有一部分購房者在買房時,會考慮到選擇新房還是二手房,至于這二者之間到底誰更好?其實對于不同的人來說,二者性價比都是不同的,但是在某些方面,新房還是存在二手房無可比擬的的優勢。
1、新房首付更低,前期購房成本更低
商業貸款的最低首付比例是兩成,也就是商業貸款一般可以申請房款的八成左右。但是銀行在審批二手房的貸款時,是按照評估價審批的,也就是說實際貸款額可能只有實際成交價的80-90%左右,也就不足八成,對于購房者來說,就不得不準備超過2成的首付。
還有,如果房子的貸款尚未還清,那么它的房本可能還押在銀行手里,賣方在交易時可能會要求由買房將剩余貸款補齊,然后贖回房本。這對于購房者來說,也是變相提高了首付比例。
2、二手房稅費復雜,繁多
新房在購買后需要繳納的稅項基本就只有契稅和房屋維修基金,商業地產可能還需要加一個印花稅;但是如果是二手房的交易,買賣雙方就需要契稅、個人所得稅、增值稅;如果是公住房還要繳納土地增值稅等。還要考慮購買年限,是否滿二等等問題。
3、新房產權清晰,產權年限更長
購買新房,產權問題很好處理,購房者就是產權人,和開發商之間很好溝通,也很難存在糾紛。但是二手房就未必了,產權的過戶問題,是二手房交易糾紛中比較常見的,買方常常面臨錢給了,但是房子卻遲遲不能過戶的問題,這對于買方來說,是十分危險的。
還有就是房屋產權年限問題,一般住宅都是70年,新房從拿地建房交房,可能會耽誤一兩年,但相較于70年的時間來說,還是可以接受的;但是二手房的產權年限就存在很大隱患,首先產權年限影響著銀行對房屋價值的評估,進而影響你的貸款問題,特別是一些已經超過三十年產權的房子,銀行一般不會批準貸款的。
4、新房交易流程相較二手房更加清晰
新房交易雙方就是購房者和開發商之間,按照正常的步驟,看房選房、交錢簽合同、貸款然后到期收房基本就行了,雖然過程比較繁瑣,但是很清晰;而二手房呢,買方、賣方還有中介,三方之間的博弈不說,還有房屋核驗、面簽、過戶等等問題,這其中的過程不僅繁瑣復雜,還很容易出現三方溝通不暢導致的糾紛等等。
5、新房的房源更多
當然這個也是分區域和地段,但總體來說,新房的房源更多,可以挑選樓層、戶型等等,但是二手房有時只能看市場有什么就選什么。
但不是說二手房就沒有優點,現房不說,周邊配套和小區環境更加成熟,房屋質量摸的著看得見等等。到底是選二手房還是新房,購房者應該根據二者優缺點,并結合自身情況來做出判斷。