隨著國(guó)家對(duì)于房?jī)r(jià)的調(diào)控政策,多個(gè)方面利好剛需買(mǎi)房者,很多買(mǎi)房者關(guān)心朗詩(shī)森藍(lán)樓盤(pán)的情況,據(jù)悉這是朗詩(shī)第二次投資蔡甸,該盤(pán)位于中法生態(tài)新城,帶有洋房屬于低密社區(qū)。下面讓我們一起詳細(xì)了解一下吧。
交通通達(dá)性較好,自駕方便
距離地鐵4號(hào)線(xiàn)新天站約300米,緊鄰主干道新天大道、漢陽(yáng)大道,可快速通達(dá)主城區(qū)。
周邊居住氛圍成熟
緊鄰?fù)瑵?jì)醫(yī)院中法生態(tài)新城院區(qū),片區(qū)內(nèi)有中核世紀(jì)廣場(chǎng)、恒大綠洲尚街購(gòu)物中心,生活氛圍成熟
中法生態(tài)新城門(mén)戶(hù),臨主干道
屬于蔡甸中法生態(tài)新城門(mén)戶(hù)位置,位于武漢四環(huán)以外,是蔡甸區(qū)內(nèi)環(huán)線(xiàn)位置還不錯(cuò)的地段。
帶有建面約95平戶(hù)型,首付約27萬(wàn)起,適合大漢陽(yáng)區(qū)剛需外溢或想要投資的購(gòu)房人群。
對(duì)比周邊三公里內(nèi)新盤(pán)項(xiàng)目,狀元府非毛坯均價(jià)約9339元/平,中海尚璟尾盤(pán)非毛坯均價(jià)約9000元/平,景瑞清能江南悅毛坯均價(jià)約10000元/平,中建錦繡楚城毛坯均價(jià)約9000元/平,三遠(yuǎn)大愛(ài)城純新盤(pán)首開(kāi),毛坯均價(jià)9444元/平。從價(jià)格來(lái)看,項(xiàng)目?jī)r(jià)格適中,還算合理。
項(xiàng)目周邊二手房?jī)r(jià)格與房齡呈反向階梯遞增狀態(tài),如20年房齡的蓮池花園等,均價(jià)約6150元/平;15年房齡的文興花園、同崗里小區(qū)、東方新都等,均價(jià)7000元/平起;10年房齡以?xún)?nèi)的碧荷花園、沁園首府、天下壹品蓮花等均價(jià)約8800元/平-9500元/平。這些房源普遍缺點(diǎn)是房齡較老,停車(chē)不方便,物業(yè)不夠完善,且多為蔡甸本土開(kāi)發(fā)商和部分武漢本土開(kāi)發(fā)商。相比較于二手房市場(chǎng),景瑞清能江南悅還是有一定優(yōu)勢(shì),畢竟品牌和品質(zhì)還算不錯(cuò)。
項(xiàng)目周邊生活配套豐富,商業(yè)、生態(tài)、交通、教育、醫(yī)療等資源基本都有,自帶商業(yè)街及幼兒園,還是正地鐵盤(pán),整體日常生活較方便,但周邊基本是比較老舊的小區(qū),房齡較長(zhǎng),且多為本地開(kāi)發(fā)商,缺乏大型的高質(zhì)量的商業(yè)綜合體,目前周邊還在規(guī)劃和建設(shè),未來(lái)會(huì)有一定溢價(jià)空間。
項(xiàng)目總用地面積約2.9萬(wàn)方,總建筑面積約8.0萬(wàn)方,住宅建筑面積約5.5萬(wàn)方,商業(yè)建筑面積約0.1萬(wàn)方,總?cè)莘e率約2.0,建筑密度約22.76%,綠地率約35%,總戶(hù)數(shù)484戶(hù),地下停車(chē)位688個(gè)。戶(hù)均建面約114平。
項(xiàng)目地塊呈長(zhǎng)方形,西側(cè)和南側(cè)均臨城市道路,A、B兩個(gè)地塊之間也有公共道路,B地塊中間還劃定有慢行專(zhuān)用道,可以說(shuō),整個(gè)社區(qū)被切分成三小塊,私密性受到極大影響。建筑基本朝向?yàn)槟掀珫|約5°,樓間距約26-58米。
朗詩(shī)森藍(lán)項(xiàng)目分為A、B兩個(gè)地塊,共包11棟層高為6-18層的住宅樓和部分社區(qū)商業(yè)。項(xiàng)目日照均符合相關(guān)要求。東側(cè)有已建成的高層建筑,可能對(duì)項(xiàng)目東邊的樓棟部分戶(hù)型產(chǎn)生影響,不過(guò)從日照?qǐng)D上來(lái),即使是東邊的樓棟采光也是充足的。
建面約140平戶(hù)型,三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì),位于樓棟邊戶(hù)。
戶(hù)型方正,功能布局合理,南向三開(kāi)間,約13米寬采光面,室內(nèi)采光采光通風(fēng)性較好。
入戶(hù)玄關(guān)設(shè)計(jì),可增加室內(nèi)收納空間;U型廚房設(shè)計(jì),預(yù)留冰箱位,操作空間充足;餐廳、客廳雙廳一體化設(shè)計(jì),空間共享,南連陽(yáng)臺(tái),拓展室內(nèi)空間,陽(yáng)光充足。
