在外租房難免就會遇到二手房東這種情況,可是我們要是遇到,該如何是好,我們簽訂的和同還有效嗎?在簽訂合同是應該注意哪些問題呢,快開學習一下吧,會對你十分有用的?
一、與二房東簽訂合同是否有效
有效的。但簽訂的時候需要得到原房東的同意,在原房東同意的情況下才有效。
雖然從法律的角度上來說,“二房東”的行為是非法的,但如果在原房東與二房東簽訂的協議中,原房東明確表示同意二房東實施轉租,那么目前的法律機制上無法限制二房東的行為。
若合同上,原房東明確表示不允許轉租等,那么租客與二房東簽訂的合同則視為無效。
如果原房東與二房東之間的合同中,并未明確寫明“轉租、分租”等相關條例,那么,一旦出現糾紛,將由法院進行判定。
二、簽訂合同的注意事項
1、查看二房東的有效身份證明及和原房東簽定的租賃合同;
2、簽訂租房合同時,應問清房租包含的內容,水、電、暖、煤氣、天然氣、物業管理費由誰承擔;
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣、天然氣和其它費用;
4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式,并要求出租方提供租金收據;
5、對于能否轉租,明確約定;
6、要明確違約責任和違約的補償標準;
7、入住前檢查屋內家具、電器、設施的好損情況,并約定維修責任;
8、提前終止合約的規定。