武漢商品房網上簽約購房政策通知2019

2018年12月10日，武漢房管局官網發布最新的2019年購房新政策，那么購房政策上將會有怎樣的變化呢？政策內容要求商品房銷售后 5 個工作日內鎖定預簽約信息，想要了解更多的信息，我們來一起了解一下《通知》。

本輪新政即此前發布的《武漢出臺網簽備案十五條!購房全環節購房主體應一致且實名登記!意在控制新房轉賣價外價!》定稿，其核心在于控制新房轉賣產生的價外價!

《通知》內容

《市住房保障房管局關于進一步加強商品房買賣合同網上簽約備案及異動管理工作的通知武房規〔2018〕8 號》。

各區房管局，市房產交易中心，市房地產市場管理中心，市房產信息中心，各房地產開發企業：

為進一步加強商品房銷售全過程監管，規范商品房買賣合同網上簽約備案及異動管理工作，切實保障購房人合法權益，維護房地產市場正常的交易秩序，現就有關工作通知如下：

一、開發企業應當公開接受購房人實名登記，主動向購房人宣傳我市購房政策。

開盤銷售前，應當負責向購房人收取用于購房資格審核的申請資料，確保售房、簽約、備案等環節購房主體一致。

二、開發企業應當在商品房銷售后 5 個工作日內通過 " 武漢市商品房買賣合同網上簽約和備案系統 "(以下簡稱網簽備案系統)將已售商品房和購房人清冊提交房管部門，并由網簽備案系統即時對商品房預簽約信息進行鎖定。

預簽約信息鎖定后，開發企業應當將收取的購房資格核查資料通過網簽備案系統提交給房管部門進行購房資格審核。經房管部門審核通過后，開發企業可與具備購房資格的購房人簽訂《武漢市商品房買賣合同》。

經買賣雙方協商一致終止商品房交易的，開發企業可通過網簽備案系統向房管部門申請預簽約信息解鎖。解除預簽約信息鎖定的商品房，開發企業應當重新向社會公開銷售。

三、納入新建商品房預售資金監管的項目，按以下程序進行商品房買賣合同網上簽約：

(一)開發企業通過網簽備案系統錄入商品房買賣合同信息并打印《新建商品房買賣合同繳款通知書》;

(二)購房人憑《新建商品房買賣合同繳款通知書》，通過銷售現場專用 POS 機、商業銀行網點柜臺或其他方式將預購房款(首付)或一次性支付的全額購房款存入項目資金監管賬戶;

(三)預購房款(首付)或一次性支付的全額購房款進入項目資金監管賬戶后，開發企業應當明確每個購房人名下的實際付款金額，并通過網簽備案系統完成《武漢市商品房買賣合同》網上簽約。

不納入新建商品房預售資金監管的項目，開發企業錄入商品房買賣合同信息后即完成網上簽約。

四、商品房買賣合同網上簽約后，經買賣雙方協商一致終止商品房交易的，買賣雙方可通過網簽備案系統向房管部門申請合同簽約信息注銷。注銷合同簽約信息的商品房，開發企業應當重新向社會公開銷售。

五、商品房買賣合同網上簽約后 30 日內，開發企業應當通過網簽備案系統打印《武漢市商品房買賣合同》，經買賣雙方簽字蓋章生效后，將合同影像件上傳至網簽備案系統完成合同備案手續。

六、《武漢市商品房買賣合同》已辦理網簽、備案并符合以下情形的，當事人可申請辦理更名手續：

(一)購房人家庭的配偶，父母與子女，(外)祖父母與(外)孫子女之間更名的;

(二)人民法院或仲裁機構生效的法律文書裁判確認(含調解書)變更購房人的。

上述第(一)種情形，同一套房屋，當事人不得重復申請更名，且購房人應符合我市住房限購政策;已辦理不動產首次登記或房屋所有權初始登記、預告登記或被(預)查封的房屋，房管部門不予受理。

七、已辦理商品房買賣合同備案并存在以下情形的，當事人可申請辦理合同備案注銷：

(一)人民法院、仲裁機構生效的法律文書裁判確認(含調解書)商品房買賣合同解除、撤銷或無效的;

(二)購房人在同一項目中換購的;

(三)合同備案后 180 天內購房人申請按揭貸款未獲金融機構批準造成合同無法繼續履行的，當事人另有約定的除外;

(四)購房人本人或其父母、子女、配偶患重大疾病急需資金，房地產開發企業同意解除商品房買賣合同的;

(五)其他特殊情形確需辦理合同備案注銷的。除第(一)種情形可單方申請以外，其他情形需合同雙方共同申請。

預售的商品房，除上述第(一)種情形外，已辦理不動產首次登記或房屋所有權初始登記的，已辦理預告登記或被(預)查封、已設定抵押未經抵押權人同意的，當事人申請商品房買賣合同備案注銷的。

房管部門不予受理，但協助人民法院執行的除外。現售的商品房，合同備案超過 180 天、已辦理預告登記或被(預)查封、已設定抵押未經抵押權人同意的，房管部門不予受理。

八、開發企業提交購房人資格核查信息時錄入錯誤等導致核查結果有誤的，可申請更正。家庭成員之間變更購房人的，開發企業應同時上報購房人資格核查申請資料。

九、商品房買賣合同網簽、備案后發現信息有誤的，當事人可申請商品房買賣合同網簽、備案信息更正。已辦理抵押權預告登記或抵押權登記，更正信息涉及抵押權內容的須經抵押權人書面同意。

已辦理預告登記或被(預)查封的，房管部門不予受理。

十、通過合同信息二維碼實行商品房買賣合同信息管理，合同信息二維碼包含房屋基本信息、買賣雙方主體信息、購房資格信息、合同成交價格信息、合同編號等房屋交易信息。

十一、商品房買賣合同備案后，購房人可通過 " 武漢市住房保障和房屋管理局網站 "(http://fgj.wuhan.gov.cn/)查詢合同備案狀態。

十二、買賣雙方應當對提交資料的真實性、合法性負責。開發企業未按要求履行協助購房資格核查義務，要求購房人自行向房管部門申請購房資格審核的

、未按本規定與購房人網簽備案商品房買賣合同的、買賣雙方提供虛假資料騙取購房資格的，以及涉嫌其他違法違規行為的，房管部門按照法律法規的有關規定進行處理。

十三、商品房買賣合同網上簽約、備案、異動管理部門及其工作人員在合同網簽、備案和異動管理過程中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法依規予以處理。

十四、商品房買賣合同網上簽約、備案、異動管理實行網上辦理，開發企業通過簽約備案系統申請并提交資料。市、區房管部門通過網簽備案系統完成網上審核和影像資料傳遞。

十五、本通知實施前已申請商品房買賣合同網上簽約、備案、撤銷網簽、合同備案注銷、更名、信息數據修改的，仍按原流程辦理。

十六、實施合同網簽備案管理的政策性住房，可參照本通知執行。本市非限購商品房買賣合同網上簽約、備案、撤銷、更名，除購房資格核查外，其他按本通知執行。

十七、本通知自 2019 年 1 月 1 日起施行，有效期三年。

武漢市住房保障和房屋管理局

2018 年 12 月 3 日