武漢生活網(wǎng) 武漢吃喝玩樂購,生活更愜意!
首頁 Home 裝修 ADORN 旅游 TRIP 美食 FOOD 婚慶 WEDDING 房產(chǎn) ESTATE 教育 EDU 購物 SHOP
首頁 > 房產(chǎn) > 租房購房

低價公寓 遠(yuǎn)程住宅該如何選擇

時間:2018-08-24 08:41:25來源:whxx瀏覽: 分享:
武漢生活網(wǎng)歡迎您!

小編覺得目前的情形來說希望房價下降這是不太現(xiàn)實的,還是提早買房好,等再過幾年房價又是一個高度啦。

那么年輕人到底是該買小型公寓還是稍微偏遠(yuǎn)一點的大房子?

0.jpg

武漢樓市依然沒有降溫:三環(huán)內(nèi)房價全面破萬,青山武鋼、洪山白沙洲、漢陽四新……一個個從“價格洼地”變?yōu)椤皟r格高地”,

萬元盤迅速向四環(huán)外擴散。對于剛需來說,真正可以選擇的空間越來越窄。

據(jù)調(diào)查,遠(yuǎn)城區(qū)的大部分購房者是被主城區(qū)的高房價或是購房資格擠出去的,對他們而言,他們不是主動選擇遠(yuǎn)城區(qū),而是被迫遠(yuǎn)離主城區(qū)。

因此,城市內(nèi)環(huán)的低總價公寓便成為他們的理想替代品:總價低、不限購,不管是自住還是投資,都很合適。

那么,低總價公寓PK遠(yuǎn)城區(qū)住宅,窮人買房到底該如何選擇呢?

自住:公寓PK遠(yuǎn)城區(qū)住宅,公寓勝

投資可以只看區(qū)域的未來規(guī)劃,自住卻需要考慮更多問題:交通是否便利,離自己的工作地點多遠(yuǎn),戶型的優(yōu)劣,

有沒有商業(yè)配套……注意,所有考慮因素的時態(tài)都應(yīng)該是現(xiàn)在,而非三四年后的未來。

比如現(xiàn)在炒得火熱的四新,高樓林立,住宅區(qū)密集,規(guī)劃琳瑯滿目,然而居民連買菜都不知道該去哪里買。

1.jpg

小編問過幾個在四新買房的朋友,他們大多數(shù)選擇忍,實在忍不住了,再去主城區(qū)租房,承受房貸和房租的雙重壓力。

在居住舒適度方面相比,公寓要更勝一籌。一方面,為了更好售賣,公寓的位置會更講究地段,比如地鐵、寫字樓、學(xué)校、

醫(yī)院等,好吸引人流量。以創(chuàng)客廣場為例,處于光谷商圈核心地段,周邊有地鐵、幼兒園、高校、醫(yī)院和商業(yè)綜合體,人流量大,商圈繁華,出行方便。

另一方面,公寓的總價低,首付更低,對于仍在努力打拼的年輕人來說,更容易承受。

比如沌口的健龍果嶺公元,首付僅需20萬,購入后,不會過分影響原本的生活水平。

不過,公寓的面積一般在30-70平米之間,戶型較小,一梯十戶,更適合單身族選擇。

再加上公寓本身的保值屬性,可作為過渡階段產(chǎn)品使用,等到后期有足夠財力后,再換新的住所也不遲。

投資:住宅增值收益高于公寓

很多開發(fā)商在出售公寓時,都會以“高收益”、“高回報”作為噱頭,但是實際上,公寓的增值收益遠(yuǎn)低于住宅。

小編在網(wǎng)上搜了一下,在相同區(qū)域內(nèi),以一年期限為例:

公寓:(二手房)

漢口城市廣場SOHO,16年11月房價15000元/平,17年二手房房價17461元/平米;

天下晶立方,16年11月房價22727元/平,17年二手房房價27608元/平米;

漢宮銀座,16年11月房價12500元/平,17年二手房房價為13122元/平米;

友誼國際D+公館,16年11月房價22000元/平,17年二手房房價為27234元/平米……

公寓:(新房)

青年說,營銷中心暨樣板間已盛大開放,首推建面約35-60㎡5.4米百變LOFT,預(yù)計2017年12月開盤,敬請關(guān)注。

白金殼子,預(yù)計2017年11月首次開盤主推1號樓約40-60平LOFT毛坯房源,

目前外展點已經(jīng)開放(外展點地址:解放大道138號協(xié)和醫(yī)院對面原國美電器及金銀潭地鐵站門口外展點),敬請關(guān)注!

武漢恒大城·悅湖公館,項目在售2號樓建面52-94平帶裝修平層SOHO公寓,均價11500元/㎡,敬請關(guān)注!

