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武漢待售商品房超12萬套 可銷售約9.5個月

時間:2018-09-20 09:53:08來源:whxx瀏覽: 分享:
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自從武漢限購以來,需要在武漢繳納兩年的社保才有機會買房,二線還要搖號,加大了買房的難度。這對于市場供需的調控起到了很大的作用,武漢今年待售商品住房超12萬套,預計可銷售9個月。

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日前,記者從武漢市住房保障和房屋管理局獲悉,據2018年1-8月武漢市房地產市場運行情況統計數據顯示,我市房地產市場運行形勢總體平穩,目前待售庫存量可銷售約9.5個月,庫存規模保持在合理范圍。

從整體供應情況來看,今年前8個月,武漢新建商品房批準預售140121套,批準預售面積1634.33萬平方米,環比增長22.82%,同比增長10.89%;

其中,新建商品住房批準預售115611套,批準預售面積1331.46萬平方米,環比增長22.15%,同比增長13.77%。截至2018年8月末,武漢市已批準預售尚未售出的商品住房125358套。

按照當前的銷售速度,武漢房地產庫存消化周期約為9.5個月。

記者采訪了解到,去年我市房地產庫存消化周期一度下降到6個月以下,供不應求現象突出。經過全市促開工、保供應等一系列措施集中出臺,目前發布的數據說明,武漢商品住房供需矛盾得到緩解。

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開發用地供應增兩成

三季度105個上市樓盤全公開

今年前8個月,房地產開發用地供應155宗,總面積791.35公頃,同比增長22.55%;其中,住宅用地供應98宗,總面積621.79公頃,同比增長17.57%。

據了解,在公布房地產運行情況的同時,武漢還分季度公布達到銷售條件的商品房項目清單,如武漢預計第三季度將有105個項目、712.17萬平方米商品住房可達銷售條件。

加大住宅用地供應、公布新建商品房項目清單等加大保障市場供應的舉措,有利于進一步穩定市場預期,引導房地產市場健康發展。預計今后一段時間,我市住房供需狀況將趨于平衡。

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新房、二手房交易量均下滑

市場穩定有序,交易量正常下滑。從今年1-8月的市場交易情況來看,新建商品房銷售129376套,銷售面積1340.95萬平方米,環比增長19.03%,同比減少18.94%;其中,新建商品住房銷售99981套,銷售面積1077.82萬平方米,環比增長19.95%,同比減少19.33%。

新房交易量明顯下降,二手房市場也受到影響。據統計數據顯示,1-8月,二手房成交55842套,成交面積545.79萬平方米,環比增長17.12%,同比減少2.07%;

其中,二手住房成交51399套,成交面積477.58萬平方米,環比增長17.70%,同比減少10.94%。

租賃市場日漸火熱

在國家租售并舉的政策環境下,與供需日趨穩定的商品房交易市場相比,武漢的二手房租賃市場日漸火熱。數據顯示,我市住房租賃試點企業目前已發展至56家,租賃試點項目達到14個。

市房管局表示,下一步,我市還將根據房價控制目標,配合有關部門的住宅用地供應計劃,從供需兩端精準發力,增強調控的可預見性。同時,將繼續完善房地產市場信息發布制度,合理引導預期,并繼續整治市場秩序,開展亂象治理專項行動,嚴厲打擊違法違規開發企業、中介機構,保持高壓態勢,形成有效震懾。


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