假如你看中一套房子,又特別想買的話,那么就可以交一定的定金來表示自己的誠意,以此或的優先購買的資格,這是我們都知道的行規
那么就需要簽訂定金合同,那么你在簽訂前需要注意什么呢?隨小編看看吧!
1、審查主合同效力
定金合同是主合同的從合同,主合同無效,則定金合同無效。簽訂定金合同時注意審查主合同是否有效,以保證所簽訂的定金合同有效。
2、簽訂書面定金合同
簽訂書面定金合同的主要目的是證明定金合同的存在,避免定金合同糾紛發生;并且有利于糾紛發生后劃分責任,提供根據。合同雙方應對定金作出書面約定
特別要對違反主合同條款或補充合同條款時如何處理定金作出約定。
3、合同定金數額
在合同標的額的20%以內約定定金數額。使用定金必須掌握定金數額的有關法律規定,否則會造成部分定金的無效。
4、約定交付定金的時間、期限
在合同中約定交付定金的時間、期限。定金合同為實踐合同,從實際支付定金之日起生效。交付定金的期限就是定金合同的履行期限,是定金合同的最基本條款。
可以防止因交付期限約定不明確拖延交付定金和發生糾紛。
5、明確交易不成立的情況
就算購房者已經支付了定金,但只要符合一定的條件,購房者依然可以不購買房屋,而售房者或者中介無權強迫購房者購買房屋,并且要全額返還定金。
至于交易不成立且購房者可以合理退房的情形具體是什么,則需要在定金合同中體現出來。