價14432.98元/平，出讓最高價4.655億元，最高樓面價19995.7元/平。

△ 地塊位置

聽說啊，自從這地塊重新編號掛牌后，周邊就開始有了圍擋：“自掛自摘土地，嘉倫誓死捍衛，嘉倫誠泰誓死捍衛土地權益”“不惜成本，誓死摘回，同行請勿參與!”

“苦守十年，怎會輕易放手!”“我保證出價到最后，您就別參與了!”等橫幅也是蠻好笑的，不過還真有圖有真相。顯然該地塊開拍前就早已硝煙彌漫，兜兜轉轉最終還是回到了嘉倫懷里。

△ 地塊圍擋橫幅 圖片來源房掌柜

徐東所在地塊屬于武昌區徐東商圈的核心位置，配套資源豐富成熟，自然土地資源也十分稀缺。周邊以成熟二手房居多，目前周邊僅有一個純新盤頤桂苑，是個小體量盤

預計可能今年國慶期間開盤，預計均價2.5萬元/平。保利城目前也沒有房源在售了，后期加推公寓。周邊二手房像福星惠譽水岸星城二手房均價在2.8萬-3萬/平;金沙泊岸在2.5萬/平。

△ 地塊周邊二手房情況

3.經開：住宅和商服各一宗 商服競爭更激烈

P(2018)051號地塊，位于武漢經濟技術開發區42R2地塊，土地面積31432.14㎡，容積率2.1，土地用途為住宅，70年產權，起始價為3.4419億元，最高出讓價為4.9505億元，最高樓面價為7499.9元/平。

僅一輪過后以樓面價5214.45元/平被武漢經開投資有限公司摘走。

P(2018)052號地塊，位于武漢經濟技術開發區163R2地塊，是此次土拍唯一的商服地塊，其用途為加油站，土地面積9625.41㎡，產權商服40年、其它50年，容積率要求1.0

起始價為3520萬元，沒有最高出讓價，競價31輪被武漢雄眾氫能有限公司競得，成交價4420萬元，樓面價4591.73元/平。