房屋轉租需房東同意嗎

不少租客都會遇到特殊情況想要把房子轉租出去的情況，但是你知道轉租也不是想轉就能轉的嗎?那轉租需要房東同意嗎?需要注意哪些事項，你都知道了嗎?還不知道，就隨小編了解下吧!

一、房屋出租后轉租合法嗎?

1、轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。

凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同收回出租房屋。

2、看合同約定，如果合同中約定可以轉租的，那么，轉租房屋屬于合法的。如果合同中對轉租的事項沒有具體的約定，而且和房東商量，房東也沒有同意的。

在這種情況下轉租，轉租將不受法律保護，假如，在轉租的過程中，房東發現則有權收回房屋。

二、租轉租的房子需要哪些手續?

1、租轉租的房子首先需要經過房東同意。也就是說轉租房屋必須經過原房東的書面同意，但是如果合同中存在其他的約定的，那么需要按照之前的約定處理。

2、轉租也要簽訂一個完善的合同，是違約責任這方面。

在房東出具書面的同意轉租證明后十五個工作日內，租房人需要將與轉承租人簽訂的租賃合同，向房屋所在地的房地產交易管理部門辦理登記。

在辦理房屋登記時，轉租雙方除了需要提供房屋轉租合同之外，還需要填寫完整的房屋轉租登記申請表以及原已經登記的房屋租賃合同、房屋租賃證、轉租承租人的合法證件等。

3、如果在轉租期間，出租合同發生變更、解除或終止等情況，那么轉租合同應隨之相應變更、解除或終止。如果房東不知道，轉租行為也是有可能被撤銷的。

三、房屋轉租要注意什么?

1、必須經原出租人同意。私房轉租的前提是必須經原出租人同意的才能夠轉租，否則不能轉租房屋。

2、租賃期限。在轉租的過程中，轉租合同不得超過主合同的租賃期限，否則是無效的，是不受法律保護的。還有其它一些方面的合同約定，都不得超過主合同的約定。

3、約定好違約責任。在入住的時候應該先對房屋內的家具、家電、還有其它一些設施的新舊程度都要列一個清單。

還有要約定好在租房期間的一些違約責任，可以避免出現違約情況發生糾紛的現象出現。

4、約定好租金的交付時間。在合同中應該約定好交付租金的具體時間，如果承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋內擅自搭建的，不得轉租。