武漢二手房交易新政將出臺

武漢的房子是真的貴啊!一直覺得房價一漲再漲，想要買房就要下血本，那么買房就要注意了。

今年 9 月起，發布存量房交易房源信息，必須具備經網簽系統房源核驗，更加嚴格了，小編給您整理原件。

各區房管局，市房地產市場管理中心、市房產交易中心，市房產信息中心

市房地產經紀行業協會，各房地產經紀機構：

為加快推進我市房地產經紀服務平臺全面上線運行，實行存量房房源交易信息掛牌制度

逐步實現對房地產經紀機構 ( 門店 ) 、經紀從業人員和存量房交易一體化管理

不斷加強房地產經紀市場全過程監管工作，根據《房地產經紀管理辦法》

《關于進一步規范我市房地產經紀行為推行存量房交易網簽工作的通知》

( 武房規〔2017〕8 號 ) 等文件要求，現就存量房交易信息掛牌有關事項通知如下：

一、實行房源掛牌制度

凡在我市從事存量房居間 ( 買賣 ) 業務的房地產經紀機構

均應通過我市房地產經紀服務平臺存量房交易網簽系統 ( 以下簡稱網簽系統 )

按照規范流程，協助房屋交易當事人完成存量房交易房源信息核驗、房源掛牌、合同網簽

配合交易當事人辦理房屋交易相關手續。

二、交易房源信息掛牌網址

網簽系統房源掛牌功能自 2018 年 7 月 2 日正式啟用以來，經階段性優化完善，目前已在全市范圍內平穩運行。

各房地產經紀機構應積極向存量房交易當事人宣傳告知房源掛牌制度及 " 武漢市二手房交易服務網 "。

網站鏈接 ( http://119.97.201.21/New/publish/ ) 。

三、交易房源掛牌流程

房地產經紀機構應與賣方簽署房源核驗委托書后，查看房屋產權證明、業主身份證明等資料，并登錄網簽系統 ( http://119.97.201.21/new ) 申請房源核驗，獲取房源唯一編碼并進行房源掛牌

掛牌價格應由賣方確定，僅供參考，實際成交價格由交易當事各方商定。

房地產經紀機構不得利用網簽系統所設服務功能自立名目收取未予標明的費用，不得擅自發布未經賣方委托的房源信息。

2018 年 9 月起，全市各房地產經紀機構凡在門店對外展示發布存量房交易房源信息

房源信息必須具備經網簽系統房源核驗通過的唯一編碼或二維碼，否則，以發布虛假房源信息查處。

四、加強房屋交易管理

各區房管部門要主動與轄區政務服務中心對接，做好網簽系統上線應用的相關工作銜

，依據轄區實際，加快推進網簽系統的應用，加強對房地產經紀機構、辦事群眾的宣傳告知

督促轄區房地產經紀機構及時辦理網簽系統相關注冊使用手續。

2018 年第三季度前，各區房管局依據本區實際，自定時間，關閉現行存量房交易收件方式。

五、個人交易有關要求

凡屬個人自行交易的存量房 ( 即未通過房地產經紀機構居間服務的 )

房屋交易當事雙方可到房屋所在區房管部門存量房交易窗口簽署《存量房自行交易承諾書》

辦理房源核驗、房屋交易合同網簽以及購房資格核驗 ;

也可委托具備網簽系統使用權限的房地產經紀機構，協助完成房源核驗和房屋交易合同網簽

( 機構協助自行交易當事人完成網簽服務的，不得收取費用 )

