樓市入秋 地產行業是否已到拐點

房價的高低確實能夠衡量一個城市的幸福程度的，雖然三四線城市房價不高工資也不高，但是大家手頭能夠支配的錢多，手頭比較富裕。但是在一線城市，房價太高，每個月必須要節衣縮食精打細算，特別是添了寶寶，小日子更加難熬了。最近樓市與天氣一起進入了秋天，年每的金九銀十也并不能改變樓市的秋天來了。

除了北京，其他城市房地產市場表現平平。中原地產數據顯示，小長假前兩日深圳新建住宅簽約分別為70套與76套，與此前市場相比基本維持平穩;廣州方面，中秋假期前兩日簽約1871套，較全月來看，處于平均水平。

與此同時，嗅覺靈敏的房企，已經開始借著中秋國慶的契機開始促銷，招攬購房者，全國樓市打折潮來襲，萬科董事會主席郁亮則在9月的一次例會上稱，房地產行業的轉折點已經到來。

二線城市打折促銷增多

本報記者近日集中走訪了二線城市，發現樓市打折潮已蔓延至二線城市。

在南昌市場，9月底雖然中秋假期已過，但各樓盤打折促銷的熱情不減。

位于南昌市高新開發區的藍光林肯公園8號打出了“開盤特惠，中秋再減3%，3萬認籌金抵10萬”的優惠活動，雖然中秋已過，但當天購房，同樣享受中秋優惠價格。

位于南昌縣象湖新城的美的悅江府則打出“中秋購房，9.9折，再返1%的傭金，相當于9.8折優惠”;位于西湖區朝陽新城雍錦王府推出“年中特惠，部分大平層，一口價銷售，優惠20萬”活動;位于南昌經濟技術開發區的中海玫瑰園，中秋則推出每套房源總價減2萬的優惠活動，中秋節當天面向新老客戶則推出砸金蛋、抽金條、領中秋大禮包等活動。

9月下旬，合肥某項目“打折甩賣”的消息在合肥傳播開來。據當地媒體報道，備案價2.2萬元/平米的洋房，目前只賣1.6萬/平米，折價幅度高達25%至35%。平均降價6000元/平米，總價便相差80萬元-100萬元不等。

對此官方表示這是市場誤讀，“此次是一次正常的節慶促銷活動，且只針對個別戶型，嚴格來說只算是當前市場相對冷清情況的一個營銷噱頭”。目前針對中秋國慶拿出個別戶型做促銷，降到1.5萬/平米左右，但是支付方式嚴苛，僅限全款認購。

易居研究院統計的合肥住房成交數據顯示，2018年8月份比前幾個月的價格有明顯下滑，5、6、7月的成交均為15005元/平米、14911元/平米和15623元/平米，而8月份則為13243元/平米，跌回2018年初的均價水平。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，對于當前房企銷售來說，量價表現都受到抑制，這也使得房企在營銷方面其實會面臨很多壓力，部分則會繼續通過降價來回籠資金。而且9月份開始很多開發商的預售項目開始增多，這個時候相關房企項目的競爭力度加大，部分也會從促銷的角度積極進行。

樓市拐點將至嗎

萬科董事會主席郁亮在萬科南方區域9月月度例會上講話稱，房地產行業的轉折點已經到來，在社會迎來全方位轉折的背景下，所有行業無一幸免。

《華夏時報》記者在貝殼找房平臺上發現，位于燕郊地區的天洋城小區，目前二居室的價格在1.75萬到2萬元/平米之間，而在同小區成交中的數據可以看到，今年上半年的成交價基本在2萬元/平米以上。

而相比2017年3月高點的3.4萬，按照目前平臺上顯示的均價1.9萬/平米，一年半的時間，燕郊天洋城的價格跌了44.1%。

據貝殼研究院數據，8月北京二手房成交量環比跌了20.9%;上海(樓盤)8月二手住宅成交量環比下跌了2.7%，成交均價環比下跌3.8%;受“7·31新政”的影響，深圳8月成交量環比下跌41.1%，而成交均價也跌了4.9%，8月深圳新盤去化率只有33%左右，供應面積、庫存量繼續下滑。

根據廣州中原研究發展部數據，廣州二手房成交量已經連跌4個月，8月份再挫低谷。從去年3月開始，二手房成交量就開始在走下坡了。

根據安居客的二手房掛牌價，廈門(樓盤)從2017年5月的48690元/平米降到現在的44948元/平米，降了7%左右。

嚴躍進認為，從目前房地產市場的表現看，部分城市市場確實比較平淡。不過市場過于看空的情緒其實是沒有必要的。

第一、部分城市購房政策非常嚴厲，符合購房資格的群體相對數量少。第二、潛在的購房需求很大，包括剛需和改善，所以支撐市場的動力依然存在。第三、部分拐點論看法，是市場謹慎的表現，而不是悲觀的表現。

58安居客房產研究院首席分析師張波認為，以商品房成交量變化來判斷樓市是否進入拐點其實并不十分準確，土拍市場的流拍明顯增加，以及二手房市場的觀望氣氛明顯增長早已說明市場已經發生了變化。

樓市更確切地說是進入了一個新的歷史階段，長效機制的不斷落地，租賃和保障房市場的不斷建設，“安居宜居”的樓市新時代正在走來。

張波表示，如果從短期來看房地產市場的價量，在下半年會出現較為明顯的滯漲狀態，尤其是房價下行的壓力更為明顯，從這一點來看的確房價中短期的“拐點”已到來。