青山區2019年拆迀規劃：“三舊”改造冶金大道以南范圍補償方案

武漢房屋三舊改造是一個必然的過程，是為加快舊城區改建，也是為了提升居民的基礎設施水平，讓出行更加的方便，那么2019年青山區要拆遷什么地方，下面我們來看看“三舊”改造冶金大道以南范圍補償方案。

一、青山區冶金大道以南征收方案

為加快舊城區改建，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)等相關法律法規規定，青山區人民政府擬對青山區“三舊”改造冶金大道以南(一期)房屋征收項目國有土地上的房屋實施征收。

該項目經青山區第十五屆人民代表大會第二次會議審議通過，納入青山區2018年國民經濟和社會發展計劃，并已取得武漢市國土資源和規劃局青山分局《關于武漢站高鐵沿線冶金大道以南項目的規劃意見》(青土資規函[2018]19號)。

為依法實施房屋征收補償工作，保障被征收人、公有房屋承租人合法權益，現制定本項目征收補償方案。

二、征收基本情況

項目名稱：青山區“三舊”改造冶金大道以南(一期)房屋征收項目

征收目的：舊城區改建

征收范圍：位于青山區冶金大道以南(東臨一冶路橋公司，南臨武鋼引水明渠走廊，西臨京廣客運專線，北臨冶金大道,詳見擬征收范圍線)。

調查概況：占地面積約28164平方米(最終以實測為準)，征收總戶數約2戶、征收房屋建筑面積約9494平方米(具體數據均以審計結果為準)。

征收部門：武漢市青山區城區改造更新局(原武漢市青山區房屋征收管理辦公室)

征收單位：武漢市青山區人民政府廠前街辦事處

被征收人：是指被征收房屋的所有權人。公有房屋承租人是指與公有房屋的產權人或者管理人建立租賃關系，并執行政府規定標準租金的直管公房和自管公房承租人，公共租賃住房、廉租住房的承租人除外。

簽約期限：簽約期限3個月，自本項目被征收房屋評估結果公布之日起計算。

三、建筑面積和房屋用途的認定

被征收房屋的建筑面積和房屋用途，以不動產登記機構頒發的房屋權屬證書的記載為準;房屋權屬證書未記載或者記載與房屋登記簿不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

四、征收補償方式

(一)被征收人均已確認選定貨幣補償方式。

(二)被征收人選擇貨幣補償的，房屋征收部門按被征收房屋價值向被征收人支付貨幣補償費，另給予被征收人裝飾裝修補償、附屬設施補償、搬遷及臨時安置補償、其他相應的補償、補助。

(三)被征收房屋價值由被征收人、公有房屋承租人選定的房地產價格評估機構，按照評估辦法評估并結合被征收房屋證載建筑面積和用途確定。房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。

五、非住宅房屋補償

(一)被征收房屋價值的補償

被征收房屋價值補償費=被征收房屋評估單價×被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經認定為合法建筑面積+經認定為歷史遺留未經登記建筑打折后的建筑面積)。

(二)裝飾裝修補償

被征收房屋室內自行裝修的補償，補償費在400元/㎡(含)以內的由房屋征收部門和被征收人協商確定，協商不成或標準超過400元/㎡的，委托本項目依法選定的房地產價格評估機構進行評估確定。

(三)附屬設施補償

構筑物及其他附屬設施的征收補償由選定的房地產價格評估機構評估確定。

(四)房屋搬遷補償

非住宅房屋可恢復使用的設備搬遷補償費參照同期市場價格，并經選定的房地產價格評估機構評估確定。對無法恢復使用的設備，按購置價扣除折舊后經選定的房地產價格評估機構評估計算一次性費用。

(五)臨時安置補償

征收辦公用房及其他非生產經營性用房，選擇貨幣補償的，一次性支付被征收人3個月的臨時安置補償費。

臨時安置補償費，由選定的房地產價格評估機構按照被征收房屋類似房地產市場租賃價格評估確定，評估時點為房屋征收決定公告之日。

(六)停產停業損失補償

因征收房屋造成停產停業，對被征收人或者公有房屋承租人給予停產停業損失補償的，應當符合下列條件：(1)被征收房屋具有房屋權屬證明或者經認定為合法建筑，且房屋用途為生產、經營性用房等非住宅房屋;(2)有合法、有效的營業執照，且營業執照上載明的住所(經營場所)為被征收房屋。

具備前述條件的，房屋征收部門給予被征收人或者公有房屋承租人被征收房屋價值5%的補償。

被征收人、公有房屋承租人認為其停產停業損失超過被征收房屋價值5%的，向征收人提供房屋被征收前3年的效益情況等證明材料；

由本項目選定的房地產價格評估機構對停產停業損失進行評估，并按評估結果予以補償。選擇貨幣補償的，停產停業期限按照6個月計算。

六、非住宅搬遷獎勵

被征收人房屋建筑面積(包括未經登記建筑)小于1000㎡的,獎勵人民幣20000元/戶;被征收人房屋建筑面積大于等于1000㎡小于2000㎡的，獎勵人民幣40000元/戶;

被征收人房屋建筑面積大于等于2000㎡小于5000㎡的，獎勵人民幣80000元/戶;被征收人房屋建筑面積大于等于5000㎡的,獎勵人民幣160000元/戶。

七、其他事項

(一)本方案未盡事宜，按國家及武漢市有關政策執行。

(二)本方案由武漢市青山區房屋征收管理辦公室負責解釋。

青山區人民政府

2019年5月5日

轉載自微信公眾號中北路