但雙方需自行到區房管部門辦理購房資格核查和房屋交易過戶手續。通過自行交易的存量房房源信息無需掛牌。

六、推進房屋交易全程評價

各房地產經紀機構在協助當事人辦理存量房交易時，根據房屋交易推進的不同節點

交易當事人可登錄 " 武漢市二手房交易服務網 " 對房地產經紀機構或經紀人員的服務質量實行全程評價。

各房地產經紀機構應及時處置應對評價，不斷提升服務水平，為當事人提供專業可靠的服務。

各區房管部門要對服務評價中的差評信息進行梳理，督促相關經紀機構及時處置。

針對存在違規行為，經查實，轄區房管部門將根據屬地管理原則

對機構及當事經紀人員采取約談、限期整改、暫停網簽使用資格、信用扣分或行政處罰等措施。

行業協會要結合行業自律工作，加大存量房交易房源信息掛牌工作的宣傳以及交易服務風險防范宣傳

積極開展行業繼續教育服務，提升行業從業人員服務水平。

七、系統維護保障工作

市房產信息中心應組織專人，協助各區房管部門和房屋交易業務辦理部門

做好網簽系統應用的培訓、宣傳、調試等相關工作，確保網簽系統運行順暢

為各區房管部門、各房地產經紀機構及時提供技術支持服務。

附件：武漢市存量房房源掛牌基本流程

武漢市住房保障和房屋管理局

2018 年 8 月 13 日

附件：

武漢市存量房房源掛牌基本流程

第一步：房源核驗。

賣方與房地產經紀機構簽署房源核驗委托書后，由房地產經紀機構查看賣方房屋產權證明、身份證明等資料

登錄 " 存量房交易網簽系統 " 申請房源核驗。

第二步：房源掛牌。

掛牌價格應由賣方確定，該價格僅供參考，并由房地產經紀機構進行掛牌操作。

實際成交價格由交易當事各方商定。查看房源掛牌信息可登錄：http://119.97.201.21/New/publish/

也可通過掃描二維碼查看：

第三步：合同網簽。

房源成交意向達成后，由房地產經紀機構進行網簽操作，并完成后續購房資格核查、打印合同、交易過戶等事項。

第四步：交易評價。

房屋交易當事人可進入房源掛牌頁面，在機構評價欄目填寫交易當事人必要信息后，對房地產經紀機構服務全過程進行評價。

今年 7 月 2 日，武漢官方存量房 ( 指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋 )

交易房源房源信息掛牌功能正式啟用。由房地產經紀機構接受房東 ( 業主 ) 委托

通過存量房交易網簽系統申請，房管部門對房產證或不動產證件信息進行驗證

最終，可用存量房交易信息通過網簽系統實現掛牌，并對外發布。

每套房源都有獨立二維碼，手機掃碼可看到該房源房屋所有人、面積、是否抵押等各項信息。

交易當事人還可對房地產經紀機構或經紀人員的服務進行全程評價。

武漢市房管局表示，將不斷加強房地產經紀市場全過程監管工作。

房管部門將對差評信息進行梳理，督促相關經紀機構及時處置。

違規行為經查實，房管部門將對機構及當事人員采取暫停網簽使用資格、信用扣分或行政處罰等措施。

下面我們一起看看

1問：在交易前需要準備哪些資料 ?

1、買賣雙方有效的身份證明 ( 含身份證、軍官證、士兵證等相關證件 ) ;

2、房屋所有權證 ;

3、有委托辦理的需提供公證書和受托人的身份證及委托人的身份證復印件 ;

4、買賣雙方提供銀行卡

2問：二手房過戶需要哪些費用 ?

房管局稅費：

1. 增值稅：5.6% ( 房產證滿二年免征 )

2. 增值稅附加：0.6% ( 房產證滿二年免征 )

3. 個稅：1%

4. 契稅：1% ( 房屋面積大于 90 平征 1.5% )

其他費用：

1. 交易手續費：5 元 /㎡ ( 非住宅 11 元 /㎡ ) 。

2. 登記費：抵押登記費 80 元 / 套 ( 不動產登記費 85 元 / 套 ) 。

3. 中介費：2%-3% 之間不等。

貸款買房附加費用：

1. 評估費：0.1%。

2. 擔保費：1800 元 ( 貸款額度高于 150 萬：2500 元 ) 。

規范二手房的發布，明確存量房掛牌基本流程，讓鉆空子的人，無處可鉆，讓購買二手房，買的放心。

小編認為這一措施，這真的為老百姓做了件大好事。你覺得呢!