什么情況下購房者可以要求退房

我們知道買房子并不比在網上買東西，如果買完后不滿意七天可以無理由退貨，在我們購房時就不可以如此，但是你知道嗎？在一定的情況下我們購房后也可以做到“有理由退房”，你知道都是哪些情況下嗎。

我們來看一下吧！

延期交房催告后仍不交房

由于不少開發企業資金緊張，延期交房的情況時有發生。通常開發企業會在購房合同中為延期交房設置一定期限的延展期，若經購房人催告后在合理期限內仍未履行，購房人一方可以請求解除合同，但當事人另有約定的除外。

開發企業 " 五證不全 "

不少開發企業在沒有取得五證的情況下即開始出售住宅產品，五證即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售 ( 預售 ) 許可證》。

開發企業想要合法出售商品房以上證件缺一不可，否則會視為違法操作，購房者在這種情況下簽訂的合同也屬無效合同，這種情況購房者也可要求退房，開發企業應返還購房者交納的房款及利息。

開發商擅自變更規劃設計

開發企業沒經購房人同意變更設計在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發企業在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發企業構成違約，購房人有權退房。

發生開發企業未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房者有權退房并由開發企業承擔違約責任。

無法正常辦理

除了無法正常辦理還有延遲辦理不動產登記證情況，目前，不動產登記證通常都由開發企業統一辦理，但若為開發企業原因，購房者在合同約定的期限內無法得到不動產登記證。

可以按約定要求退房;或按《城市房地產開發經營管理條例》規定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過 1 年，由于開發企業的原因，導致購房者無法辦理房屋所有權登記的，購房者可以請求解除合同和賠償損失。

房屋面積誤差超 3%

在房屋正式交房后或辦理產權證明時，購房者可以通過測繪部門對房屋面積進行實際測量，合同中未約定處理方式的，依據《商品房銷售管理辦法》第二十條的規定，面積誤差比絕對值超出 3% 時。

購房者有權選擇退房，并在提出退房之日起 30 日內，要求開發企業將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。

房屋質量問題影響使用

房子作為一種特殊的商品，在交付時也應當經由專業的工程質量監督單位對房屋質量進行核驗，若因房屋主體結構質量不合格不能交付使用， 且嚴重影響正常居住使用的， 購房者可以提出退房并要求開發企業賠償損失。

購房者若以此為依據要求退房，則需要質檢部門對房屋質量進行檢測，并出具質量不合格證明。

存在抵押情況或 " 一房二賣 "

如果開發企業在出售房屋前， 就把所售房屋進行抵押，而未告知購房者，或賣給購房者后，又把房子抵押給他人，購房者經查明之后， 即可要求退房。不僅如此，商品房買賣合同訂立后，開發企業又將該房屋轉賣給第三人。

則為 " 一房二賣 " 的情況，此時，購房者不僅可以要求退房，還有權要求開發商支付雙倍賠償。為了防止出現這樣的情況，購房者在購房前最好先查明所購房屋的抵押登記情況，以防遭受不必要的損失。