核驗房屋產權情況 你需要知道哪些

如果你買房后，才發現這個房子并不是你的，我想一定很糟心，所以一定要核實房屋產權狀況，在決定買房也不遲，小編給您整理了相關專業資料，希望對您有幫助。

如今大多數的購房者都能夠買到稱心如意的房子，從選房、看房、簽合同、貸款、過戶這些步驟基本都是能夠順利的進行的，但還是有少部分的房主在面對購房者的時候不說實話，只說房子的優點，缺點一概不提，導致購房者在購買之后出現一系列的麻煩，尤其是在不確定產權問題的情況下。

在交付定金之后才發現產權有問題，這個時候只能叫苦連天，打官司訴訟，既錯過了買房的好時機，又浪費了大把的時間。那么無論是租房還是買房都要清楚的了解對方的產權歸屬的真實性，如何才能知道房屋的產權是否存在問題?怎么核驗房屋產權?趕緊來學一學。

要了解房屋產權狀況，購房人要做到以下幾步：

第一步：要求賣方提供合法的證件

賣方需要提供包括產權證件，身份證件，資格證件以及其他證件。

產權證件是指《房屋所有權證》和《土地使用權證》或者《不動產登記證》。身份證件是指身份證，戶口簿，夫妻還應提供結婚證。資格證件是為查驗交易雙方當事人的主體資格。其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明;共有房產，要查驗共有人放棄優先購買權的協議或證明。

第二步：在房產管理部門查驗所購房產產權的來源

主要包括以下幾個要點：

(1)原房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比重及擁有權形式;

(2)檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面查閱該份文件副本;

(3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期;

(4)其他內容，如房屋平面圖等。

第三步：查驗房屋有無其他抵押

房屋產權記錄只能查詢到正規途徑方面房子的抵押貸款情況，至于該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必需查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產有更深的了解。

第四步：如何確認房屋產權人

買方需要核實與其磋商房屋事宜的人是否為房屋產權人。首先要確定房產證上的名字是房主本人，簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，應主要核實房主的身份信息，業主證件的真實性和其與業主生的一致性，防止不發之人假造房主身份證和房屋房產證進行欺詐，規避資金風險。