聯(lián)泰濱江中心C棟建面約56-1460㎡江景行政公寓在售,均價14000元/平。預(yù)計2017年年底2018年初交房。

碧桂園蜜柚展廳2017年9月9日已盛大開放,同步申領(lǐng)VIP會員卡,展廳位于循禮門輕軌站下,

項目位于武漢市江岸區(qū)和諧大道與金橋大道交匯處,預(yù)計2017年下半年首開,具體時間待定。

越秀星悅峯,項目已于2017年10月31日晚開盤,推出建面約54-82㎡帶裝修復(fù)式公寓,

均價33000元/平,目前仍有少量房源在售,敬請關(guān)注。

金銀潭68號公館,項目目前在售A座建筑面積約47平的LOFT戶型,均價14500元/平,敬請關(guān)注。

住宅:

華僑苑,16年11月房價17971元/平,17年二手房房價23207元/平米;

金色雅園,16年11月房價12852元/平,17年二手房房價18210元/平米;

綠地國際金融城,16年11月房價25000元/平,17年二手房房價32000元/平米;

福星惠譽東湖城,16年11月房價9700元/平,17年二手房房價17400元/平米……

值得注意的是,2017年是武漢二手房倒掛的一年,房價漲幅甚至超過新房,在這種大環(huán)境下,

公寓的增值依然不明顯,再加上高額的轉(zhuǎn)讓成本稅費,投資公寓的盈利空間絕對沒有開發(fā)商說的那么夸張。

因此,想要指著公寓一夜暴富的人群可以退散了,公寓的真正盈利點在于出租收益。

目前,武漢公寓的平均單位租金與住宅相近,大約在30-70平米/月,但是,由于它的地段相對優(yōu)越,更好出租,收益反而高過住宅。

所以說,到底什么人適合買公寓呢?

答案是單身男女、囊中羞澀的剛需族、沒有購房資格的外地人和有志成為包租婆(公)的投資客。

單身男女看中公寓的品質(zhì)和居住的安全性,出行更加方便;而公寓的低總價、

低首付和不限貸則是囊中羞澀的剛需福音,不限購這一點吸引了急于落腳卻沒有購房資格的外地人;

投資客會看中公寓保值這一點,難漲也難跌,可以依靠后期出租盈利,作為階段性產(chǎn)品來說,已然足夠。

武漢生活網(wǎng)歡迎您!
吃喝玩樂更多 >
  • 2023武漢歸元廟會時間、地點及活動內(nèi)容

    2023武漢歸元廟會時間、地點及活動內(nèi)容

  • 黃鶴樓元宵節(jié)有燈光秀嗎2023

    黃鶴樓元宵節(jié)有燈光秀嗎2023

  • 黃義達(dá)2023巡演武漢站時間+地點+門票

    黃義達(dá)2023巡演武漢站時間+地點+門票

網(wǎng)友評論
發(fā)表評論 昵稱:表情: 字?jǐn)?shù):0/500(您的評論需要經(jīng)過審核才能顯示)
評論列表
查看更多
瀏覽排行更多 >
  • 保密觀考試題答案2022大全_2022保密觀答題答案匯總1 保密觀考試題答案2022大全_2022保密觀答題答案匯總
  • 長沙電信大樓起火最新消息20222 長沙電信大樓起火最新消息2022
  • 女籃世界杯2022直播在哪里看(直播入口+直播時間表)3 女籃世界杯2022直播在哪里看(直播入口+直播時間表)
  • 2022成都世乒賽直播在哪看(直播時間表+直播入口)4 2022成都世乒賽直播在哪看(直播時間表+直播入口)
  • 回國隔離政策最新2022年_境外回國隔離政策最新20225 回國隔離政策最新2022年_境外回國隔離政策最新2022
內(nèi)容列表

    標(biāo)題

    評論

旅游
武漢景點 全國景點 武漢展館 周邊旅游 武漢樂吧
美食
武漢餐廳 本地小吃 周邊特產(chǎn) 推薦菜系 優(yōu)惠活動
教育
武漢大學(xué) 武漢高中 武漢初中 武漢小學(xué) 武漢幼兒園 武漢自招
招聘
企業(yè)招聘 人才簡歷 行業(yè)動態(tài) 簡歷指南 面試寶典 職業(yè)規(guī)劃
生活服務(wù)
證件辦理 生活繳費 本地交通 生活工具 天氣情況 快遞資訊
購物
優(yōu)惠活動 特色產(chǎn)品 武昌打折 漢口打折 漢陽打折

關(guān)于我們 聯(lián)系我們廣告合作誠聘英才網(wǎng)站地圖

Copyright © 2018 武漢門戶網(wǎng) www.b2b-team.com鄂ICP備16007396號-6

一级a爱片免费99久久,国产欧美一区二区精品性色,一级全黄男女免费大片丿,日韩一二三四区无码精品
午夜三级中文在线 | 日本中文字幕乱码在线高清 | 亚洲制服丝袜精品久久100部 | 亚洲综合在线另类色区奇米97 | 先锋每日更新在线资源 | 亚洲天堂欧美精品 |