商品房 經(jīng)濟(jì)適用房 限價(jià)商品房三者的差別分析

我們的了解商品房和經(jīng)濟(jì)適用房，所謂的經(jīng)濟(jì)適用房是可以享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策的，對(duì)于中低收入的人們來(lái)說(shuō)是不錯(cuò)的選擇，你還知道限價(jià)商品房嗎?他們?nèi)哂惺裁磪^(qū)別嗎?小編給您準(zhǔn)備了這方面的資料，希望對(duì)大家有幫助。

經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別

一、產(chǎn)權(quán)和用途不同：經(jīng)濟(jì)適用房是部分產(chǎn)權(quán)，不是完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房要上市交易必須滿足一定的條件，并且只能用來(lái)自住，不能出租或者借給他人，不能從事居住以外的任何活動(dòng)。如果房主之后又購(gòu)買(mǎi)其他住房，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)就會(huì)被政府收回。

商品房的購(gòu)房人取得的是完全產(chǎn)權(quán)，可以自由進(jìn)行上市交易，可用于自住、出租或出借，可從事居住以外的其他活動(dòng)。在符合限購(gòu)政策的情況下，房主可以同時(shí)擁有不止一套的商品房房屋產(chǎn)權(quán)。

二、購(gòu)買(mǎi)條件和對(duì)象不同：經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購(gòu)買(mǎi)對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度;不考慮限購(gòu)政策的情況下，商品房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象和條件不受限制。

三、交易與轉(zhuǎn)讓不同：經(jīng)適房上市交易必須符合滿5年條件，且轉(zhuǎn)讓所得需交納30%作為土地款。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房不滿5年的，不可以交易和轉(zhuǎn)讓滿5年的經(jīng)適房如果上市出售，要交土地等價(jià)款。商品房交易不受滿5年條件限制，且不用交納土地價(jià)款。

經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房的區(qū)別

一、保障對(duì)象不同：經(jīng)濟(jì)適用房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對(duì)象銜接;限價(jià)商品房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。

二、土地來(lái)源不同：經(jīng)濟(jì)適用房的土地為劃撥方式取得，而限價(jià)商品房的土地取得方式為出讓。

三、銷售價(jià)格不同：經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)橥恋爻杀镜?不含土地出讓金)以及開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)受限制(3%)，它的銷售價(jià)格低于限價(jià)商品房。

四、退出條件不同：自出售型保障性住房房屋登記之日起5年后，經(jīng)濟(jì)適用房在按照政府規(guī)定取得完全產(chǎn)權(quán)前，仍然不允許發(fā)生前述行為;而限價(jià)商品房在5年后，按照普通商品房對(duì)待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但出售后，不得再提出住房保障申請(qǐng)。

由上述內(nèi)容可知，經(jīng)濟(jì)適用房與商品房、限價(jià)商品房都是有所區(qū)別的。經(jīng)濟(jì)適用房是解決低收入人群住房問(wèn)題的保障性住房，是需要符合一定條件提前申請(qǐng)，審核通過(guò)之后才可以購(gòu)買(mǎi)的。關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別?經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房的區(qū)別?的相關(guān)內(nèi)容就這么多了祝您好運(yùn)。