小編最羨慕包租婆包租公,最在家里收錢,生活樂無邊。那么到底是收租好,還是賣掉一套當做做生意的資本好呢?
瞎編小編為各位包租婆包租公分析分析(小編微笑臉)
市區兩套房如何打理?
張小姐手頭有兩套房子,都在海珠區,一套自住,一套出租。三居室的房子,簡單裝修一下,租個5800元/月,
可以補貼一下家用,而且對方是長租戶,這筆收入相當之穩定。
去年8月份,曾有中介致電張小姐,問她愿不愿意把那套出租的房子賣掉,有客戶表示可以出350萬元買下來,各付各稅
當時張小姐盤算著,交完稅售房凈收入也只不過340多萬元,這樣還不如安安穩穩拿房租。可是臨近春節,
張小姐開始心煩起來,原因是她又接到中介的電話,說有客戶愿意出360萬元,而且是凈到手,所有的交易費用都由買家支付。
這就意味著,如果360萬元存一年,按銀行一年非保證金存款利息3.3%來計算,可以拿到11.88萬元的利息。可現在出租,
年租金收益只有6.96萬元,相差了4.92萬元。
“以前覺得房子放在那里出租,每個月有筆固定的收入,挺好的!不過,現在仔細一算,賣了房子存銀行也不錯。
”張小姐說:“但考慮到通貨膨脹,人民幣不斷貶值,我又有些猶豫。”
那么,手里有閑置的房產,到底是出租劃算還是出售劃算?為此羊城晚報記者采訪了各方專家。
方案一
不等錢用別賣房
樓齡40年內的可以守一守
“要根據實際情況來定。”資深房產專家崔志新表示,如果手頭資金充足,本身又不是急等錢用的話,
可以守一守、等一等。像張小姐這樣,身上沒有貸款,房子用來出租獲益,也就是作為投資之用的,
不用急著出手拋售套現。雖然從當前的出售與出售利益情況來看,出售后存銀行的利息會高于租金,但
這僅僅是簡單地從純粹的利息與租金來做比較,并沒有綜合考慮其他因素,如房價上漲、租金提高,
還有個人資產的擁有情況等。根據目前的情況和發展來看,廣州市區內的房源有限,而剛需旺盛,
因此即使房價不會大漲,也會穩中有升;而郊區地鐵等各種交通、學校、醫療條件也在不斷完善,因此房子放著,從中長期來看,是獲利良多的。
但并不是所有的房子都值得守一守。崔志新解釋,近十年來房價一直在突飛猛進,即使在去年樓市喊冷的情況下,
房價也出現了小幅上漲,這使得很多人都覺得房子是個保值品甚至增值品,其實保值或增值的并不是房子本身,
房子作為一件商品,買下來之后就存在著折舊,因此它也是貶值的,真正升值的是房子所擁有的土地,
土地是在不斷升值的。所以在考慮出售還是出租時,先要比較一下是房子折舊率高,還是土地升值快。
如果是5年以內的次新房,肯定是土地升值超過房子折舊,即使是2000年以后的房子,只要房齡在40年以內,
土地升值空間都還是比較大的,建議可以先放著。但對于房齡比較老的房子,如50式甚至年代更久遠的二手房,
可以出手,因為即使房價再怎么漲,這些房源的升值空間都會比較有限,尤其混合結構的老房子。
方案二
租房不如賣房
房款組合投資收益更高
而一些理財師則認為,目前房地產行業的現狀以及一些相關政策所透露出的信號顯示,房價在未來幾年內漲幅有限。
此外,房產作為固定資產,其流動性較差,再加上房屋出租每年難免有折舊、維修等費用,所以不建議持有房產以取得房租為收益。
“房子賣掉后所取得的資金,可以做一個穩健的投資組合,以規避流動性和投資風險。”興業銀行一支行的理財師陳小姐建議說。
“按照5:3:2的比例分別投資于債券基金、銀行保本理財產品(或定期存款)和股票型基金,
這樣一是兼顧了投資的收益性、安全性和流動性,二是可以根據投資者具體風險偏好來確定具體的理財方案。
”陳小姐說,目前一些銀行發行的信托類理財產品,可以在獲得收益的同時,保證良好的流動性,
很多理財產品也有比較好的收益,建議投資者短期、中期、長期分開買,這樣風險分散,機會成本低。
另外投資者本身若對股票知識有一定了解的話,也可以拿出一定比例分批介入一些安全邊際較高的股票,以提高投資組合的總體收益。
案例分析
1.范小姐手里有兩套閑置房產,一套樓齡20多年在市區,另一套樓齡為12年,在郊區。她想賣掉其中一套,是賣郊區的好還是市區的好?
分析:中城地產負責人劉小姐表示,由于市區資源有限,而且各項配套都比較成熟,無論是從保值的角度還是升值角度看,都比郊區的房源更有優勢。
2.向先生在市區有兩套空置房,有一套為32年樓齡的兩居室,一套為29年樓齡的三居室,賣哪套好?
分析:金礦置業位于海珠區一門店的負責人楊先生表示,由于市區兩居室更容易出租,且回報率比大戶型高,因此出售三居室比較合適。