武漢房價走勢是跌嗎?進買房是一個好的形勢么,對于目前武漢買房那個區(qū)的房子價格偏高,需求更大呢,接近多少平一方呢,不少市民也是想對此有個了解。
房價格局再迎大洗牌!一大批買房人心碎!年底將至,樓市沖鋒的號角已然吹響!
相信不少購房者心中都有疑問:接下來買房是不是一個好時機?最近房價到底是漲是跌?
目前大武漢新房市場有一個直觀的受,對在售新房房價進行了摸底。武漢房價有哪幾個梯隊,你又能買哪個梯隊呢?
如果按照5000-10000元/㎡的檔位,將目前武漢在售待售的近400個樓盤分為6個梯隊,具體的區(qū)域分布如下:
第1梯隊(4萬/㎡以上)13盤:江岸區(qū)8個,武昌區(qū)3個,江漢區(qū)1個,硚口區(qū)1個;
第2梯隊(3萬/㎡-4萬/㎡)21盤:江漢區(qū)8個,武昌區(qū)7個,硚口區(qū)3個,洪山區(qū)2個,江岸區(qū)1個;
第3梯隊(2萬/㎡-3萬/㎡)67盤:漢陽區(qū)17個,洪山區(qū)10個,東湖高新區(qū)8個,青山區(qū)11個,江岸區(qū)8個,硚口區(qū)7個,武昌區(qū)1個,江漢區(qū)4個,經開區(qū)1個;
第4梯隊(1.5萬/㎡-2萬/㎡)76盤:洪山區(qū)12個,漢陽區(qū)15個,東湖高新區(qū)13個,東西湖區(qū)13個,江夏區(qū)5個,硚口區(qū)6個,江岸區(qū)5個,經開區(qū)6個,青山區(qū)1個;
第5梯隊(1萬/㎡-1.5萬/㎡)122盤:黃陂區(qū)47個,東西湖區(qū)32個,江夏區(qū)12個,蔡甸區(qū)11個,經開區(qū)8個,洪山區(qū)8個,青山區(qū)1個,東湖高新區(qū)1個,硚口區(qū)1個,漢陽區(qū)1個;
第6梯隊(1萬/㎡以內)116盤:新洲區(qū)45個,蔡甸區(qū)22個,漢南區(qū)18個,經開區(qū)13個,黃陂區(qū)12個,江夏區(qū)4個,東西湖區(qū)2個。
雖然通過這個梯隊劃分,我們可以看到,目前武漢在售新房中,還是以剛需盤為主。
單價1.5萬元/平以下的項目仍然占據(jù)主流,占比高達58%左右!
粗略一看,武漢絕大多數(shù)樓盤價格并不高,但實際情況或許并不是這樣!
這些低價盤中,包含了非常大比例的遠城區(qū)或不限購區(qū)域樓盤,但一直以來,三環(huán)內主城區(qū),尤其是“四大天王”板塊才是購房者關注最多的板塊。
與此同時,如果我們把2021年5月與目前的房價格局進行一番對比就能發(fā)現(xiàn),時隔半年,武漢3萬+以上的高價盤越來越多。
其中,4萬/㎡以上的樓盤由11盤→13盤
3-4萬/㎡的樓盤由20盤→21盤
5萬+/㎡的頂級豪宅俱樂部成員也越來越多!
1、武昌區(qū), 27,675 元/平方米
2、江岸區(qū), 25,093 元/平方米
3、東湖高新區(qū), 23,301 元/平方米
4、江漢區(qū), 22,451 元/平方米
5、洪山區(qū), 21,357 元/平方米
6、硚口區(qū), 19,364 元/平方米
7、青山區(qū), 17,904 元/平方米
8、漢陽區(qū), 17,736 元/平方米
9、江夏區(qū), 15,432 元/平方米
10、臨空港區(qū), 14,000 元/平方米
11、東西湖區(qū), 13,693 元/平方米
12、經開區(qū), 13,092 元/平方米
13、蔡甸區(qū), 11,812 元/平方米
14、黃陂區(qū), 10,978 元/平方米
15、新洲區(qū), 7,493 元/平方米
16、漢南區(qū), 7,470 元/平方米
各市轄區(qū)、經濟功能區(qū)增速簡析
2021年10月份,相對于上一個月,全市16個市轄區(qū)、經濟功能區(qū)的房價總體上處于下跌的態(tài)勢。16個市轄區(qū),上漲的市轄區(qū)有6個,下跌的市轄區(qū)有10個。
其中,環(huán)比增速最快的是硚口區(qū),相比上個月上漲3.48%。環(huán)比下跌幅度最大的是江岸區(qū),相比上個月下跌了6.44%。
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