武漢房貸政策2019

在中國傳統理念中，房子是家庭的象征，有房才有家。住房問題一直是老百姓比較關注的話題，如今的社會房價一漲再漲。全國各地級政府為保障民生，相應出臺了一系列相關政策。武漢市規定新房限價和精裝修限價、貸款優惠等政策保障民生。

一、新房限價及精裝修限價

2017年5月10日，武漢市住房保障和房屋管理局召開“關于召開全市房地產市場專項整治行動的工作推進會”。會上武漢出臺精裝修限價令，從售價1萬以下到3萬以上，共分6檔，按價格區間限制精裝修價格，最高不得超過5000元/平米。在規定出臺前獲得預售證的房源不受該政策限制。

具體劃分為：售價低于1萬的，全裝修不高于2000 售價1萬——1萬5的，全裝修不高于2500 售價1.5萬——2萬的，全裝修不高于3000售價2萬——2.5萬的，全裝修不高于3500 售價2.5——3萬的，全裝修不高于4000售價3萬以上的，全裝修不高于5000在備案價和裝修限價這兩項基礎上，收取任何其他費用都屬于違規，可以舉報，如捆綁車位、家電、茶水費都屬于違規。

二、關于貸款

首套房貸款利率普遍上浮15-20%

目前國有四大行及其他大銀行普遍首套房利率上浮15-20%，極少部分地方性小銀行利率上浮較低，但額度較少。

不同銀行對不同樓盤提供住房貸款時的利率上浮情況也有差異，具體情況以具體樓盤合作銀行提供的政策為準。

利率上浮解釋：目前基準利率為4.9%，如上浮10%的意思就是按照5.39%利率執行，如果以后基準利率調整，調整后你的月供會按照新的基準利率繼續上浮10%來計算，并跟隨你30年。

部分銀行規定離婚半年后才能貸款

各大銀行近期出了針對離婚再買房的新規：須在離婚生效日起的半年以后才能貸款。

公積金最高可貸50萬

市住房公積金中心：按照目前武漢市住房公積金個人貸款政策規定，二套房公積金貸款不能超過房屋總價的40%，且最高貸款限額為50萬元。

如果外地公積金中心接入全國異地住房公積金轉移接續平臺，可持身份證等資料到武漢公積金任一分中心申請辦理資金轉入;如轉出地公積金中心未接入全國異地住房公積金轉移接續平臺，則按原流程辦理。

其他最新政策

不得全款優先!不得拒絕公積金貸款!

各房地產開發企業：

為整頓和規范房地產市場秩序，維護消費者合法權益，營造誠實守信的市場環境，現就進一步加強商品房預售管理，規范銷售行為有關問題通知如下：

1、在取得《商品房預售許可證》前，不得自行或委托第三方企業，以認籌、預訂、吸納會員、購買基金或者理財產品等方式向購房人收取購房定金、預訂款等費用。

2、在取得預售許可證10日內，應一次性公開全部準售房源，在銷售現場醒目位置明碼標價，“一套一標”，公示銷售進度控制表，不得捂盤惜售或變相囤積房源。

3、在銷售商品房時，不得以要求購房人一次性付款，或采取一次性付款優先選房等方式，拒絕購房人正常使用住房公積金個人貸款購房。

4、購房人使用住房公積金貸款購房，應享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權利。房地產開發企業不得以任何形式增加限制條件或附加條件，確保公平選擇房源。

5、開發企業在銷售商品住房時，應按照我市住房限購政策的相關要求，在網簽備案系統進行購房資格核查。不得將購房人自行提供相關住房核查資料作為購房的前置條件。

房地產開發企業存在以上違規銷售行為的，我局將依法責令立即整改，拒不整改的，依法予以行政處罰，記入房地產開發企業信用檔案，向社會公示。在整改完成前將暫停項目網上簽約和預售資金監管帳戶的資金撥付。

特此通知。

武漢市住房保障和房屋管理局

2017年9月23日

三、剛需家庭優先選房

2018年2月3日，武漢市開展剛需家庭首次購買商品住房優先選房試點工作，參與硚口區金地悅江時代項目一期4、7號樓的141戶首套剛需購房家庭成為第一批受益者。

1、為保證剛需優先選房的公平性，本次試點全程由武漢市長江公證處采取現場公證搖號方式進行銷售，房管部門、新聞媒體及購房者代表參與監督。在搖號環節，先后有公證人員宣布公證詞、試搖號、房源搖號、首套房購房者搖號、中簽者信息逐一宣讀、搖號結果打印張貼等環節。

2、參加此次優先選房的141戶首套剛需購房家庭，均符合“在本市無自有住房、符合限購政策且3年內無住房交易記錄”的條件。根據試點工作要求，開發企業拿出120平方米以下戶型中的40%的房源(計102套)，供剛需購房家庭優先選擇。

3、下一步，市房管局將進一步擴大試點范圍，在健全相關政策規范、優化工作流程、完善系統配套的基礎上，逐步將我市中心城區預售備案價格在18000元/平米以下的新建項目以及新城區全部新建項目中低于120平方米的住房，按照不少于40%(含40%)的房源比例，納入優先選房范圍，努力滿足我市首套剛需購房需求。