長租公寓亂象之盈利模式不明朗

現在長租公寓市場真的很紅火但是隨之也出現很多亂象在，很多內幕不明朗。就比如，他們是如何盈利的，他們搞什么來賺錢呢，當然是羊毛出在羊身上，所以今天我們就來揭露長租公寓的秘密，快來了解一下避免以后受騙上當。

長租公寓行業面臨的困境

一位公寓運營商直言，目前長租公寓行業基本不盈利，靠漲租和在資本市場“講故事”生存

在大量社會資本涌入住房租賃市場的背后，由于欠缺準入門檻、標準規范以及法律法規，市場發展良莠不齊的問題日漸突出。目前，已出現多家租賃企業經營不善、卷錢跑路的亂象。

8月20日，杭州長租公寓運營商“鼎家”一紙公告宣布倒閉，“因經營不善導致資金鏈斷裂，已停止運營”。

而長租公寓運營商倒閉并非只有一例，今年3月，上海“愛公寓”由于過度使用金融杠桿、為租客辦理分期貸大肆擴張，最終導致資金鏈斷裂。

根據貝殼研究院數據，截至目前，全國公寓門店關店率達到3.6%，資金鏈斷裂、消防不合規、物業糾紛為主要原因。在遭受爭議的同時，長租公寓盈利模式仍舊待解。

事實上，當前各大機構“跑馬圈地”擴張的長租公寓基本不賺錢、且盈利周期較長，“三年回本、五年盈利”已成租賃行業共識。

同策咨詢統計數據顯示，目前長租公寓的投資回報率僅1%至2%，而不少發達國家的長租公寓年投資回報率一般保持在5%至6%。

長租公寓行業基本不盈利

一位公寓運營商直言，目前長租公寓行業基本不盈利，靠漲租和在資本市場“講故事”生存。

在融資方面，長租公寓運營商的借貸成本普遍在5%以上，遠高于回報率。因此，“漲房租”提高利潤率已成為不少運營商平衡財報的手段，長租公寓高端化趨勢遠不能解決中低端租房者的痛點。

新華每日電訊記者在上海調查發現，即使身處遠郊區，品牌長租公寓的一居室價格普遍在3000元以上，2居室更在5000元以上。“如果只做平價公寓，年資金回報率不到2%，尚不夠目前的基準利率4.9%。

只能做高端產品，提高利潤率。”灣流國際公寓運營商告訴記者。

租房者是否愿意高價換品質

我愛我家相寓調查顯示，有高達57.3%的租客認為“房租貴”是“未來不再選擇或不確定選擇長租公寓的原因”。

從長租公寓價格預期來看，絕大多數租客可接受的長租公寓相對普租產品的溢價范圍在20%以下，超過半數租客希望溢價程度在10%以內。

然而長租公寓相比周邊普租產品的溢價，通常在20%以上，部分高端產品的溢價甚至會超過50%。

“長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害。”胡景暉認為，無法通過運營實現盈利的租賃企業卷款跑路將由租客甚至全社會為其買單，危害極其嚴重。

從鼎家和愛公寓的案例來看，長租公寓運營商在租客不知情的情況下欺騙、引誘其與第三方金融機構簽下分期貸款合同，資金鏈斷裂后運營商卷錢跑路，租客卻深受其害。

面臨既要繼續還貸、又要被房東“掃地出門”的尷尬處境。