低價公寓 遠(yuǎn)程住宅該如何選擇

小編覺得目前的情形來說希望房價下降這是不太現(xiàn)實的，還是提早買房好，等再過幾年房價又是一個高度啦。

那么年輕人到底是該買小型公寓還是稍微偏遠(yuǎn)一點的大房子？

武漢樓市依然沒有降溫：三環(huán)內(nèi)房價全面破萬，青山武鋼、洪山白沙洲、漢陽四新……一個個從“價格洼地”變?yōu)椤皟r格高地”，

萬元盤迅速向四環(huán)外擴散。對于剛需來說，真正可以選擇的空間越來越窄。

據(jù)調(diào)查，遠(yuǎn)城區(qū)的大部分購房者是被主城區(qū)的高房價或是購房資格擠出去的，對他們而言，他們不是主動選擇遠(yuǎn)城區(qū)，而是被迫遠(yuǎn)離主城區(qū)。

因此，城市內(nèi)環(huán)的低總價公寓便成為他們的理想替代品：總價低、不限購，不管是自住還是投資，都很合適。

那么，低總價公寓PK遠(yuǎn)城區(qū)住宅，窮人買房到底該如何選擇呢?

自住：公寓PK遠(yuǎn)城區(qū)住宅，公寓勝

投資可以只看區(qū)域的未來規(guī)劃，自住卻需要考慮更多問題：交通是否便利，離自己的工作地點多遠(yuǎn)，戶型的優(yōu)劣，

有沒有商業(yè)配套……注意，所有考慮因素的時態(tài)都應(yīng)該是現(xiàn)在，而非三四年后的未來。

比如現(xiàn)在炒得火熱的四新，高樓林立，住宅區(qū)密集，規(guī)劃琳瑯滿目，然而居民連買菜都不知道該去哪里買。

小編問過幾個在四新買房的朋友，他們大多數(shù)選擇忍，實在忍不住了，再去主城區(qū)租房，承受房貸和房租的雙重壓力。

在居住舒適度方面相比，公寓要更勝一籌。一方面，為了更好售賣，公寓的位置會更講究地段，比如地鐵、寫字樓、學(xué)校、

醫(yī)院等，好吸引人流量。以創(chuàng)客廣場為例，處于光谷商圈核心地段，周邊有地鐵、幼兒園、高校、醫(yī)院和商業(yè)綜合體，人流量大，商圈繁華，出行方便。

另一方面，公寓的總價低，首付更低，對于仍在努力打拼的年輕人來說，更容易承受。

比如沌口的健龍果嶺公元，首付僅需20萬，購入后，不會過分影響原本的生活水平。

不過，公寓的面積一般在30-70平米之間，戶型較小，一梯十戶，更適合單身族選擇。

再加上公寓本身的保值屬性，可作為過渡階段產(chǎn)品使用，等到后期有足夠財力后，再換新的住所也不遲。

投資：住宅增值收益高于公寓

很多開發(fā)商在出售公寓時，都會以“高收益”、“高回報”作為噱頭，但是實際上，公寓的增值收益遠(yuǎn)低于住宅。

小編在網(wǎng)上搜了一下，在相同區(qū)域內(nèi)，以一年期限為例：

公寓：(二手房)

漢口城市廣場SOHO，16年11月房價15000元/平，17年二手房房價17461元/平米;

天下晶立方，16年11月房價22727元/平，17年二手房房價27608元/平米;

漢宮銀座，16年11月房價12500元/平，17年二手房房價為13122元/平米;

友誼國際D+公館，16年11月房價22000元/平，17年二手房房價為27234元/平米……

公寓：(新房)

青年說，營銷中心暨樣板間已盛大開放，首推建面約35-60㎡5.4米百變LOFT，預(yù)計2017年12月開盤，敬請關(guān)注。

白金殼子，預(yù)計2017年11月首次開盤主推1號樓約40-60平LOFT毛坯房源，

目前外展點已經(jīng)開放(外展點地址：解放大道138號協(xié)和醫(yī)院對面原國美電器及金銀潭地鐵站門口外展點)，敬請關(guān)注!

武漢恒大城·悅湖公館，項目在售2號樓建面52-94平帶裝修平層SOHO公寓，均價11500元/㎡，敬請關(guān)注!

聯(lián)泰濱江中心C棟建面約56-1460㎡江景行政公寓在售，均價14000元/平。預(yù)計2017年年底2018年初交房。

碧桂園蜜柚展廳2017年9月9日已盛大開放，同步申領(lǐng)VIP會員卡，展廳位于循禮門輕軌站下，

項目位于武漢市江岸區(qū)和諧大道與金橋大道交匯處，預(yù)計2017年下半年首開，具體時間待定。

越秀星悅峯，項目已于2017年10月31日晚開盤，推出建面約54-82㎡帶裝修復(fù)式公寓，

均價33000元/平，目前仍有少量房源在售，敬請關(guān)注。

金銀潭68號公館，項目目前在售A座建筑面積約47平的LOFT戶型，均價14500元/平，敬請關(guān)注。

住宅：

華僑苑，16年11月房價17971元/平，17年二手房房價23207元/平米;

金色雅園，16年11月房價12852元/平，17年二手房房價18210元/平米;

綠地國際金融城，16年11月房價25000元/平，17年二手房房價32000元/平米;

福星惠譽東湖城，16年11月房價9700元/平，17年二手房房價17400元/平米……

值得注意的是，2017年是武漢二手房倒掛的一年，房價漲幅甚至超過新房，在這種大環(huán)境下，

公寓的增值依然不明顯，再加上高額的轉(zhuǎn)讓成本稅費，投資公寓的盈利空間絕對沒有開發(fā)商說的那么夸張。

因此，想要指著公寓一夜暴富的人群可以退散了，公寓的真正盈利點在于出租收益。

目前，武漢公寓的平均單位租金與住宅相近，大約在30-70平米/月，但是，由于它的地段相對優(yōu)越，更好出租，收益反而高過住宅。

所以說，到底什么人適合買公寓呢?

答案是單身男女、囊中羞澀的剛需族、沒有購房資格的外地人和有志成為包租婆(公)的投資客。

單身男女看中公寓的品質(zhì)和居住的安全性，出行更加方便;而公寓的低總價、

低首付和不限貸則是囊中羞澀的剛需福音，不限購這一點吸引了急于落腳卻沒有購房資格的外地人;

投資客會看中公寓保值這一點，難漲也難跌，可以依靠后期出租盈利，作為階段性產(chǎn)品來說，已然足夠。