大家都知道買房的成本越來越高了，大部分的人都是選擇貸款方式買房的，但是后期由于總總愿意需要換房，可是貸款還沒有還清怎么辦呢，很多朋友就苦惱了，那么貸款中的房子能賣嗎?有什么風險呢?
接下來我們來一起看看有沒有解決方法吧！
首先要知道，貸款未還清的房子如果出售的話，是不能變更產權的，也就是說買房的人拿不到產權證，只有償還完貸款后才能過戶。或者申請提前還款，償還完剩余貸款后再出售。
房主可咨詢貸款銀行，申請提前還款，按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋所有權證上存在“房產抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之后。
攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管中心換取沒有“房產抵押”字樣的產權證，之后就可以正常辦理過戶了。
除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。
對于尾款數額，買賣雙方可以具體協商，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險，買賣雙方最好通過中介簽訂三方，并將協商結果寫到補充協議中，盡可能地避免風險。
一、房貸轉按揭
是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。意思就是將現有剩余貸款轉給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，所以這種方法有一定局限性。
二、用買家首付還清貸款
這種方法比較常見，如果買家是全款買房就比較簡單，賣家直接跟銀行申請提前還款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，可以用買家的首付款支付剩余的房貸，如果不夠，則賣方要另外再想辦法。
三、用抵押物申請抵押貸款還清房貸
最后這種方法，是在上面兩種方法都行不通的情況下可以嘗試的。賣房人可以用房產等抵押物向銀行申請抵押貸款，償還剩余按揭貸款。
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