武漢市各區二手房房價2021年最新價格已經出爐,二手房的價格與2021年相比仍是略有上漲的趨勢,武漢市今年雖然經歷了疫情的風波但是在疫后很快便恢復過來,經濟復蘇的速度非常之快,這也是武漢的魅力,那么今年武漢市二手房價格最高的區域是哪個呢。
15,新洲7435元/平
14,漢南8498元/平
13,黃陂11649元/平
12,蔡甸12399元/平
11,沌口13610元/平
10,東西湖13735元/平
9,江夏14861元/平
8,漢陽17718元/平
7,青山19053元/平
6,硚口19059元/平
5,洪山20103元/平
4,東湖高新20384元/平
3,江漢21315元/平
2,江岸24053元/平
1,武昌26467元/平
武漢二手房均價19120元/平米,相比2020年12月,武漢二手房房價微漲。
武漢房價比成都重慶高,比廣州房價低。
武漢房價最高區縣為:武昌,江岸,江漢。
武漢房價最低區縣為:新洲,漢南,黃陂。
武漢是湖北省會,2020年的前三季度GDP全國排名第10,比江蘇南京低,比天津高。
武漢2020年經濟發展還是比較迅速,發展前景廣闊。
判斷樓盤的潛力主要從以下幾個方面分析:
第一個是看地段,以及相應的區域規劃。
這個需要長期觀察,不是一朝一夕突擊學習能了解的。簡單舉個例子。大家去白沙洲看房,很容易看暈。其實白沙洲未來的中心應該在龍湖三千城周邊,因為這里地鐵,商業,學校,醫院匯集。其他片區怎樣,大家可以看我過往的文章《武漢樓市大變局》,我認為對于你判斷某個樓盤的未來區域價值,會有幫助的。
第二是看開發商靠譜不靠譜。
好的開發商,樓盤品質好,物業服務好,能給房產帶來持續升值。一個很水的開發商,哪怕樓盤地段好,那最后房產價值也會被品質和物業拖累。
第三個是看學區。
其實我們做房產研究的,真心挺不容易的。你以為我們只關心這里拍了一塊地那里有哪個樓盤,這個樓盤那個戶型好?我們要關注很多配套方面的規劃,比如路網走向、地鐵站點、商業配套,對口學校等等。在武漢,其實地鐵和商業規劃并不大稀奇,遍地都是。我最關心的是學校。一般來說,如果是學區房,價格會非常堅挺。別人漲的時候,他漲得快,別人跌的時候,他頂多不漲。最典型的,就是常青花園。三環外的地段,你看這些年,任憑市場行情怎么變動,他家比較新的二手房價格始終堅挺在2萬以上,很難還價。
第四個看產業。
一個大廠往往就改變一個區域的房產價值。比如佛祖嶺的佛奧俊賢雅居,你應該沒有聽過這個樓盤吧?但是這兩年很火。為撒?小米到武漢后,就在旁邊辦公。好多人在那租房子,一下子帶火了這個盤。
第五個看供應量。
供應量也會影響房產未來價值。一個區域如果未來多少年都是供不應求,那房價怎樣相信大家很清楚。如果一個區域未來新房供應量非常充足,那市面上新房不斷出來,你認為你的房子還好賣嗎?除非是你的房子價格漲了好多,你以低于周邊新房價格賣,才好賣。這其實也是當前大家在很多片區買房都會碰到的問題。可能未來若干年后,你買的房子價格是上去了,但是由于片區新房供應量太大,你的房子很容易有價無市,不好賣。