武漢2019青山區(qū)拆遷規(guī)劃范圍（舊城）

隨著城市的發(fā)展以及城市規(guī)劃變動(dòng)，武漢市很多的老城區(qū)都面臨拆遷，其中青山區(qū)2018年12月公布的規(guī)劃范圍已經(jīng)出來(lái)，其中有的家的老房屋嗎？那么拆遷的范圍涉及到哪些地區(qū)呢？我們來(lái)了解一下具體拆遷的區(qū)域，以及補(bǔ)償方案，來(lái)看一下。

新溝橋片項(xiàng)目征收范圍

新溝橋片房屋征收項(xiàng)目征收范圍：位于青山區(qū)新溝橋街 28 街、29 街零星危房，詳見(jiàn)擬征收范圍線。

冶金片房屋征收項(xiàng)目征收范圍：位于青山區(qū)工業(yè)四路東側(cè)紅鋼城 中學(xué)宿舍樓和紅鋼服裝廠(祺福服裝廠)、一零八街坊一冶動(dòng)力公司宿舍，詳見(jiàn)擬征收范圍線。

武漢青山拆遷：青山區(qū) " 三舊 " 改造零星危房改造冶金片、新溝橋片、白玉山片房屋征收項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

青山區(qū)三舊改造征收范圍

青山區(qū)三舊改造2街坊、3街坊、4街坊、5街坊、6街坊項(xiàng)目房屋征收，粗略統(tǒng)計(jì)，本輪拆遷總戶數(shù)超過(guò)5500戶。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式及選房原則

(1)征收個(gè)人住宅房屋、公有住宅房屋，按被征收房屋所有權(quán)證或公有房屋租約證明，采取“一證一套”(產(chǎn)權(quán)共有的視為“一證”)選取產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

(2)本著先簽約、先搬遷、先選房的原則確定其選房順序。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源

(1)楊春湖畔：

青山區(qū)友誼大道與楊春湖路交匯處，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房套數(shù)：7套，戶型:二室一廳、二室二廳，建筑面積約78平方米、89平方米(最終以房屋管理部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn))二種戶型，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房交房時(shí)間預(yù)期為2019年12月31日，交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房。

被征收戶安置面積：

本項(xiàng)目被征收戶安置面積=被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積)

加上被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積)×12%，本產(chǎn)權(quán)調(diào)換房選房原則為先簽約、先選房、安置面積就近靠檔。

楊春湖畔產(chǎn)權(quán)調(diào)換房結(jié)算均價(jià)為13500元/平方米。

(2)北湖花園：

位于青山區(qū)白玉山康壽路6號(hào)北湖花園小區(qū)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房套數(shù)：29套，戶型:二室一廳、二室二廳，建筑面積64平方米至79平方米之間(最終以房屋管理部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn))，現(xiàn)房，交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房。

被征收戶安置面積

本項(xiàng)目被征收戶安置面積=被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積)

加上被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積)×12%，本產(chǎn)權(quán)調(diào)換房選房原則為先簽約、先選房、安置面積就近靠檔。

北湖花園產(chǎn)權(quán)調(diào)換房結(jié)算價(jià)格為二種：3078元/平方米、3423元/平方米。

住宅房屋搬遷補(bǔ)償

給予被征收人、公有房屋承租人搬遷費(fèi)每戶1600元。

對(duì)于自行封閉的陽(yáng)臺(tái)，搭建的夾層、假層、暗樓、無(wú)煙灶臺(tái)、吊腳樓、外挑等，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

被征收人、公有房屋承租人不同意按上述標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)模杀卷?xiàng)目選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

補(bǔ)助

(一)貨幣補(bǔ)助

征收個(gè)人住宅房屋，被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑毡徽魇辗课輧r(jià)值補(bǔ)償費(fèi)的20%的標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)助。征收直管公房、自管公房的貨幣補(bǔ)助款支付給公有房屋承租人。

(二)保底面積補(bǔ)助

征收個(gè)人住宅，建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積)不足40平方米(涉及房屋所有權(quán)、公有房屋承租權(quán)共有的，房屋建筑面積合并計(jì)算)，且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，按照40平方米給予征收補(bǔ)償。

公有房屋承租人符合前款條件的，超出被征收房屋建筑面積部分的貨幣補(bǔ)償款由房屋征收部門全部支付給公有房屋承租人。

(三)個(gè)人住宅房屋生活困難補(bǔ)助

1、低保困難補(bǔ)助

被征收人、公有房屋承租人、法定被監(jiān)護(hù)人、直系親屬已納入本市城市居民最低生活保障戶，按20000元/戶給予一次性補(bǔ)助。

2、重癥患者困難補(bǔ)助

被征收人、公有房屋承租人、法定被監(jiān)護(hù)人、直系親屬，經(jīng)本市社保部門認(rèn)定為重癥患者的，按10000元/人給予一次性補(bǔ)助。

3、殘疾困難補(bǔ)助

被征收人、公有房屋承租人、法定被監(jiān)護(hù)人、直系親屬持有省(市)殘聯(lián)核發(fā)的殘疾證，按20000元/人給予一次性補(bǔ)助。

同時(shí)，對(duì)殘疾人家庭搬遷費(fèi)增加50%，臨時(shí)安置費(fèi)增加20%。

4、被征收人或公有房屋承租人如符合上述三項(xiàng)補(bǔ)助條件中的多項(xiàng)，困難補(bǔ)助可累加計(jì)算，但每戶最高不超過(guò)5萬(wàn)元。

5、失獨(dú)家庭困難補(bǔ)助

被征收戶系失獨(dú)家庭的，由所在社區(qū)出具證明，經(jīng)街道計(jì)生部門復(fù)核后按10000元/戶給予一次性補(bǔ)助。

以上直系親屬系指：被征收人、公有房屋承租人的配偶、子女、父母(含配偶父母)。

(四)個(gè)人住房困難補(bǔ)助

征收個(gè)人住宅或者公有住宅房屋，建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積)

不足60平方米(涉及到房屋所有權(quán)、承租權(quán)共有的房屋建筑面積合并計(jì)算)且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模梢越o予住房困難補(bǔ)助。

補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：建筑面積為40平方米以下(含40平方米)的，按被征收房屋價(jià)值的10%給予補(bǔ)助，建筑面積每增加1個(gè)平方米，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)降低0.5%。

(五)征收個(gè)人住宅，被征收人、公有房屋承租人自行改變房屋用途作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房使用的，應(yīng)當(dāng)按照住宅房屋給予征收補(bǔ)償。

在《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》公布前(即2012年12月3日前)，住宅已作為商業(yè)門面(系指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的一樓門面)使用，且以該住宅為注冊(cè)地址辦理了工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的。

對(duì)其實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)面積部分(具有資質(zhì)的測(cè)繪單位實(shí)測(cè)確定)給予補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為同地段類似商業(yè)門面與被征收住宅房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格差額的50%。