手里有房 出租還是觸手

小編最羨慕包租婆包租公，最在家里收錢，生活樂無邊。那么到底是收租好，還是賣掉一套當做做生意的資本好呢?

瞎編小編為各位包租婆包租公分析分析(小編微笑臉)

市區兩套房如何打理?

張小姐手頭有兩套房子，都在海珠區，一套自住，一套出租。三居室的房子，簡單裝修一下，租個5800元/月，

可以補貼一下家用，而且對方是長租戶，這筆收入相當之穩定。

去年8月份，曾有中介致電張小姐，問她愿不愿意把那套出租的房子賣掉，有客戶表示可以出350萬元買下來，各付各稅

當時張小姐盤算著，交完稅售房凈收入也只不過340多萬元，這樣還不如安安穩穩拿房租。可是臨近春節，

張小姐開始心煩起來，原因是她又接到中介的電話，說有客戶愿意出360萬元，而且是凈到手，所有的交易費用都由買家支付。

這就意味著，如果360萬元存一年，按銀行一年非保證金存款利息3.3%來計算，可以拿到11.88萬元的利息。可現在出租，

年租金收益只有6.96萬元，相差了4.92萬元。

“以前覺得房子放在那里出租，每個月有筆固定的收入，挺好的!不過，現在仔細一算，賣了房子存銀行也不錯。

”張小姐說：“但考慮到通貨膨脹，人民幣不斷貶值，我又有些猶豫。”

那么，手里有閑置的房產，到底是出租劃算還是出售劃算?為此羊城晚報記者采訪了各方專家。

方案一

不等錢用別賣房

樓齡40年內的可以守一守

“要根據實際情況來定。”資深房產專家崔志新表示，如果手頭資金充足，本身又不是急等錢用的話，

可以守一守、等一等。像張小姐這樣，身上沒有貸款，房子用來出租獲益，也就是作為投資之用的，

不用急著出手拋售套現。雖然從當前的出售與出售利益情況來看，出售后存銀行的利息會高于租金，但

這僅僅是簡單地從純粹的利息與租金來做比較，并沒有綜合考慮其他因素，如房價上漲、租金提高，

還有個人資產的擁有情況等。根據目前的情況和發展來看，廣州市區內的房源有限，而剛需旺盛，

因此即使房價不會大漲，也會穩中有升;而郊區地鐵等各種交通、學校、醫療條件也在不斷完善，因此房子放著，從中長期來看，是獲利良多的。

但并不是所有的房子都值得守一守。崔志新解釋，近十年來房價一直在突飛猛進，即使在去年樓市喊冷的情況下，

房價也出現了小幅上漲，這使得很多人都覺得房子是個保值品甚至增值品，其實保值或增值的并不是房子本身，

房子作為一件商品，買下來之后就存在著折舊，因此它也是貶值的，真正升值的是房子所擁有的土地，

土地是在不斷升值的。所以在考慮出售還是出租時，先要比較一下是房子折舊率高，還是土地升值快。

如果是5年以內的次新房，肯定是土地升值超過房子折舊，即使是2000年以后的房子，只要房齡在40年以內，

土地升值空間都還是比較大的，建議可以先放著。但對于房齡比較老的房子，如50式甚至年代更久遠的二手房，

可以出手，因為即使房價再怎么漲，這些房源的升值空間都會比較有限，尤其混合結構的老房子。

方案二

租房不如賣房

房款組合投資收益更高

而一些理財師則認為，目前房地產行業的現狀以及一些相關政策所透露出的信號顯示，房價在未來幾年內漲幅有限。

此外，房產作為固定資產，其流動性較差，再加上房屋出租每年難免有折舊、維修等費用，所以不建議持有房產以取得房租為收益。

“房子賣掉后所取得的資金，可以做一個穩健的投資組合，以規避流動性和投資風險。”興業銀行一支行的理財師陳小姐建議說。

“按照5:3:2的比例分別投資于債券基金、銀行保本理財產品(或定期存款)和股票型基金，

這樣一是兼顧了投資的收益性、安全性和流動性，二是可以根據投資者具體風險偏好來確定具體的理財方案。

”陳小姐說，目前一些銀行發行的信托類理財產品，可以在獲得收益的同時，保證良好的流動性，

很多理財產品也有比較好的收益，建議投資者短期、中期、長期分開買，這樣風險分散，機會成本低。

另外投資者本身若對股票知識有一定了解的話，也可以拿出一定比例分批介入一些安全邊際較高的股票，以提高投資組合的總體收益。

案例分析

1.范小姐手里有兩套閑置房產，一套樓齡20多年在市區，另一套樓齡為12年，在郊區。她想賣掉其中一套，是賣郊區的好還是市區的好?

分析：中城地產負責人劉小姐表示，由于市區資源有限，而且各項配套都比較成熟，無論是從保值的角度還是升值角度看，都比郊區的房源更有優勢。

2.向先生在市區有兩套空置房，有一套為32年樓齡的兩居室，一套為29年樓齡的三居室，賣哪套好?

分析：金礦置業位于海珠區一門店的負責人楊先生表示，由于市區兩居室更容易出租，且回報率比大戶型高，因此出售三居室比較合適。