熱點城市房貸比重下跌

你知道嗎?最新消息，熱點城市的房貸比重在下跌，這代表我們的個人房貸將會降溫，這也是為了積極落實調控政策，在住房貸款方面所做出的一系列調整，想知道更多就隨我去了解下吧!

遏制了個人住房貸款過快上升，住房貸款放緩是一個好的現象，說明房地產過熱、房價上漲得到初步遏制，也表明房貸對實體經濟的信貸“擠壓效應”減輕。

一、熱點城市房貸情況

目前，上市銀行陸續公布的半年報顯示，上半年個人住房貸款增速與去年同期相比有所放緩，大型國有銀行上半年個人住房貸款增速都在10%以下，熱點城市的房貸比重呈下降趨勢。

數據顯示，工行上半年個人住房貸款增加3418.25億元，增長8.7%;農行上半年個人住房貸款34009.93億元，較上年末增長8.5%;上半年建行個人住房貸款45012.16億元，較上年末增長6.84%。

“從數據上看，今年上半年四大行個人住房貸款增速明顯放緩。”

二、專家給出解答

中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼反應隨著國家對房地產調控的收緊，商業銀行為了積極落實調控政策，在住房貸款方面也實行了一系列調整。

比如，在貸款額度上有所控制、個人住房貸款首付比例有所提高、上浮個人住房貸款利率。這些調整對遏制個人住房貸款過快上升起到一定作用。

中國財政科學研究院應用經濟學博士后盤和林反應，四大行上半年個人住房貸款增速放緩并不意外。“今年以來，幾乎所有熱點城市都收緊了房貸政策，提高了二套房首付比例。

同時，由于上半年供需失衡，不少房地產開發商采取了現金支付優先、雙合同等規避政策，也間接地降低了房貸比重。”

盤和林稱，自從中央政治局會議釋放“堅決遏制房價上漲”明確信號后，房地產銷售出現急速降溫，預計下半年個人房貸將進一步降溫。

三、房貸比重下跌原因

值得注意的是，上半年住房貸款增速放緩也與銀行主動調整有關。那么隨著一二線城市的房價不斷上漲，房地產市場的風險在不斷積聚，個人住房貸款的風險也在加大。

為了規避風險，一些銀行采取更加審慎的態度發放個人住房貸款，這也是個人住房貸款增速放緩的原因之一。

“因為個人房貸一般都是長期性的貸款，各個城市的銀行會根據自己的流動性，對房貸的比重也進行了調整。就金融市場而言，目前房貸業務并非最賺錢業務，銀行因此實行了相應調整。”

中國人民大學國際貨幣所研究員李虹含說。

四、專家建議

隨著個人住房貸款增速放緩，有觀點認為增速過低，將抑制市場需求。對此，董希淼認為，個人住房貸款有個很重要的特點，就是每年有一部分人在還款。

這一部分的量已經不小，再加上新增個人住房貸款，能滿足整個市場的需要。

所以我們要實現差別化的住房信貸政策。對于一些熱點城市房價上漲過快的城市，要更加審慎。對購買首套房的個人信貸，要給予支持，區分自住型需求和投機性投資性購房。

“住房貸款放緩是一個好的現象，說明房地產過熱、房價上漲得到初步遏制，有助于降低房地產所引發金融風險，信貸是房地產去杠桿的重要舉措，也與房價密切相關，不能松懈。

從實體經濟的角度上來說，也存在此消彼長的關系，住房貸款增速放緩也表明房貸對實體經濟的信貸‘擠壓效應’減輕。”盤和林說。