二手房市場延續下行趨勢

你知道嗎?全國的13個城市的二手房市場延續了6個月的下滑，期望二手房市場大好的賣家們可能好希望了，武漢的二手房市場也出現因為供需產生了疲軟

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據監測，全國13城二手房市場延續6月開啟的下滑態勢。依據各城市場回落的主要原因可將13城分為三類，一是受調控政策加碼影響而回落，如青島、成都及長沙等

后期深圳亦將加入此列;二是前期階段性上行的市場，近期供需疲軟而市場回落，如受政策影響的北京、天津及受季節性因素影響的南京、武漢、濟南及上海等;

三是前期熱度難以為繼、迎來自發回落的城市，如西安、杭州等。

在中央“整治市場秩序，堅決遏制房價上漲”的表態下，后期多城市場將保持平穩，受調控影響的城市將繼續降溫。

當前北京市房地產調控持續高壓態勢，且無寬松跡象;供需增長依舊低迷;新房的分流因素亦將持續存在，預計8月份市場表現與7月份相當，難有大的起色。

在信貸趨緊、“認房認貸”不放松換房難度大、新房持續分流的因素綜合作用下，預計下半年二手房市場熱度將低于上半年，成交量減少、價格趨穩。

一、重點城市量價普遍回落7月，13城中除成都、南京成交環比增加外，其余城市均環比回落。

成都“515”調控對其6月市場造成較大沖擊，成交大幅下滑，7月成交于底部反彈，環比增加30.9%，同比減少56.6%，成交絕對水平是2017年以來次低值，未來短期內成都市場將于低位運行。

成交量下滑的城市中，長沙、天津、杭州及青島4城降幅明顯，一線京滬深成交降幅相對較小。長沙受6月末調控升級影響，7月成交環比腰斬，成交降幅最大;天津成交仍處人才政策影響下的回調期

環比減少39.2%，回落到人才政策前水平;杭州近兩月市場熱度持續下降，7月成交環比減少29.2%;青島成交環比減少21.2%，亦處在調控升級后市場下行期。

此外，深圳7月末出臺“商品住宅3年限售”、“暫停企業購房”

及打擊“假離婚真買房”等堵漏政策，預計8月成交將有較顯著下滑。

均價方面，隨著成交的下行，多城均價迎來下跌。

重點13城中南京、濟南及北京3城均價環比基本持平，其余10城均環比下跌。均價下跌的城市中西安環比下跌4.5%，跌幅最大，2018年上半年西安房價經歷了過快上漲，實際購買力難以支撐

市場回調幾乎是必然事件;上半年武漢均價保持平穩，在成交持續下滑背景下，7月均價環比下跌2.9%;青島、長沙及成都均價在調控升級后掉頭向下，7月三城均價環比分別下跌2.9%、2.7%和2.3%;

天津均價水平在低位波動，7月環比下跌2.6%;失去成交支撐的上海均價近兩月跌幅持續擴大，7月均價水平降至2017年以來最低。

2018年以來深圳均價在波動中溫和上漲，隨著調控的深入，后期面臨回調壓力。

二、潛在需求持續下滑，市場預期回調7月重點城市新增供需依舊低迷。

從房源端來看，6月重點城市新增房源量普遍下滑，7月表現分化，有5城減少，8城增加，但增加的城市中有5城新增房源量仍不及5月水平。從客源端來看，新增帶看量延續6月普遍下滑趨勢

13城中11城新增帶看量環比下滑，其中長沙帶看量環比下滑35.2%，最為嚴重;僅2城新增帶看量環比增加，其中，深圳環比小幅增加4.5%

而成都帶看量在6月明顯下滑的基礎上有所反彈，帶看絕對水平仍處2018年低位。

從業主掛牌價來看，7月，重點13城中僅大連、深圳新增掛牌均價環比漲幅相對較大，環比分別上漲1.8%和1.5%，其余城市則平穩或下跌。

下跌的城市中，西安以3%的跌幅居于首位，長沙、成都環比分別下跌2.6%和2.3%，跌幅較為明顯。從調價情況來分析，青島調價房源中漲價占比環比下降24.7個百分點，杭州、西安環比均下降18個百分點，天津、長沙該指標的回調亦較為明顯。

可見前期市場相對較熱的城市由于調控的干預或市場自發回調，市場預期亦在逐步回落。

【指標解釋】

1.重點13城：北京、深圳、上海、天津、杭州、成都、南京、武漢、青島、濟南、大連、長沙、西安

2.調價房源中漲價占比= 一段時間內掛牌價格上調的房源數量/一段時間內所有進行調價的房源數量

3.新增掛牌量(新增房源量)= 一段時間內通過各渠道新增掛牌房源的數量之和

4.新增帶看客源量=一段時間內看房的人次(即可能同一客戶多次帶看)