南向雙臥室,次臥連接陽(yáng)臺(tái),空間開(kāi)闊,主臥帶獨(dú)立衛(wèi)浴及飄窗,兼具功能性及私密性,居住更舒適;北向雙次臥設(shè)計(jì),均帶飄窗,可根據(jù)居家生活所需,作為兒童房、書(shū)房、娛樂(lè)室、工作間等多功能需求空間,滿(mǎn)足三口之家、多胎家庭、三代同堂等。
總面積95平的剛需型三室戶(hù)型,南北通透型空間格局,兩開(kāi)間朝南,客廳開(kāi)間約4.4米,進(jìn)深約5米,規(guī)劃為三室兩廳兩衛(wèi),南向帶有6米大陽(yáng)臺(tái),戶(hù)型比較緊湊,動(dòng)靜分離,適合一家三口或是剛結(jié)婚的兩口之家居住。
戶(hù)型較為狹長(zhǎng),廚房對(duì)接餐廳,就餐更為便捷;餐廳-客廳-南側(cè)陽(yáng)臺(tái)一線(xiàn)相連,增加了餐廳的采光和戶(hù)型的通透性,南側(cè)主臥和書(shū)房均帶有飄窗,增加采光面;北側(cè)小臥房后期可根據(jù)需求隨心打造;一步到位三房格局,北向兩個(gè)臥室?guī)эh窗,有一定優(yōu)化面積。建面約95平做成了南北通透的邊戶(hù),在市面上比較罕見(jiàn)。
項(xiàng)目距離地鐵蔡甸線(xiàn)新天站約200米左右,正宗的地鐵上蓋樓盤(pán),在區(qū)域內(nèi)比較少見(jiàn)。武漢地鐵蔡甸線(xiàn)起于蔡甸柏林,沿蔡甸大街、漢陽(yáng)大道至黃金口,與既有的4號(hào)線(xiàn)貫通運(yùn)營(yíng),從集賢站上車(chē),6站即可到達(dá)王家灣等漢陽(yáng)核心區(qū)域。
目前項(xiàng)目南側(cè)就是公交車(chē)站蔡甸大街地鐵新廟村站,這里有278、226、274、蔡甸C6路等多條公交,可以直達(dá)蔡甸核心商圈,也較為便捷,其中278、226、274路基本為20分鐘發(fā)車(chē)一輛,C6路為半小時(shí)一輛。
項(xiàng)目周邊有蔡甸大街、蓮花湖大道、成功大道等主干道,從該項(xiàng)目要進(jìn)入漢陽(yáng)核心,可以選擇走蔡甸大街、也可以選擇都漢蔡高速進(jìn)入武漢三環(huán)乃至二環(huán),連接琴臺(tái)大道等。
不過(guò)蔡甸大街-新天大道沿線(xiàn)紅綠燈較多,并非快速路,走這條路不及走漢蔡高速方便。而漢蔡高速(蔡甸-琴臺(tái))ETC目前是免費(fèi)通行的(蔡甸區(qū)逐年買(mǎi)斷通行費(fèi))。
且因?yàn)轫?xiàng)目位于外環(huán)外,自駕也要約5公里才能上漢蔡高速,上高速后到主城區(qū)還有很長(zhǎng)一段距離。
距離項(xiàng)目最近的有恒大綠洲小學(xué)、新天小學(xué)等,還有三五四一學(xué)校、集賢小學(xué)、恒大綠洲小學(xué)就在一街之隔。三五四一學(xué)校為九年一貫制學(xué)校,也是區(qū)域內(nèi)唯一的中學(xué)。
區(qū)域內(nèi)比較好的學(xué)校是武漢外國(guó)語(yǔ)學(xué)校中法新城分校,目前已投入使用。根據(jù)2021年蔡甸區(qū)公辦小學(xué)劃片范圍顯示,朗詩(shī)森藍(lán)旁邊的三五四一社區(qū)、西山林語(yǔ)小區(qū)均對(duì)口劃片三五四一學(xué)校小學(xué)部,新天村對(duì)口劃片恒大綠洲小學(xué)。以上均可作為項(xiàng)目未來(lái)劃片參考,但具體得以項(xiàng)目交房后官方劃片為準(zhǔn)。
項(xiàng)目1公里范圍就有同濟(jì)醫(yī)院中法生態(tài)新城院區(qū)和漢陽(yáng)醫(yī)院新天分院,其中,同濟(jì)醫(yī)院是整個(gè)區(qū)域內(nèi)醫(yī)療水平較高的醫(yī)院,已建成投入運(yùn)營(yíng)。
項(xiàng)目周邊最主要的商業(yè)是恒大綠洲尚街購(gòu)物中心,不過(guò)該商業(yè)在恒大綠洲小區(qū)的南側(cè),需要走一腳路。其次只有沿街的社區(qū)底商。再有就是王家灣商圈,直線(xiàn)距離約8.4公里,自駕或者坐地鐵還是比較方便。往西有蔡甸城區(qū)的中核世紀(jì)廣場(chǎng)。
來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房
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