揭開房價暴漲的原因

從08年起中國的房價一年一個高度，年輕人根本承擔不起，每個月工資一大部分用來還房貸，如果結婚有了孩子孩子的消費也不小。

這個時候大多數都是我們的父輩站出來替我們還房貸或者是給幾十萬的首付，大多數是掏空了幾代人的家底。

那么房價一直暴漲的原因又是什么呢？

在中國，狹義貨幣M1的意思是，流通中的貨幣+企業活期存款+機關團體部隊存款+農村存款+個人持有的信用卡類存款。

而廣義貨幣M2的意思是，狹義貨幣M1+城鄉居民儲蓄存款+企業存款中具有定期性質的存款+信托類存款+其他存款。

從央行發布的報告可以看出， M1漲速迅猛，而M2則相對平穩，沒有太大變化，這是為什么呢?

央行解釋， M1上升主要是企業活期存款大量增加。

主要有三個原因：一是定期和活期存款的息差收窄，于是企業傾向把定期存款轉化為活期的，

方便資金提取;二是經濟下行，不少企業存在“持幣待投資”。

如今M2和M1剪刀差不斷擴大，這是很少有的例外，主要反映了中國經濟下行壓力大，企業投資收益低，投資意愿下降。

第三是樓市活躍，使得百姓的存款和按揭貸款轉換為房企的活期存款，房企也保持謹慎態度，減少投資擴張的步伐。

概括起來就是這個意思，中國現在進入了一個不賺錢的時代，很多行業是干什么都賠，

炒股更是不賺錢，也許在老百姓看來，炒房反而是最穩妥的資金保值辦法。

于是，股市的資金紛紛回流，一方面變成了老百姓的銀行存款，另一面部分回流的資金涌入到了樓市，

而開發商賣房賣得火爆，收回了不少現金，變成了房地產企業賬上存款了。

另一方面，實體經濟不景氣，沿海一些工廠處于歇業狀態。投資人和企業家手持大量現金，觀望中國經濟，

急切尋找合適的投資目標。而樓市目前尚有的保值性，也成了一些投資人首選的目標。

資金從股市、甚至是實體經濟流向樓市，這是個好現象嗎?

一方面，中國的民間投資已經降到了2.8%，再跌就沒了。除此之外，固定資產投資也被民間投資拉了下來，

跌到了9.0%。可見，中國的民間投資意愿已經降到了冰點。

另一方面，樓市提前透支了銀行的貸款，而且帶了較強的杠桿性質，加上央行的放水，

靠印鈔或許很難拉動GDP的增長了。大部分的錢都流向了樓市。

目前中國樓市面臨的形勢是：中國2600多個城市(包括650個市，和2000來個縣城)里，

大概只有50來個有人口顯著增量的城市存在房屋缺口，其他絕大多數城市都出現了過剩。這兩天，

關于“中國各城市規劃的新區可以容納34億人”的報道重出江湖。

事實上，中國絕大多數城市都存在大量的非商品房，他們被叫做小產權房、集資房、政策性住房、

軍產房、違法建筑等等。在很多城市里，這類房子甚至是商品房的兩三倍，甚至三四倍。

所以，如果考慮到這部分房屋，中國庫存房屋的量會非常驚人，樓市泡沫也會越滾越大。

如何解決樓市的問題，按照 “權威人士”的說法，應該讓房子回歸居住功能，以平常心待之，

讓正常需求和市場供應達到一個新的平衡。面對房價高漲，絕不能通過制造資產泡沫、引發通脹恐慌，

讓老百姓被迫去買房，造成一種現在不買房以后還會大漲的現象，甚至導致老百姓為了保護自己的資產安全，

去買自己不需要也沒有辦法出租得出去的房子。

要知道，現在樓市的泡沫已經開始膨脹了，連民企開發商都不賺錢了，地王都被央企拿走了。

地價漲上去了，開發商不漲房價就是賠本生意，最終會傳導到老百姓買房成本加劇的困局上。

繼續下去，樓市的泡沫遲早會被撐破的，最終中國經濟還是要回到實體經濟拉動GDP的路上，而不能由樓市泡沫主宰中國經濟。