武漢正榮恒瑞御峯是光谷那邊的房子,雙地鐵還有空軌,應該十分方便的,那么武漢正榮恒瑞御峯目前房價多少一平了,周邊設施如何,是否值得入手么,下面了解下。
本期測評項目--正榮恒瑞御峯:居于光谷中心城,一路之隔即為豹子溪生態長廊,正榮地產打造的純粹生態住區。
雙地鐵交匯站 暢達出行
項目出行便利,地鐵19號線(在建)、地鐵13號線(規劃)交匯,區域內還有地鐵11號線、空軌(規劃)。
毗鄰豹子溪生態長廊 舒適宜居
項目一路之隔是約120公頃的光谷生態主軸-豹子溪生態長廊,集合山水林田湖等自然元素于一體。
少見戶型設計 升級之作
區域少有百平內雙衛戶型,建面約127平四房,方正大橫廳設計是光谷正榮府建面約114平網紅戶型的升級版。
適合人群:首付65萬起,適合在東湖高新區工作,以及對居住環境有考量的置業人群。
價格分析
正榮恒瑞御峯在售建面約98-127平帶裝修戶型,均價約23800元/平,可直接認購。區域近5年的樓市發展熱度可以排首位,戶型設計從剛需戶型過渡到改善戶型,房價漲幅也是有目共睹,目前高層住宅整體均價在2.4-2.7萬元/平。
周邊的光谷創新天地三期建面約130-155平房源,帶裝修均價約24000元/平;光谷洺悅天璽建面約141-175平房源,帶裝修均價約27510元/平;光谷翡麗天璽建面約138-196平房源,帶裝修均價約27500元/平;愷德光谷熙園建面約108-136平房源,帶裝修均價約24746元/平。可以看出,區域戶型普遍偏大,主要以大三居,大四居為主,正榮恒瑞御峯戶型偏小,入手門檻較低。
隨著光谷東低價老盤相繼售完,區域全面進入高價時代。二手房以高層為主,掛牌價在2.0-2.5萬元/平,與新房價格相差無幾。
產品特色
正榮恒瑞御峯于光谷四路與高新二路交匯處,是正榮地產深耕光谷又一精品力作。項目凈用地面積約1.5萬方,總建筑面積約6.9萬方,計容建筑面積約4.8萬方,其中住宅計容建筑面積約4.5萬方,商業建筑面積約957平。
項目規劃2棟高層住宅、1所幼兒園以及部分社區底商,其中1號樓共計34層,2號樓共計21層,均為2梯4戶設計,規劃436套房源,地下車位574個。
建筑以現代簡約風格外立面設計,規劃建面約98-127平高贈送率,高舒適度戶型,打造三重精裝入戶大堂。
項目整體規劃體量較小,但園林景觀依然可圈可點,規劃以“健康”為主題的生態景觀園林,社區打造健康科技主題園林、五重歸家境、健身場地、環園跑道、老年活動區等全齡段運動空間。
戶型解析
A戶型 建面約127平,4室2廳2衛,位于樓棟的東、西邊戶。
戶型方正,兩開間朝南,三面采光,陽光充足;方正大橫廳設計,客廳、餐廳空間寬敞大氣,連接大面寬陽臺,保證觀景視野,擴展全家生活空間,空間利用率高,營造舒適氛圍;U型廚房操作空間開闊,動線流暢,料理生活輕松自如。
靈動四室,可滿足三代同堂、多胎家庭的居住需求,可做為書房、客房、工作室、娛樂室等多功能空間需求;主、客臥室分離,各區域互不干擾,居住私密性能得到保障。
B戶型建面約 98平,3室2廳2衛,位于樓棟中間戶。
南向三開間,三面采光,南北通透,室內采光通風效果較好;餐廳、客廳雙廳聯動,連約5.4米南向大面寬陽臺,拓展室內空間,利用率較高;三房格局,滿足家庭成長各階段居住需求,功能性較高,居住舒適度較強;次臥帶飄窗,主臥帶衛浴、衣帽間,增加室內收納功能;雙衛生間設計,干濕分離,高峰時使用便捷,易于清掃。
多功能寬廳既可實現客廳與餐廳的聚合功能,又能實現客廳+餐廳+閱讀區,客廳+餐廳+兒童游戲區的多場景應用。
交通概述
光谷中心城區域有地鐵11號線、地鐵19號線(在建),目前項目距離地鐵11號線光谷五路站較近,直線距離約1.4公里,未來該站還可換乘地鐵19號線。此外,待地鐵19號線運行通車后,距離項目最近的站點為高新二路站,直線距離約600米。
項目周邊500米范圍內,設有光谷四路、光谷四路高新二路、高新二路光谷四路三個公交站點,通行光谷有軌電車L2路、683路、333路、373路、907路五趟公交線路。
步行即可乘坐L2路有軌電車,可前往華中科技園、工程大學、國際網球中心、奧體中心、華為武漢基地、光谷植物園等地。
項目位于東湖高新區光谷四路與高新二路交叉口,北側為神墩五路、高新二路,南側為高新三路,東側為高新三路,西側為豹子溪生態走廊。
光谷中心城交通路網方正布局,南北向可到花山生態新城,東西向可到關山板塊,鄂州葛店。
配套概述
項目自規劃一所幼兒園,可滿足日后業主孩子學前教育需求。
周邊三公里范圍內,還有光谷第十八小學、光谷十七小學、武漢光谷(國際)外國語學校、武漢市光谷第一初級中學等教育資源。另項目西南側規劃有武漢市光谷第六初級中學項目,位于光谷高新三路以南,高新四路以西,規劃班級36個,提供學位1620個,預計2022年底建成。
光谷中心城板塊有五所三甲醫院,湖北省婦幼保健院、同濟醫院(光谷院區)、省人民醫院光谷分院、光谷國際醫院、光谷同濟兒童醫院,可保障區域居民就醫需求。
項目自帶社區商業,可滿足日常生活所需。值得注意的是,項目所處光谷中心城板塊,這里規劃有近140萬方核心商業總體量,首創奧特萊斯、武漢大悅城等商業已開業,還有瑞安光谷創新天地商業、龍湖光谷天街、地下空間走廊商業項目等,未來區域內商業量級不容小覷。
圖為:武漢大悅城
正榮·恒瑞御峯一路之隔便是豹子溪生態長廊,是一條具有品質、綠色悠閑、創新活力、未來體驗的南北向生態軸線,承載著市民生活的休閑綠道;5大公園環繞,新月溪公園、奧體公園、二妃山生態體育公園、雞公山運動公園、荷塘公園(規劃),生態資源優勢明顯。