蔡甸一二手房最新信息

我們都知道蔡甸和新洲區是武漢難得的不限購的地區，所以一直都是大家爭搶的對象，但是你知道嗎，蔡甸地區的一二手房的價格倒掛差居然達25%，我們還是看看最新的消息是如何說明的吧！

1、一二手房價格倒掛差達25%

最為直觀的表現就是，蔡甸房價的變化。不限購，再加上毛坯限價，蔡甸的新房市場一度大熱，房東市場預期向好，二手房價格也隨之大漲。

自2015年中法生態示范城的規劃正式出爐，蔡甸樓市便迎來了爆發，房價開始上漲，從曾經的4000-5000元/平，到如今的8000-1000元/平。

在二手房方面，價格體現最為明顯，尤其是在2017年，蔡甸二手房價格從年初的6808元/平，到年底的11137元/平，漲幅高達39%，位居全市各區域之首。

據吉家網的數據顯示，蔡甸的二手房均價已經達到了1.2萬/平，而新房均價還僅為8000多元/平。二手房比新房價格高出近25%。

目前，武漢遠城區的二手房房價倒掛差幅普遍高于主城區，而蔡甸區在所有不限購的區域中，一二手房倒掛也相對最為嚴重。

這也是由于一方面，中心城區土地資源進一步減少，房源供應量也普遍不高，且價格高昂，購房主力也就逐漸在向遠城區轉移。而另一方面，一二手房價格倒掛，也是片區發展潛力的一個衡量。

2、蔡甸未來規劃有3條新地鐵

近幾年，遠城區在土地市場、軌道規劃、商業項目等方面都十分引人注意。

尤其是蔡甸，根據規劃，到2020年，蔡甸中法生態城將成為武漢西部智慧創意產業中心，與三鎮東部的中國光谷交相輝映，成為武漢城市新名片。這足以顯示出政府對于蔡甸未來建設的重視與投入。

與之相對應的，是蔡甸的交通規劃。目前，通往蔡甸的首條地鐵線路——蔡甸線(地鐵4號線延長線)各站點主體結構已完工，處在裝修施工階段，預計2019年將實現運營。屆時可乘地鐵抵達漢陽王家灣、鐘家村等商業中心。

除此之外，據市國土規劃局回復，根據目前方案，蔡甸奓山地區規劃有軌道3號線、10號線、26號線及數條有軌電車。待線網修編完成后，將納入新一輪的武漢市城市總體規劃，一同上報國家批復。

此外，漢陽新高鐵站選址蔡甸;東風雷諾汽車新工廠將落戶;中法文化交流、亞洲國際紀錄片節會址也選在了蔡甸。

3、新房地鐵沿線小區價高

雖然有著各類規劃配套的完善，但當前蔡甸新房市場基本上已經處于供不應求的階段，多個項目前期房源早已售罄。由于蔡甸仍處于發展建設建設階段，還是有許多配套尚不齊全。

因此，住宅自帶商業配套，也成為蔡甸的一大特色。

例如中國中國核建錦城，總體量50萬方，自帶幼兒園，且配建了3千方的大型會所;依山龍郡，總體量28萬方，自帶3.5萬方的商業街;三和劍橋城，總體量近30萬方，自帶幼兒園，和3萬方的獨立商街。

而在二手房方面，蔡甸的熱門小區基本上都處于地鐵沿線。

據吉家網數據顯示，目前蔡甸共有905套二手房房源在售，區域內的熱門二手小區，例如恒大綠洲，位于地鐵蔡甸線新天站附近，地處中法生態城區域內，周邊一站路左右就是同濟中法醫院。

小區自身配套有恒大綠洲小學、幼兒園，目前該小區二手房掛牌均價為14018元/㎡，共計有253套二手房在售。

此外，位于地鐵蔡甸線集賢站的中國健康谷，目前二手房掛牌均價為13774元/㎡，共計有35套二手房在售;位于四環線與中法友誼大橋之間的新陽花苑，雖然距離地鐵口較遠。

可是其小區內住宅、商業、生活配套齊全，目前二手房掛牌均價僅為7682元/㎡，共計有43套二手房在售。