買二手房時定金與訂金有什么區別

二手房買賣注意多，稍不注意就會陷入陷阱之中，你知道你該知道了解哪些問題呢?小編今天給您說的是“訂金”與“定金”的區別，我相信不是每個人都知道，快隨小編學習下吧!

定金的含義是什么?

定金是合同一方當事人，為了證明合同的成立，依照法律規定或者當事人的約定，在應該給付的數額內預先向對方交付一定金錢的擔保形式。

債務人在債務人履行前先向債權人交付的一筆被命名為定金的金錢，如果債務人履行了債務，則定金充抵價款或者被債務人收回;如果交付定金的一方違約，則無權要求返還定金

如果收售定金的一方違約，則應當雙倍返還定金。

定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限，定金合同從交付定金之日起生效。定金的數額應由當事人來約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

定金作為合同擔保的一種形式，它的最主要作用是擔保合同能夠正常的履行，同時定金還有證明合同成立的作用。

訂金的含義是什么?

訂金并非一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利;反之

若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

訂金和定金的區別在哪里?

1、手段不同

定金是一種擔保手段，給付定金在于擔保債務的履行，本身并不是履行債務的行為，因而債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回;而預付款只是一種支付手段

預付款的交付只是一種履行債務的行為，不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同成立。

2、退還情形不同

給付定金一方違約時，無權要求對方返還定金，接受定金一方違約時應雙倍返還定金，這就使定金起著制裁違約方并補償受害方所受損失的作用

定金相當于預先交付的違約金;而預付款不適用定金罰則，無論哪一方違約，都不存在上述罰則，要么返還，要么折抵違約金或損害賠償金。

3、數額不同

定金的數額一般不超過房屋總價款的百分之二十;而預付款的數額沒有限制。

4、支付方式

定金一般是一次性支付;預付款可以一次性支付，也可以分期支付。

此外根據法律規定，當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。

所以商品房認購書中約定的預付款如果沒有約定“定金”字樣，就不具備定金的性質。如果要預付款具有定金的性質，則必須要明確“給付預付款一方不履行約定的債務的

無權要求返還預付款;收受預付款的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還預付款”這樣的內容，否則預付款不屬于定金。