買二手房物業(yè)交割時有哪些流程

了解二手房交易的朋友，一定知道物業(yè)交割吧!物業(yè)交割時房屋過戶后，原房主和新房住交接物業(yè)相關(guān)內(nèi)容的交接工作，你知道一般是需要個什么流程嗎?今天小編就帶您去了解一番!

關(guān)于物業(yè)交割的時間，要提前約定好。一般為“過戶”前一日或是過戶后三日內(nèi)。如有特殊情況，買賣雙方可以協(xié)商物業(yè)交割日期。

那么物業(yè)交割有哪些流程呢，在進(jìn)行物業(yè)交割時，買賣雙方要帶好哪些相關(guān)證件和材料呢?

1.到場人

買賣雙方、經(jīng)紀(jì)人，如果有租戶，需要通知租戶到場。

2.所需材料

買方：《物業(yè)結(jié)清確認(rèn)書》、身份證復(fù)印件、新的房本復(fù)印件。

賣方：繳稅票據(jù)、燃?xì)饪ā⑺ā㈦娍ā㈣€匙等。

3.流程

第一步：買賣雙方約定好物業(yè)交割的時間;

第二步：各種費(fèi)用的結(jié)清，在交割前預(yù)留部分房款以備結(jié)清相關(guān)費(fèi)用;

第三步：戶口遷出，一般在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù);

第四步：屋內(nèi)設(shè)施交割，將房屋內(nèi)留存設(shè)施清點(diǎn)交割，雙方簽字認(rèn)可;

第五步：鑰匙、門卡等物品交接。

為什么要交物業(yè)交割保證金?

因為二手房交易過程中往往會涉及到“繳費(fèi)”問題，如水電煤、供暖物業(yè)等費(fèi)用。比如說簽約的時候，賣方說物業(yè)費(fèi)已經(jīng)結(jié)清

但入住才發(fā)現(xiàn)還欠著一大筆錢，這時候賣方已經(jīng)拿到了所有房款，找他要也不認(rèn)賬，物業(yè)公司只會找現(xiàn)在的住戶催繳。

所以，不少買家或者中介會堅持在簽合同的時候留足物業(yè)交割保證金，等物業(yè)交割完畢后，再付給賣房人。萬一出現(xiàn)欠費(fèi)的問題，也可以在這筆錢里扣。

附物業(yè)交割內(nèi)容：

1、水表查驗及稅費(fèi)結(jié)清

2、電表查驗及電費(fèi)結(jié)清

3、燃?xì)獗聿轵灱叭細(xì)赓M(fèi)結(jié)清

4、供暖協(xié)議改變及供暖費(fèi)結(jié)清

5、物業(yè)協(xié)議改變及物業(yè)費(fèi)結(jié)清

6、有線電視過戶及有線電視費(fèi)結(jié)清

7、電話費(fèi)結(jié)清狀況