武漢房價何去何從

近些年來，房價可以說是越來越高了，但是這個時代不買房，你很可能過不了丈母娘這一關。所以這個時代的人都是房奴，為了孩子為了房子。

我們也不知道房價到底會不會有所下降，但是不能松懈的賺錢這是必要的，小編來給大家講解一下最近的樓市。

7月31日，中央政治局會議通稿對房價的定調引發諸多媒體和購房者的狂歡，“堅決遏制房價上漲”，這是前所未有的強硬措辭。嗅覺敏銳的一線、準一線城市樓市轉冷的消息開始如雪花般飛舞。

上海黃金地段住宅地流拍 杭州搖號賣不完

8月2日，杭州金地宋都都會錢塘首次開盤182套房源進行選房，315位成功報名的購房者全部選完也依舊有剩余房源。

這對于一個月前還如火如荼的杭州樓市來說，幾乎是不可能的事情。從“賣方市場”回歸“買方市場”。

杭州土地市場轉冷更加明顯，據統計2018年7月杭州市區共30余宗地塊進行了出讓，絕大部分地塊的成交樓面價都有不同程度的下降，沒有任何地塊達到最高出讓價格。

7月30日，浙江省杭州市蕭山區蜀山單元F-06-1地塊以13472.68元/平方米的樓面地價成交，去年與該地塊一路之隔的蕭山區蜀山單元F-01地塊以20060元/平方米的樓板價成交。

短短一年時間，樓面價下降30%。

而廈門樓市轉冷更為直接，不僅地價下跌，幾乎遭“腰斬”。房價也下跌明顯，根據易居研究院智庫中心的數據，2018年前7月廈門除了同安區和翔安區成交均價稍有上漲，

其他各區均有不同程度的下跌。其中，思明區今年前7月成交均價45547元/㎡，而去年成交均價為55427元/㎡，下跌明顯。

北京、上海等超一線城市同樣開始出現風暴來襲的征兆，根據中國指數研究院數據，今年上半年北京商品住宅(不含保障房)均價為39060元/平方米，較2017年上半年均價下降4%，二手房成交均價為56993元/平方米，較2017年上半年同比下降9%。其中6月成交均價54654元/平方米，較2017年4月最高值已下跌14%。

而根據上海土地交易市場官網顯示，原本定于8月22日出讓的楊浦內環內純住宅地，因無競買申請人而流拍。

眾所周知，地段論一向被譽為房地產的金科玉律，如今真正黃金地段的土地也面臨無人問津的尷尬。這是土地市場趨冷的一種的表現。

一線城市土地市場轉冷，房價下跌成為主流趨勢，而目前武漢的市場又如何呢?

江城風起  土地出讓金下降33%

戴德梁行發布的數據顯示，武漢2018年上半年武漢共出讓地塊61宗，其中成交57宗、撤牌3宗、流拍1宗?？偝山幻娣e達442.9萬平方米，

同比約增長16.2%;總出讓金額489.3億元，在成交面積同比增加的情況下，比去年同期下降約33.0%, 降幅顯著。

值得一提的是，出讓金額的下降主要是由于成交土地集中于次中心區和遠城區，主城區的地塊銳減是導致金額下降的重要原因。從單宗地塊來看，降價并不明顯。

7月17日的土拍中，武漢蔡甸兩宗住宅地塊迅速達到最高指導價，進入競配建階段。兩宗地的樓面地價均突破3000元/㎡，

蔡甸上一宗成交地塊還要追溯到去年的12月，當時樓面價為2800元/㎡。從近期的土拍中可以看出，對于熱門片區的熱門地塊，房企仍抱有極大的熱情。

從房價上看，武漢仍在小幅暗漲，根據安居客數據，武漢8月二手房均價為16856元/㎡，環比上漲0.72%，同比去年上漲5.74元/㎡。

在新房方面，根據7月份國家統計局公布的全國70城6月份房價指數，6月份武漢房價延續前一個月的漲勢，環比上漲1.2%，創下自2016年11月以來19個月的最大漲幅。

7、8月份的數據還有待官方公布，但從前期拿預售以及開盤的項目開看，大部分項目與前期相比持平或略有上浮，房價并未出現松動。

03 / 成交同比下降28.79%

武漢降價!有可能嗎?

今年7月25日，武漢房地產開發企業協會召開第六屆會員代表大會。會上透露，今年上半年，我市新建商品房成交9.3萬套，同比下降28.79%。

日光盤比例也略微回落，研究機構數據顯示，武漢樓市上半年共有187個樓盤開盤，其中當天售罄105個，日光率為56%，去年同期日光率大約為57%，整體看來，武漢樓市相對較為平穩。

在堅決遏制房價上漲的思想指導下，武漢的房價將進入穩定期。但是降價可能性較小。

武漢的購買力相對充足，一方面大學生落戶政策讓不少大學生順利落戶，提供大量潛在購買力，另一方面一線城市的高房價也讓部分外溢的需求回歸二線。目前武漢已經成為人口凈流入城市，回流的購買力也不容小覷。

從供應方面來說，武漢房源供應一直較為緊張，徘徊在低庫存周期紅線的邊緣，甚至武漢周邊不少城市也面臨著較大的供應壓力。2018年6月4日，湖北省住建廳轉發《住房城鄉建設部關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，強調要科學調控市場供給，對房價上漲快、商品住房庫存消化周期不足6個月的城市，要適時啟動住房限購措施，遏制投機炒作。

目前武漢周邊孝感、鄂州部分區域已經采取了限購措施;宜昌、襄陽啟動了限售政策……供不應求仍是目前市場的真實寫照。

武漢城市發展形勢迅猛，軌道交通以每年三條左右的速度開通，勢必帶動沿線物業增值;城市配套優化升級;居住品質不斷完善;這些都為武漢房價提供了穩定的基礎。尤其值得一提的是，按照目前的市場情況，可以看出品牌房企的優質項目定價往往高于周邊其他項目價格。

隨著近兩年新入武漢的房企巨頭的項目陸續面世，房價可能還有一定的成長空間。在沒有更強硬的調控措施出臺的基礎上，武漢房價可能以穩定為主，降價的可能性不大。