2018年武漢新房房?jī)r(jià)走勢(shì)

要買房的朋友注意了，最新武漢新房房?jī)r(jià)走勢(shì)已出爐，很多人說武漢房?jī)r(jià)即將暴跌？2018年下半年樓市或有松綁可能？這些都是真的嗎？接下來我們來一起來看看房?jī)r(jià)漲勢(shì)情況以及看各地區(qū)具體事如何情況。

2018年武漢新房房?jī)r(jià)走勢(shì)

武漢09月新房均價(jià) 15824 元/m2，而武漢08月新房均價(jià)16069 元/m2，環(huán)比上月下降 ↓ 1.52%。

武漢9月二手房均價(jià) 17677 元/m2，武漢8月二手房均價(jià) 16855 元/m2，環(huán)比上月上漲 4.88% ↑，同比去年同期上漲 10.01% ↑

2018武漢房?jī)r(jià)即將暴跌?

近一年來，在中央“房住不炒”的大定位下，全國(guó)各地出臺(tái)了大量的限購、限價(jià)、限售、限貸等樓市調(diào)控政策。一個(gè)比一個(gè)嚴(yán)厲，一個(gè)比一個(gè)狠，目的只有一個(gè)就是要把房?jī)r(jià)控制住，不再漲。

從目前樓市走勢(shì)來看，武漢新房?jī)r(jià)在短期內(nèi)更可能持續(xù)下跌，但暴跌基本上不太可能。

日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了9月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況數(shù)據(jù)。上個(gè)月一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比持續(xù)下降，二三線城市環(huán)比漲幅繼續(xù)回落，武漢9月新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.1%。從數(shù)據(jù)上來看，新房?jī)r(jià)格確實(shí)環(huán)比下跌了。

但是數(shù)據(jù)就是數(shù)據(jù)，看看而已，認(rèn)真你就輸了。

武漢09月新房均價(jià) 15824 元/m2 環(huán)比上月下降 ↓ 1.52%;武漢9月二手房均價(jià) 17677 元/m2，環(huán)比上月上漲 4.88% ↑，同比去年同期上漲 10.01% ↑。新房未來走勢(shì)很大程度會(huì)逐漸趨于穩(wěn)定。二手房未來走勢(shì)還有上漲。

看似穩(wěn)中有降 實(shí)則在漲

雖然說，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，武漢新房?jī)r(jià)格下跌，但是實(shí)質(zhì)上來講，武漢的房?jī)r(jià)并非如此。目前新房的銷售均價(jià)并不能代表武漢的實(shí)質(zhì)房?jī)r(jià)，而恰恰二手房的價(jià)格的漲跌才能反映出武漢的房?jī)r(jià)走勢(shì)。

但是就目前的情況來看，武漢的一二手房倒掛非常的嚴(yán)重，同地區(qū)的一二手房的均價(jià)相差幾千甚至上萬，這也是為什么會(huì)出現(xiàn)新房搶不到二手房沒人買的情況。

武漢：中部一哥不怕調(diào)控，全城翻倍很普遍

數(shù)據(jù)顯示，武漢面積8594平方公里，2016年末，武漢常住人口達(dá)到1076.62萬人，比上年增加15.85萬人。長(zhǎng)期來看，武漢還是有潛力的，畢竟人口多，又是湖北的唯一一個(gè)中心，也是中部的龍頭省會(huì)城市，可謂是中部一哥。

數(shù)據(jù)顯示，2016年10月以來，房?jī)r(jià)一直在上漲，其中在武漢四環(huán)以內(nèi)二手房基本都在一兩萬以上，從2016年以來普遍翻倍。

以房?jī)r(jià)最高的武昌區(qū)兩個(gè)典型樓盤來說，綠地國(guó)際金融城一期，86平米兩居戶型，2016年2月1日成交單價(jià)是14594元/平米，今年8月10日成交的單價(jià)則為35847元/平米，上漲2.1萬，漲幅245%。

同區(qū)域的復(fù)地東湖國(guó)際，2016年2月的單價(jià)為2萬/平米，今年9月的價(jià)格則在4萬/平米，漲幅也都實(shí)現(xiàn)翻倍。

武漢上漲點(diǎn)評(píng)關(guān)鍵詞：家底殷實(shí)，新人多，100萬畢業(yè)生落戶計(jì)劃

數(shù)據(jù)顯示2015和2016年，武漢的GDP分別位于15個(gè)副省級(jí)城市第三和第四。可見武漢的底子是不錯(cuò)的。但此前，武漢雖然大學(xué)畢業(yè)生眾多，但留不住人一直被大家詬病。

今年有些不一樣，正值畢業(yè)季。8月份，武漢提出讓大學(xué)生以低于市場(chǎng)價(jià)20%買房，隨后又于10月11日，正式發(fā)布留漢大學(xué)畢業(yè)生落戶、住房、收入新政。專科以上落戶零門檻，不超40歲，拿著畢業(yè)證就可以落戶。

要知道武漢每年有30萬大學(xué)生畢業(yè)，而這個(gè)新政的目標(biāo)就是想確保今年留下18萬，5年留下100萬的大學(xué)生。而從最近的武漢購房者年齡結(jié)構(gòu)看，年輕人正逐漸成為武漢購房主力，其中，又以27歲左右購房者最多。

小編認(rèn)為伴隨這么多生力軍的加入，后期武漢的樓市如果政策不繼續(xù)加碼，2018年上漲還是大概率。

武漢各地區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)

2018年下半年樓市或有松綁可能

2015年和2016年貨幣非常寬松，2017年在房地產(chǎn)行業(yè)大幅收緊了——房貸利率上升、限購、提高貸款首付標(biāo)準(zhǔn)。有業(yè)內(nèi)專家分析，2018年下半年，武漢樓市可能有松綁的可能。

首先歷史經(jīng)驗(yàn)限購一般要持續(xù)2年以上;其次，17年市場(chǎng)太慘淡，18年稍微松綁一點(diǎn)是有可能也有先例的;但肯定不會(huì)真正寬松，只是不那么緊。因?yàn)槿思颐绹?guó)結(jié)束了寬松貨幣，開始從緊。

中國(guó)貨幣要松太多的話，人民幣就可能快速貶值或者熱錢大量流出。造成金融不穩(wěn)定。

其次，武漢放寬落戶政策，據(jù)統(tǒng)計(jì)，落戶政策剛開始落地實(shí)施，其中5天的落戶量已經(jīng)超過了過去整整一年，這意味著什么呢?武漢的落戶政策刺激了大量的人口流入武漢，刺激了更多的買房需求。

一旦供求失衡，房?jī)r(jià)是漲是跌可想而知了。

所以說，目前的情況下，新房在政府的控制下沒法漲價(jià)，能買到已經(jīng)實(shí)屬不易，買到也等于賺到，但是對(duì)于那些利用高杠桿投資的人來說又是另外一回事了，畢竟未來幾年，房?jī)r(jià)是不太可能像去年那樣瘋漲的。

但是基于武漢目前的供求關(guān)系以及人口政策，對(duì)于武漢的房?jī)r(jià)還是看好的，至于自住的話，能早買就早買吧，先上車才能不至于錯(cuò)過。