如何降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)

買房是一件大事，不僅需要花費(fèi)很多錢也要花費(fèi)很多人力物力，所以購(gòu)房需謹(jǐn)慎，一不小心就容易上當(dāng)。購(gòu)房交易中有一些許多小細(xì)節(jié)需要特別注意，小心藏有貓膩。那么購(gòu)房者該如何避開風(fēng)險(xiǎn)安心購(gòu)房呢？

驗(yàn)明“五證兩書”

五證是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，只有五證齊全才能放心交易，所以購(gòu)房者在買房前一定要審查五證。那么，什么是開發(fā)商的五證呢?

五證包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

一般購(gòu)房者無(wú)須記住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。

因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《國(guó)有土地使用證》是拿不到《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。

此外，交房時(shí)還要注意開發(fā)商是否提供“兩書”，即《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說(shuō)明書》。

實(shí)地核實(shí)樓盤，謹(jǐn)防虛假宣傳

購(gòu)房者千萬(wàn)不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳，最好到樓盤實(shí)地看看，除了價(jià)格、面積、戶型、周邊環(huán)境和小區(qū)配套設(shè)施及售后服務(wù)外，對(duì)房屋供水、供電、供氣、排污、綠化、保安、保潔等都要詳細(xì)咨詢，并以書面形式確認(rèn)開發(fā)商的承諾。

慎交購(gòu)房定金，提防“霸王條款”

購(gòu)房者在未簽訂正式商品房買賣合同及附件之前，開發(fā)商通常會(huì)要求購(gòu)房者交一些購(gòu)房定金，在這里大家要知道，購(gòu)房定金不是必須要交的，所以要慎交購(gòu)房定金。

另外，在交定金、簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，要注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議里的內(nèi)容，特別要警惕“定金一律不退”之類的條款。還要注意在簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議、交付定金前，要問(wèn)清該房產(chǎn)有無(wú)抵押、付款方式、違約責(zé)任等。

凡是您認(rèn)為合同條款含義模糊、有失公平，或者認(rèn)為條款不完善的，都應(yīng)該堅(jiān)持要求開發(fā)商對(duì)有關(guān)內(nèi)容細(xì)化、改進(jìn)，防止開發(fā)商簽訂“霸王合同”。

預(yù)防“面積縮水”，面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積為準(zhǔn)。房產(chǎn)實(shí)際面積和合同面積誤差在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算;

面積誤差超出3%的，購(gòu)房者有權(quán)退房，并約定退款及付息。

以上就是買新房要注意的事項(xiàng)，大家在買房時(shí)一定要注意了，希望這篇文章的內(nèi)容可以幫到您買到放心的好房。