我們都知道蔡甸和新洲區是武漢難得的不限購的地區,所以一直都是大家爭搶的對象,但是你知道嗎,蔡甸地區的一二手房的價格倒掛差居然達25%,我們還是看看最新的消息是如何說明的吧!
最為直觀的表現就是,蔡甸房價的變化。不限購,再加上毛坯限價,蔡甸的新房市場一度大熱,房東市場預期向好,二手房價格也隨之大漲。
自2015年中法生態示范城的規劃正式出爐,蔡甸樓市便迎來了爆發,房價開始上漲,從曾經的4000-5000元/平,到如今的8000-1000元/平。
在二手房方面,價格體現最為明顯,尤其是在2017年,蔡甸二手房價格從年初的6808元/平,到年底的11137元/平,漲幅高達39%,位居全市各區域之首。
據吉家網的數據顯示,蔡甸的二手房均價已經達到了1.2萬/平,而新房均價還僅為8000多元/平。二手房比新房價格高出近25%。
目前,武漢遠城區的二手房房價倒掛差幅普遍高于主城區,而蔡甸區在所有不限購的區域中,一二手房倒掛也相對最為嚴重。
這也是由于一方面,中心城區土地資源進一步減少,房源供應量也普遍不高,且價格高昂,購房主力也就逐漸在向遠城區轉移。而另一方面,一二手房價格倒掛,也是片區發展潛力的一個衡量。
近幾年,遠城區在土地市場、軌道規劃、商業項目等方面都十分引人注意。
尤其是蔡甸,根據規劃,到2020年,蔡甸中法生態城將成為武漢西部智慧創意產業中心,與三鎮東部的中國光谷交相輝映,成為武漢城市新名片。這足以顯示出政府對于蔡甸未來建設的重視與投入。
與之相對應的,是蔡甸的交通規劃。目前,通往蔡甸的首條地鐵線路——蔡甸線(地鐵4號線延長線)各站點主體結構已完工,處在裝修施工階段,預計2019年將實現運營。屆時可乘地鐵抵達漢陽王家灣、鐘家村等商業中心。
除此之外,據市國土規劃局回復,根據目前方案,蔡甸奓山地區規劃有軌道3號線、10號線、26號線及數條有軌電車。待線網修編完成后,將納入新一輪的武漢市城市總體規劃,一同上報國家批復。
此外,漢陽新高鐵站選址蔡甸;東風雷諾汽車新工廠將落戶;中法文化交流、亞洲國際紀錄片節會址也選在了蔡甸。
雖然有著各類規劃配套的完善,但當前蔡甸新房市場基本上已經處于供不應求的階段,多個項目前期房源早已售罄。由于蔡甸仍處于發展建設建設階段,還是有許多配套尚不齊全。
因此,住宅自帶商業配套,也成為蔡甸的一大特色。
例如中國中國核建錦城,總體量50萬方,自帶幼兒園,且配建了3千方的大型會所;依山龍郡,總體量28萬方,自帶3.5萬方的商業街;三和劍橋城,總體量近30萬方,自帶幼兒園,和3萬方的獨立商街。
而在二手房方面,蔡甸的熱門小區基本上都處于地鐵沿線。
據吉家網數據顯示,目前蔡甸共有905套二手房房源在售,區域內的熱門二手小區,例如恒大綠洲,位于地鐵蔡甸線新天站附近,地處中法生態城區域內,周邊一站路左右就是同濟中法醫院。
小區自身配套有恒大綠洲小學、幼兒園,目前該小區二手房掛牌均價為14018元/㎡,共計有253套二手房在售。
此外,位于地鐵蔡甸線集賢站的中國健康谷,目前二手房掛牌均價為13774元/㎡,共計有35套二手房在售;位于四環線與中法友誼大橋之間的新陽花苑,雖然距離地鐵口較遠。
可是其小區內住宅、商業、生活配套齊全,目前二手房掛牌均價僅為7682元/㎡,共計有43套二手房在售。