小編覺得目前的情形來說希望房價下降這是不太現(xiàn)實的,還是提早買房好,等再過幾年房價又是一個高度啦。
那么年輕人到底是該買小型公寓還是稍微偏遠(yuǎn)一點的大房子?
武漢樓市依然沒有降溫:三環(huán)內(nèi)房價全面破萬,青山武鋼、洪山白沙洲、漢陽四新……一個個從“價格洼地”變?yōu)椤皟r格高地”,
萬元盤迅速向四環(huán)外擴散。對于剛需來說,真正可以選擇的空間越來越窄。
據(jù)調(diào)查,遠(yuǎn)城區(qū)的大部分購房者是被主城區(qū)的高房價或是購房資格擠出去的,對他們而言,他們不是主動選擇遠(yuǎn)城區(qū),而是被迫遠(yuǎn)離主城區(qū)。
因此,城市內(nèi)環(huán)的低總價公寓便成為他們的理想替代品:總價低、不限購,不管是自住還是投資,都很合適。
那么,低總價公寓PK遠(yuǎn)城區(qū)住宅,窮人買房到底該如何選擇呢?
自住:公寓PK遠(yuǎn)城區(qū)住宅,公寓勝
投資可以只看區(qū)域的未來規(guī)劃,自住卻需要考慮更多問題:交通是否便利,離自己的工作地點多遠(yuǎn),戶型的優(yōu)劣,
有沒有商業(yè)配套……注意,所有考慮因素的時態(tài)都應(yīng)該是現(xiàn)在,而非三四年后的未來。
比如現(xiàn)在炒得火熱的四新,高樓林立,住宅區(qū)密集,規(guī)劃琳瑯滿目,然而居民連買菜都不知道該去哪里買。
小編問過幾個在四新買房的朋友,他們大多數(shù)選擇忍,實在忍不住了,再去主城區(qū)租房,承受房貸和房租的雙重壓力。
在居住舒適度方面相比,公寓要更勝一籌。一方面,為了更好售賣,公寓的位置會更講究地段,比如地鐵、寫字樓、學(xué)校、
醫(yī)院等,好吸引人流量。以創(chuàng)客廣場為例,處于光谷商圈核心地段,周邊有地鐵、幼兒園、高校、醫(yī)院和商業(yè)綜合體,人流量大,商圈繁華,出行方便。
另一方面,公寓的總價低,首付更低,對于仍在努力打拼的年輕人來說,更容易承受。
比如沌口的健龍果嶺公元,首付僅需20萬,購入后,不會過分影響原本的生活水平。
不過,公寓的面積一般在30-70平米之間,戶型較小,一梯十戶,更適合單身族選擇。
再加上公寓本身的保值屬性,可作為過渡階段產(chǎn)品使用,等到后期有足夠財力后,再換新的住所也不遲。
投資:住宅增值收益高于公寓
很多開發(fā)商在出售公寓時,都會以“高收益”、“高回報”作為噱頭,但是實際上,公寓的增值收益遠(yuǎn)低于住宅。
小編在網(wǎng)上搜了一下,在相同區(qū)域內(nèi),以一年期限為例:
公寓:(二手房)
漢口城市廣場SOHO,16年11月房價15000元/平,17年二手房房價17461元/平米;
天下晶立方,16年11月房價22727元/平,17年二手房房價27608元/平米;
漢宮銀座,16年11月房價12500元/平,17年二手房房價為13122元/平米;
友誼國際D+公館,16年11月房價22000元/平,17年二手房房價為27234元/平米……
公寓:(新房)
青年說,營銷中心暨樣板間已盛大開放,首推建面約35-60㎡5.4米百變LOFT,預(yù)計2017年12月開盤,敬請關(guān)注。
白金殼子,預(yù)計2017年11月首次開盤主推1號樓約40-60平LOFT毛坯房源,
目前外展點已經(jīng)開放(外展點地址:解放大道138號協(xié)和醫(yī)院對面原國美電器及金銀潭地鐵站門口外展點),敬請關(guān)注!
武漢恒大城·悅湖公館,項目在售2號樓建面52-94平帶裝修平層SOHO公寓,均價11500元/㎡,敬請關(guān)注!
聯(lián)泰濱江中心C棟建面約56-1460㎡江景行政公寓在售,均價14000元/平。預(yù)計2017年年底2018年初交房。
碧桂園蜜柚展廳2017年9月9日已盛大開放,同步申領(lǐng)VIP會員卡,展廳位于循禮門輕軌站下,
項目位于武漢市江岸區(qū)和諧大道與金橋大道交匯處,預(yù)計2017年下半年首開,具體時間待定。
越秀星悅峯,項目已于2017年10月31日晚開盤,推出建面約54-82㎡帶裝修復(fù)式公寓,
均價33000元/平,目前仍有少量房源在售,敬請關(guān)注。
金銀潭68號公館,項目目前在售A座建筑面積約47平的LOFT戶型,均價14500元/平,敬請關(guān)注。
住宅:
華僑苑,16年11月房價17971元/平,17年二手房房價23207元/平米;
金色雅園,16年11月房價12852元/平,17年二手房房價18210元/平米;
綠地國際金融城,16年11月房價25000元/平,17年二手房房價32000元/平米;
福星惠譽東湖城,16年11月房價9700元/平,17年二手房房價17400元/平米……
值得注意的是,2017年是武漢二手房倒掛的一年,房價漲幅甚至超過新房,在這種大環(huán)境下,
公寓的增值依然不明顯,再加上高額的轉(zhuǎn)讓成本稅費,投資公寓的盈利空間絕對沒有開發(fā)商說的那么夸張。
因此,想要指著公寓一夜暴富的人群可以退散了,公寓的真正盈利點在于出租收益。
目前,武漢公寓的平均單位租金與住宅相近,大約在30-70平米/月,但是,由于它的地段相對優(yōu)越,更好出租,收益反而高過住宅。
所以說,到底什么人適合買公寓呢?
答案是單身男女、囊中羞澀的剛需族、沒有購房資格的外地人和有志成為包租婆(公)的投資客。
單身男女看中公寓的品質(zhì)和居住的安全性,出行更加方便;而公寓的低總價、
低首付和不限貸則是囊中羞澀的剛需福音,不限購這一點吸引了急于落腳卻沒有購房資格的外地人;
投資客會看中公寓保值這一點,難漲也難跌,可以依靠后期出租盈利,作為階段性產(chǎn)品來說,已然足夠。
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