武漢買房政策要求

今年武漢買房的終極政策出來了，小伙伴們有沒有為沒有早點買而后悔莫及呢，小編也是追悔莫及啊，追悔莫及小編還是如此的窮，政策不出來也買不起~

日前從武漢市房管局獲悉武漢已正式通過，剛需無房家庭優先選房操作規程，并將根據市場需求研究逐步擴大首套剛需優先選房比例。　　

此次印發的《操作規程》有哪些亮點?

亮點一：

根據正式印發的《操作規程》，武漢市預售備案均價低于(含)18000元/平方米的新建商品住房項目中建筑面積低于(含)120 平方米的準售房源，

將按照不少于60%的比例(含60%)納入優先選房范圍。凡符合武漢市住房限購政策規定，在武漢市無自有住房，

且自本次購房之日起前3年內無住房交易記錄的意向購房家庭可優先選購。

對此，市房管局相關負責人解讀稱，時間范圍的認定上，開發商通過剛需資格核查系統提交購買申請之日起往前3年內，

凡購房個人作為轉讓方在房管部門辦理過交易監管手續的房屋交易行為，均作為房屋交易信息記錄進行認定。

具體包括：存量房買賣、拍賣、抵債、房屋贈與(不包括滅失注銷、離婚析產)。

亮點二

開發商收資料時間不能少于48小時

針對剛需優先選房實際運行情況，此次正式印發的《操作規程》，還專門涉及到登記規模、登記時間等方面內容。

根據要求，今后，開發商在受理購房意向登記時，應主動向意向購房人宣傳住房限購政策、剛需人群首次購買新建商品住房優先選房政策，

并在登記銷售現場醒目位置予以公示。其中，開發商應合理控制房屋銷售登記規模，受理意向購房登記時間則不能少于48小時。

這也就意味著，此前個別開發商為營造緊張氣氛，突襲收資料、排隊登記“搶房”的情況將受到制約。

此外，剛需優先選房程序將與武漢市正在推行的商品房銷售全過程監管緊密銜接。對于購房意向多于銷售房源的，將倡導采取公證搖號方式公開銷售。

亮點三

首次開盤房源及順序均須公證搖號

《操作規程》還明確提出，開發商在首次公開銷售新建商品住房時，優先選購房源和優先選房順序必須經公證搖號確定。

據了解，下一步，市房地產開發企業協會、市公證協會還將根據有關法律法規和《操作規程》要求，

制定剛需人群首次購買新建商品住房優先選房公證搖號規則指引，進一步明確有關搖號銷售監督公證措施，確保搖號過程公平公正公開。

在公開銷售后，開發商應及時通過“武漢市商品房買賣合同網上簽約和備案系統”將購房人信息與選定房源關聯，

也就是將購房者與選定房源進行及時“鎖定”，鎖定信息還將通過武漢市房地產市場信息網對外公示。

亮點四

開發商及購房者違規都將受處罰

今年2月，武漢市在全國率先組織剛需人群優先選房項目試點工作，金地悅江時代是武漢市首個試點項目。目前，

剛需優先選房工作已在全市推廣開來，這種保障剛需購房、緩解“一房難求”的精準調控舉措，受到市場普遍歡迎。

據介紹，《操作規程》正式印發后，武漢市房管部門將進一步加強監督檢查，對于違反規定的，將責令限期整改;拒不整改的，

對其信用扣分并計入房地產開發企業信用檔案，直至采取停止商品房銷售網簽等管控措施。

與此同時，購房人違規也將受到相應處罰。如果購房人提供虛假信息資料或存在惡意干擾公證搖號銷售行為的，將取消其優先選房資格，

所選房屋不予辦理網簽備案手續，且將記入個人誠信檔案。

一、武漢買房限購區域

江岸區、江漢區、硚口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、

東湖生態旅游風景區，以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。

東西湖區：金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)。

江夏區：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區107國道以東、滬蓉高速以北)。

黃陂區：盤龍城片(武漢外環繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北)。

二、限購政策及買房首付

(一)本市戶籍

1、首套房

在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低于30%。

2、二套房

在武漢市擁有1套住房(無論貸款結清與否)，則在限購區域買房，二套房首付比例不低于50%，購買非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

3、二套房及以上

在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

(二)非本市戶籍

1、買房條件

提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續繳納社會保險或者個人所得稅證明。

2、首套房

在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低于30%。

3、二套房

在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。