為了防止被騙,不僅買房合同要認真仔細地看,房產證也要辨一辯它的真假。辨別房產證的真假,有下面幾種方法,一起來看看。
房屋權屬證書是認證房屋所有權、產權等權利的重要憑證。
據介紹,房產證分兩種版本,一種是普通版,另一種是2000版。2000版是2000年的新版本,增加了特別防偽技術。但這兩種版本目前通用。
■普通版的產權證如何看真假
一、從紙張上看 :
真房產權證的內頁紙張用的是定向不定位的房產證專用水印紙,它是采取特殊工藝制作的產權證專用紙,其識別方法類似人民幣的水印頭像,
真的產權證封面硬實有紋理,摸起來有凹凸感,顏色鮮艷(深紅色),字體紋理清晰醒目;假的產權證則封面光滑,顏色暗淡(暗紅色),封皮較軟。
假房產證的水印質量粗糙、模糊不清,有些房產證的印刷上一層白色不透明油墨,冒充水印,如果仔細辨別,應可分出,且真產權證紙張光潔,挺實。
假房產證紙張手感稀松、柔軟。
二、看防偽底紋
真房產證的底紋采用浮雕文字"房屋所有權證"6個字,字跡清晰,線條光滑,容易識別,造假者很難做到顏色深淺、色彩的統一。
■2000版的房產證如何識真假
一、微縮文字:
真房產證的內頁花邊里藏有微縮文字。微縮文字用肉眼看似乎為一道虛線,在放大鏡底下則清晰可辨。假房產證則字跡模糊、不易辨認。
二、防偽底紋:
本證書面頁采用房產證專用浮雕底紋。真產權證底紋的浮雕字立體感強,線紋清晰;假房產證的底紋由于是掃描復制的,線條臃腫,或有斷線。
三、防偽團花:
本證書封二團花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個雙線小花。假房產證的制作過程由于沒有專業線紋技術,這部分也會模糊不清。
購房人或有關單位在使用房屋產權證的過程中,通過以上的識別手段,認清真偽,不使自己的利益受到損害,也不給造假者以任何可乘之機。
四、真房產證還在封三右下角印上了"北京印鈔廠證券分廠印制(2000)"的字樣。
此外還需要注意的地方有:
一、看封皮。真的產權證封面硬實有紋理,摸起來有凹凸感,顏色鮮艷(深紅色),字體紋理清晰醒目;假的產權證則封面光滑,顏色暗淡(暗紅色),封皮較軟。
二、看發證機關蓋章。真產權證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的“南京市房產管理局”行政公章;假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章,
因為紙張較薄,在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。
三、看注冊號。真產權證封皮反面下方的的建房注冊號是機器印制的,呈線狀,手摸起來有凹凸感;假產權證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的,
手摸起來沒有凹凸感。
四、看縫制。真產權證的內頁都縫合得很整齊;假產權證的內頁都是用膠水粘上去的,縫線也很明顯。
五、看附記。真產權證第三頁中附記一欄的內容包括:產權來源和其中分攤面積等;假產權證中附記有些為空白。
六、看圖紙。真產權證中的房屋分戶圖紙是專用紙,紙張較厚;假產權證的圖紙很薄,類似一般的A4紙厚度。
小心總是沒錯的,特別是在這種涉及到金錢的事情上。