武漢即將買不起的四環

以前總是開玩笑說，三環好遠啊，買在這里出行都不方便，可是世界真的是日新月異啊，如今，還有誰說三環不好，畢竟馬上四環都要買不起了。

曾經的四環：買房人看不上的遠方

從樓市板塊來看，武漢四環內主要包括了黃陂、新洲、蔡甸、青山、東西湖、蔡甸等部分區域。

在3-5年前，三環和四環之間的樓盤基本售價在5000-6000元每平米，但是由于與市中心交通通達性差，配套眼中不足，城市面貌差。

在大部分購房者心里——“寧要市中心一張床，不要四環線一套房”。

不過那個時候這樣想也不為過，畢竟如果在市內上班，住四環線樓盤，公交很少，又沒有地鐵，每天來回幾小時，估計沒幾個人扛得住。

四環線，呵呵，別逗我了，那里或許有詩和遠方，但是打死不在那里買房。

武漢四環板塊強勢崛起的背后：

隨著武漢城市的發展，最近幾年四環線板塊橫空出世，根據筆者分析，主要基于以下原因：

一、武漢軌道交通規劃建設，提升四環線區域價值

軌道交通對于四環線區域價值有直接提升作用，例如地鐵陽邏線就對長江新城區域房產價值與價格有明顯提升作用。

到江夏和蔡甸的地鐵線路開工建設，促使江夏蔡甸地鐵沿線房價水漲船高。

二、三環內房價上漲，迫使購房者向四環線外溢。

從2016年到2018年，武漢三環線內房價上漲了50%以上，100平米房子，單套總價從150萬漲到200-300萬，首付大概需要60-80萬。

這樣的購房門檻確實把一部分買房人擋在了門外，特別是對于那些剛大學畢業的剛需一族，確實難以承受。

而此時，三環外房價普遍在8000-10000元每平米區間，單套總價和首付壓力小很多，橫向比較而言，四環線板塊樓盤，對部分剛需更加具有吸引力。

三、地王頻出，助推四環線房價上漲預期。

四、四環線板塊配套設施不斷完善。

也使得部分購房者重新審視四環線樓盤的價值，只要能夠滿足基本的生活需求，在大武漢能夠有一個屬于自己的家，那也是幸福的。

四環線已破萬：想說愛你也不容易

今年1月25日，位于四環線的江南新天地搖號現場開盤，推出6#、7#、8#，建面約91㎡、106㎡、129㎡精裝修產品，均價12000元/平的精裝房，所有房源全部售罄，有許多人表示沒有買到。

長江凱旋城9、12號樓已于今年5月7日開盤，推出建面約104-123平非毛坯房源，毛坯備案均價約8500元/平米，另帶2000元/平米裝修，整體均價約10500元/平米，開盤房源已售完。

南德國際城在售均價9500元每平米。

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武漢四環線板塊目前新房價格已經破萬，一套100平米的新房總價100萬以上，對于剛需而言，至少手上需要準備30-50萬的首付款，而武漢市剛畢業大學生平均月工資在5000元左右，存下30萬，何其之難!

如果沒有父母的幫助，剛踏入社會工作的年輕人，想在武漢市四環線附近買套房，確實是很有難度的。

武漢經濟飛速發展，城市地位不斷提升，大量人口導入，城市環線發展模式，未來樓市格局必然是四環線板塊、五環線板塊不斷向外發展，未來四環線五環線房價或許緩慢上漲，因此，對于剛需一族，建議盡早下手。

還是那句話：無論樓市如何風云變幻，剛需越早買房越好。

所以，現在還是，有能力就趕緊買房，沒能力現在買的就趕緊攢錢，努力工作，趁早買，不然，你懂的。