一般商用的公寓房產權為40年，那么你了解40年公寓是否能夠抵押貸款嗎？如果能，我們需要什么條件呢？今天我們就來為您具體介紹相關知識。
如果40年商業公寓的產權能上市交易，則該房產就能在銀行做抵押貸款申請，能否申請通過主要決定于房產和借款者是否能滿足抵押的條件。
如果想申請房屋抵押貸款，這需要有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。
如果這其中有一項要求不能達到銀行的標準，都有被拒貸的可能，如銀行征信一塌糊涂、無穩定收入等。
不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的，如學校、幼兒園和醫院等公益性用途房屋，房齡太久、面積過小的二手房，無法提供購房合同或購房協議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷范圍內的房子等均不能用來抵押貸款。
除此之外，不同的銀行對各方面的規定也有所不同，因此，在申請房屋抵押貸款之前，除了看自己是否符合辦理條件，還要關注銀行的相關規定，這樣才能提高房屋抵押貸款的通過率。
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